20亿港元贷款提前还清，龙湖2024年到期的境外债务已经结清。 12月20日，有消息称，龙湖集团同日提前偿还银团贷款20亿港元，总额为153亿港元，将于2024年1月到期。 此前，龙湖已提前偿还133亿港元，此次还款后，该笔贷款已于2024年全额提前偿还。 二级市场方面，或受此消息影响，龙湖集团一度涨超3%。
对此，时代E公司记者联系了龙湖集团相关负责人，该人士表示，上述消息属实。 他还透露，到2024年，龙湖将不再有到期需要偿还的境外银团贷款直到2024年才有到期的美元债券。 此外，龙湖集团没有存续的**链ABS，目前商业票据已经结清，因此中短期偿债压力较小。
事实上，20亿港元银团贷款的提前还款，也意味着龙湖2024年到期的境外债务已经清零，体现了其债务结构的不断优化。
公司2024年中期业绩披露信息显示，一年以内到期的短期债务占龙湖综合借款的18%平均贷款期限为 628年到7年19年来，贷款期限持续延长，长期债务和短期债务比例更加合理。 截至2024年6月底，龙湖集团外币债占比进一步下降至216%，其中97%的外债已通过掉期对冲，有效避免了汇率波动造成的汇兑损失，进一步改善和保障了公司经营市场的安全性。
此外，自2024年下半年以来，龙湖累计还款84公司债券88亿元，今年到期的国内公司债券已经还清。 据Choice金融终端显示，龙湖集团连续支付的债券包括“16龙湖06”、20龙湖扩张MTN001A、18龙湖03、20龙湖05、18龙湖04等。
12月18日，龙湖集团发布公告称，公司间接全资子公司重庆龙湖企业发展完成中期票据“23龙湖企业MTN002”发行，发行规模12亿元，期限三年，票面利率366%，该票据为中国债券增信投资股份***提供的完全无条件不可撤销的连带责任担保。 根据募集文件，债券募集资金的50%拟用于补充公司流动资金，其余50%拟用于项目建设和债务融资工具偿还。
这意味着龙湖集团共发行了4只中国债券增信债。
回首2024年8月，龙湖发行2024年第一期中期票据，规模达15亿元，是首只为中国债券增信提供全额担保增信支持的民营房企债券同年11月，龙湖发行规模20亿元的中期票据，这是央行“第二支箭”延扩政策实施后民营房企发行的首只债券今年8月，龙湖发行2024年第一批中期票据，规模为11亿元，同样由中债增信担保截至目前，龙湖累计发行增信债58亿元，成为发行量最大的房地产企业。
值得一提的是，近期有利于房地产企业融资的政策频出台。 **金融工作会议于10月30日至31日在北京召开，在房地产方面，会议指出“完善房地产企业主体监管体系和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，不加歧视地满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。 “用好政策工具箱，更好支持刚性改善住房需求，加快保障性住房等'三大工程'建设，构建房地产开发新模式。”
11月底，为贯彻落实金融工作会议精神，中国人民银行、国家金融监管总局等8部门联合发布通知，提出支持民营经济融资的25条具体措施。 通知提到，要落实《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策，维护信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房企金融需求。 这被业内广泛认为为民营房企融资将再次得到有力支持。
12月11日至12日，**经济工作会议在北京召开。 **经济工作会议再次强调，要积极审慎化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 加快保障性住房建设、普通和应急公共基础设施建设、城中村改造。 完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。
12月18日，财务办在解读经工会议制定的宏观调控政策时提到，根据中国人民银行最新数据显示，仅11月份以来，工、农、建、交五大银行累计向非国有房企发放开发贷款超过300亿元， 包括过去两周超过140亿元。下一步，要继续关注房地产市场动向，不加区别地满足不同所有制房企的合理融资需求，不抽贷，继续放贷，不犹豫地向正常经营的房地产企业放贷，以更好地支撑刚性、改善型住房的需求。
近期，金融机构对民营房企贷款不断增加，支撑民营房企融资加快落地。 预计后期民营房企融资力度将进一步加大，民营房企在开发贷款、经营性贷款、债券承销等方面的融资力度将持续加大。 “中国手指研究所企业研究主任刘水说。 
责任编辑：张千尧 校对：高媛这些，用户正在观看深夜！A股公司员工涉嫌挪用2亿多资金，逃往海外，全部被抓获！
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