首批4家消费基建公募REITs陆续获批后，很快迎来了“新合伙人”。
据最新消息，12月22日，华夏首个网点关闭基础设施**投资**在上海证券交易所正式申报。
这是首个以网点为标的资产的公开REITs。
对于BCCD而言，消费型REITs的成功发行，无疑对盘活现有商业资产、提升商业项目效率具有重要意义。
然而，作为首个Ole REITS，首个申报的参考作用是什么？标的资产有哪些？还是值得的**。
标的资产猜想。
首都城市发展已经赶上了消费REITs的“快车”。
据最新消息，12月22日，华夏首个网点关闭基础设施**投资**在上海证券交易所正式申报。
从申请信息来看，上述消费REIT的发行人为首创商业管理，管理人为华夏**管理，专项计划名称为首期首期消费基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为中信**股***
目前，Capital Outlet Consumer REIT的状态为“申报”，尚未被上交所受理和反馈，相关**的招股说明书也未披露。
不过，从发行人的首创商业管理开始，不难猜测本次首创消费产业信托所涉及的标的资产。
根据新的观点，这并不是资本业务管理第一次出现在公众视野中。
早在今年7月10日晚间，犹大首次披露公告称，计划采取1986亿元***济南和武汉奥特莱斯项目，两个项目的买方股东为首创商管。
换言之，通过上述交易，可以明显看出济南、武汉奥特莱斯项目已纳入首创商业管理的管理范围，极有可能成为本次申报的消费型REITS的标的资产。
其中，济南奥特莱斯项目于2024年1月开业，项目位于济南市历城区塘冶新区，总用地面积约1149万平方米，总建筑面积约1162万平方米，项目拥有零售门店324家，可出租面积约5家160,000平方米，约1,408个停车位。
由于项目规模庞大，济南首家奥特莱斯开业之初就被冠以“山东最大奥特莱斯”的光环。 据当时报道，开业前三天实现客流量30万人次，成交额达5000万元，创下了全国首家奥特莱斯的最好开业业绩，开业首年实现销售额近10亿元。
武汉奥特莱斯项目于2024年4月开业，位于武汉东湖高新技术开发区，光谷核心区，总建筑面积950,000平方米，拥有292家零售店，可出租面积约4家80,000平方米，约1,267个停车位。
数据显示，武汉项目年销售额也已突破10亿元，同比为10亿元销售额5亿元，创开业以来单月新高。
标的资产的经营状况对公募REITs项目的估值和市场情绪影响很大。
财报数据显示，共有13家网点在运营，覆盖北京、重庆、杭州、济南、武汉、郑州、合肥、习、南昌、昆明、南宁、昆山、湖州等城市。
数据**：公司公告、意见指数整理。
合规性讨论。
事实上，为了规划消费REITs，首都城发展已经频繁出手。
早在今年5月初，就有市场消息称，北京恒盛华兴投资管理公司发布网点公募REITs项目财务顾问招标公告。 通过股权视角发现，恒盛华兴是首创巨达的全资子公司。
7月，Capital Juda将其两个项目转让给Capital Commercial Management。
然而，作为首个以网点为相关资产的消费型REITs，首次申报是否符合相关监管要求？以及是否能为行业提供参考。
据了解，该范围早在监管机构首次提出将公共REITs扩大到消费基础设施项目时就已确定。
首先，保单的原持有人不能是住宅开发企业，但可以是以房地产为主营业务的企业集团的子公司。
二是优先支持百货商场、商场、农贸市场等城乡商业网络项目，为保障基本生活的社区商业项目发行基础设施REITs。
资料显示，发行人首创商业管理成立于2024年6月14日，由首都城市发展全资控股，注册资本2亿元，张胜亮为法定代表人、董事兼经理，曹和柱为董事长。
前者为济南、武汉奥特莱斯项目负责人，首创巨达战略资本中心副总经理，后者为首创城发集团商务管理部总经理。
不难猜测，这个新成立的新平台，是BCCD在推动公募REITs满足监管要求的过程中新设立的商业资产独立平台。
其次，虽然招股书尚未披露，但从此前的交易来看，京创商在济南和武汉拥有两家网点，前者位于济南塘业新区，后者位于武汉光谷新区，均为当地政府近年来重点发展的新城区， 而这两个项目的开通，对于丰富当地业态，促进新区经济繁荣具有重要意义。
而且，从前面的定义来看，社区商业、商场、奥特莱斯等都属于消费基础设施的范畴，从最近市场上陆续涌现的pre-REITs**来看，重点也放在了这类项目上。
显然，从原业主的独立性和项目的民生属性来看，Capital Outlet REIT在监管层面符合合规要求。
但更重要的是，公开REITs的发行意味着标的资产不能被再质押。
为满足这一要求，早在今年6月28日，首创巨达就宣布，决定在截止期限届满前（即2024年5月27日）终止中联重科资本**-首创巨达奥特莱斯资产支持专项计划第二期。
资产支持专项计划于2024年发布，规模不超过3268亿元，设计资产包括南昌首创奥特莱斯、杭州首创奥特莱斯、合肥首创奥特莱斯和济南首创奥特莱斯。
显然，率先提前终止将济南奥特莱斯项目从资产支持专项计划中赎回，目的是将其加载到新平台首创商管。 当时有很多观点认为，第一步是发行消费基础设施公募REITs。
经过半年多的筹划，如今靴子终于落地了。
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