释义：我国在抵押登记中既采用登记效力原则，又采用登记对抗原则。 但是，本文主要针对不动产有效登记的学说。 为什么不动产需要登记才能具有确权或变更物权的效力？主要原因是不动产的价值往往很大，无法转让所有权，因此需要向房地产部门登记以确认权利的所有权。 《条例》列举了若干类不动产，例如建筑物及土地附着物、建筑用地使用权及在建建筑物。 如果进行房地产交易，买卖双方先签订房地产买卖合同，确定双方的权利义务，但合同的签订并不产生房地产转让物权的效力，最关键的一步就是“登记”！只有登记，才能产生物权效力。 例如，A想购买B的二手房，A和B签订了二手房买卖合同，A也支付了购买价款，但此时房屋并不归A所有。 只有当乙、甲最终办理完房产登记手续时，房子才真正归甲所有。 有学者会问，“如果B只是不配合A完成转户登记怎么办？房子不是A的，A怎么能维权？“由于乙不配合所有权转让不影响甲与乙签订的买卖合同的效力，且合同仍然有效，甲可以按照买卖合同追究乙的违约责任，包括强迫乙转让所有权，赔偿因不履行转让登记而给甲造成的损失。
释义：本条主要针对动产登记的对抗性原则。 动产是动产，能够转移占有。具体包括以下类型：生产设备、原材料、半成品、产品、车辆、船舶、飞机等（详见浮动抵押部分涉及的动产种类）。 在动产抵押的情况下，只能建立抵押权人与抵押人之间签订的抵押合同（动产）。 登记或不登记不影响抵押权的设立。 但问题在于，抵押合同和抵押权都只在抵押权人和抵押人之间产生和生效（合同相互关系原则）。 如果有第三人介入并进来怎么办？例如，甲将他的一辆车抵押给乙，我们知道这辆车是动产，不需要办理抵押登记，只要甲乙双方签订抵押合同，乙就有权抵押该车。 我们也知道，抵押与质押不同，质押不转让给占有，汽车仍由甲占有。 第三人丙看中了甲的车，想买下，但甲隐瞒了车已被抵押的事实，丙去车管所核实车辆登记证是否属于甲，驾驶证和驾驶证都是甲的，丙已经尽到了合理注意的义务， 所以 C 是真正的第三方。如果丙以合理的价格购买了甲的汽车，乙不能向丙主张该车已抵押，并主张甲与丙之间的买卖合同无效。 乙只能按照乙与甲签订的抵押合同要求甲承担违约责任，要么要求甲重新设定抵押，要么要求甲根据汽车的购买价款直接向乙偿还债务。
释义：本条可以结合第403条中甲、乙、丙三方关于买卖抵押物的争议解决案例来理解。 在本例中，丙是支付合理价款向甲购车的善意第三人，丙作为买受人对购置的汽车的所有权（产权）受法律保护，乙对汽车的抵押权消灭。 这一规定的主要原因是维护交易安全，保护善意第三方的利益。
释义：本文也需要结合案例研究来理解。 A把自己的一套房子租给B，B可以在房子里住一年。 在乙住了半年后，甲为了资金，向丙借了200万元，住了三个月，把房子给了丙。 当三个月的贷款期限达到甲的还款期时，由于乙还有三个月的租期，丙将很难实现房屋的抵押。 丙只有在乙的租金到期且乙退租时才能行使抵押权。 这是较早的租赁权与较晚的抵押权的情况。 在适用本条时，要注意权利的设定顺序，如果抵押权先于租赁权设定怎么办则本条不再适用。