自去年11月推出房地产“16条财经文章”以来，近日，相信大家都在关注有多少投保房企能走出困境，凤凰裴讷重生了。 但引起人们注意的是，资产管理公司（AMC）已成为纾困风险房企的重要力量：11月21日，中国四大AMC之一的中国华融投资了34家8亿，继去年12月85亿元的融资支持后，再次冲向融创中国的孙宏斌，累计援助金额翻倍突破100亿，创下投保房企融资规模最大纪录！
此外，中国东方、中国长城资产、中国信达、陕西金融资产管理有限公司等多家本土AMC也与融创合作。
从去年12月到今年6月底，AMC介入了14起房地产公司救助，除未披露项目外，救助资金超过484亿元，涉及中国恒大、融创中国、佳兆业、旭辉集团、中南建设、德信中国等房地产企业。
今年1月，中国人民银行向全国资产管理公司发放了800多亿元专项贷款，用于纾困房地产企业。
可以说，amc也在场对于房地产行业来说，纾困变得很重要资金**也成为预防和解决当今社会各类企业拓宽金融机构不良贷款处置渠道，推动金融业高质量发展强度！
除房地产行业外，各类企业和个人不良贷款规模居高不下。
预计2024年商业银行不良贷款余额为275万亿元，同比增长659%，不良贷款率为201%，上升 009个百分点。
银行业信贷资产登记流通中心（以下简称“银登中心”）上市数据显示，2024年三季度试点不良贷款转让业务182家，总额493家2亿元。
长城资产管理、中国信达也作为投资者参与了不良个人贷款市场的处置，并积极参与上市市场抢包，三季度包包最多的AMC为辽宁福安。
2024年第三季度不良贷款转让试点业务公告挂牌总体情况。
单位：亿元 单位：单台。
在不良资产一级市场中，商业银行是主要供应商。
2024年Q3单位：亿元）。
大型国有AMC公司在抢购不良资产包处置方面拥有雄厚的资金实力和丰富的运营经验。 然而，像福安、辽宁省这样的地方性AMC，甚至更多根本没有获得AMC金融牌照的地方和民营AMC机构，在处置不良资产时，如何经营和管理不良资产，从而在不良资产市场中分得一杯羹？
在我看来，地方和非政府AMC可以从以下几个方面入手：
1.从依靠资源和人脉，到专业化解风险。 这主要是为了降低风险。 例如，在处置个人贷款不良资产时，除了电话提醒和本地提醒外，还可以与仲裁、公证，甚至诉讼、申请执行等相结合，甚至打包转让。
2.从风险化解到资产重组（产业重组升级）的转变。
3.从制造价差到修复价值的演变。 这是资产管理公司赚钱的主要原则：修复并出售。 不良资产有时是金矿，通过价值来修复它们是一种挖矿技巧。
如何提高不良资产处置价值？可以从以下几个方面进行：提升债务人价值、自债重组、引入第三方债务重组、通过资本市场资产并购退出、寻找潜在债务人、寻找隐藏的财产线索等。
对于抵押品，也可以从以下几个方面增加价值。 例如，抵押品得到了有效的振兴和翻新例如，土地可以在性质上改变，甚至可以投资于房地产开发;运营抵押品可以经营或租赁，以提高其价值。
学会与所有利益相关者斗智斗勇，可以减少本金和利益。
削减债务，增加资产价值。 减少债务总额，先减息罚息，再减本利息减半。
6.通过劝说，达成共识，降低司法运作成本。 尽可能不让司法介入。
7.设计出让每个人都满意的成果和解决方案。
8.采用企业托管机制。 有些资源包你可能认为是垃圾，但在其他地方，它们可能是金矿。
9.公益债券模式。 它通常用于处理未完工的建筑物。
10.企业托管机制，将整体降为零的策略。 耐心精通“中共破执行25招”和“中共对付老人的36招”——这些技巧在我们的“企业家资本规划（CCP）实战课程课”中都有详细讲解，欢迎了解更多。
朱畊洲，中国资本规划研究院）。