第一条 发布挑战 货币存款银行，低息，100万存款银行，年利率198%，一年期利息仅为19800;借给别人，月息1分钱，即每月1元1分钱，即1000元、10000元、1200元1000元1200元1年利息，1年100万元，12万元。收益远高于存入银行，但本金可能无法收回，怎么办？
如果别人来找你借房产抵押贷款，你会借钱吗？我应该怎么做？
为了借钱，你可以把你的财产抵押给银行，但是你能把自己的财产抵押给别人吗？抵押给银行合法吗，但抵押给个人也合法吗？
1、借钱是民事行为，只要双方平等自愿，就可以通过抵押房产来借钱。
只要双方在平等自愿的前提下签订了房地产抵押合同，并且是具有完全民事行为能力的人，抵押权就有效。
2、如何保障房产抵押的借贷行为？抵押房产的程序是什么？
首先，双方需要签订抵押贷款协议，然后到房地产局办理抵押手续，即登记其他权利（注明抵押相关事项）。 权利登记后，出借人收取并存放其他权证，自行持有产权证，也可以将产权证交给出借人保管，对方无需持有原产权证，但可以持有其他权证。
3. 抵押人需要具备哪些条件？如果贷款没有还清，没有解除抵押的房产可以再抵押借款吗？
抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力、限制民事行为能力的人不得为房屋设定抵押权。 未还清且未解除抵押的房产能否再次抵押借款，取决于双方的约定。
4、房地产抵押的法律效力是什么？
答：房地产抵押是指业主以契约为抵押品，获得贷款并按时支付利息。 房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按时支付利息，但无权使用和管理房屋，在偿还贷款时，产权人将收回契约的抵押权。 债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，优先受付抵押房屋的收益。
5、借钱给他人、接受房地产抵押存在一定风险，主要包括以下几个方面：
1.借款人信贷风险：尽管借款人有物业抵押贷款，但如果借款人的信用状况不佳，可能会出现逾期还款或无力偿还贷款的情况，从而导致财务困难**。
2.抵押品价值波动的风险：物业的价值可能因市场波动、经济状况和其他因素而发生变化。 如果抵押品的价值下跌，它可能无法完全覆盖借入的金额，从而导致您蒙受损失。
3.法律纠纷风险：如果借款人与您之间发生纠纷，可能需要通过法律途径解决，这将耗费时间和精力，并可能导致额外费用。
4.执行风险：即使您在贷款合同中对抵押物进行了抵押，在实际执行过程中也可能会遇到各种困难，例如借款人的故意拖延、抵押物存在其他抵押物、房屋长期出租和收取租金等，导致您无法及时收回贷款。
5.借钱给他人可能涉及犯罪。
在某些情况下，向他人借钱也可能构成犯罪，例如：
1.非法借贷协议：借贷协议必须明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息，同时要避免“高利贷”等违法内容。 如果收取的利息超过年化收益率的36%，月利息超过3分钱，个人贷款超过200万，单位贷款超过1000万，则涉嫌构成非法经营罪，需要承担刑事责任。
2.贷款使用不合规：借款人必须按照约定的用途使用贷款，不得将贷款用于非法活动或高风险投资。 如果您明知对方借钱用于非法活动（如贩毒），则可能构成共同犯罪，您需要承担相应的刑事责任。
3.非法经营信用可能构成非法经营罪。 2024年，四部委联合印发的《关于办理非法借贷刑事案件若干问题的意见》规定，违反国家规定，未经监管部门批准，或者超出经营范围，以营利为目的，定期向社会不特定对象发放贷款的， 扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
应当注意的是，只有违法经营情节严重的，方可构成违法经营罪，法定刑为五年以下有期徒刑或者拘役，和/或违法所得数额一倍以上五倍以下罚金。
4.确定犯罪的具体标准。 《意见》规定，“定期向社会不特定对象发放贷款”是指在两年内以贷款或者其他名义向不特定人员（包括单位和个人）放贷10次以上。 贷款期满后还款期限延长的，发放的贷款次数按一次计算。 此外，仅向亲戚、朋友、单位内部人员等特定对象出借资金的人，不属于专业放债人，不构成非法经营罪。
需要注意的是，除贷款数量外，非法授信罪的认定还应满足“牟利”和“扰乱金融市场秩序，情节严重”两个条件，方可认定为非法经营罪。
总之，在购买按揭个人贷款时，需要熟悉相关法律规定和具体操作经验，需要仔细评估风险并采取相应的防范措施。