一年变化很大，从“第一”到“老”！

是时候回顾一下了！

两个注意事项：

1）从去年疫情开始到现在，已经过去了一年。

有必要了解房价的波动幅度以及房地产市场格局的变化。

2）政策频繁出台，但很多人还在等待。

我不知道我现在是否可以开始，还是等待？房价会下跌吗？

一年后，一些曾经美丽的地区现在黯然失色。

在短短一年内，世界似乎发生了变化。

一年来，榜单确实发生了很大变化。

对比 2022 年 11 月的榜单，他们中的大多数都是今年的新面孔。

榜单中只剩下2个板块：中海云麓大厦和招商局笔架山。

最明显的变化，松北不见了！

去年11月，松北区站“出头”。

榜单前三名都是松北板块，前十名中有一半属于松北。

一年过去了，松北成了“落伍”的那个。

今年11月，松北区排名靠前的区均未上榜。

平房区已经填满，但松北区没有影子。

单月无法解释状态，下面我们来看看1月到11月的结果：

他们一个都不在名单上，松北也确实遇到了“困难”。

指望松北在12月的“成功逆袭”？

显然是不现实的。

松北区状态低迷，明显原因是：

成交量方面，区域内认可度高的主要库存量正在减少，部分楼盘甚至售罄。

松北的板材质量参差不齐，它们之间的差距太大。

该地区达成高度共识的项目越来越少，而且面临售罄。

去年上榜的万科中国和俄罗斯、华润静安公馆、华润悦府一期均已进入清关状态。

那么本质原因呢？

房地产市场格局已经改变。

它是如何变化的？1、楼市转型，提升提升。

哈尔滨的提升特点将在2024年淋漓尽致地发挥出来。

在2024年TOP交易列表中：

中海云麓大厦，连续11个月上榜，多次排名第一，从未进入前五名;

金地峰会，连续10个月上榜，常驻玩家上榜前5名;

华润置地九丽芳华，连续两个月位居月度榜首;

龙创是好邻居，连续9个月上榜，9月榜首一举夺冠，销量为126亿;

房地产市场的重心已成功向腹地倾斜，以改善面积。

2、配套现金差，刚好需要回江南。

松北区本身的质量没有问题，甚至还捧着“会展中心”这棵大树。

但行业兑现实力过弱，价格波动较大，导致楼市经济实力逐渐减弱。

当时房价可以涨到10000+，这是基于政策五区叠加，区域共识太强了。

现在从神坛上跌落，也是因为买家开始觉醒，区域共识正在减弱。

另外，今年市区只需要更多的板块就可以大力开工**：

河东板：

会展城商城，4月优惠单价6900余元，8月优惠单价约5000元

万科智慧未来城，“王炸”单元型72的两居室，自由面积11间，总价约69万元;

市区只需要不断跑来“分享食物”，就很难频繁地进行维修。

3、房价持续下跌，买房共识下降。

松北只需要频繁“下潜”，共识就减少了，流速也慢了下来。

世茂板块的降级，直接将整个松北定位为“刚需天下”。

今年下半年，各类低价订单更是势不可挡。

松铺板块再度率先“出手”，7000+元开启环城板块新一轮轮动

6月底，神哈万科城单价由7500元直接下调至6188元。

7月，板块旋转回到松浦板块：

中铁建江渝时代，高层均价从9000+元跃升至7500元，一期末推出**房50余套

今年，它一路滑落到7500栋高层建筑和9000+栋洋房。

松北主要板块房价持续“降级”：

世茂板材，板材价值梯度从12500元到11000元;

在深哈板块中，板块的价值梯度从7500元下降到7000元

在松浦板块，板块价值梯度从9000元下降到8500元。

很多板块不仅自身房价难以修复，甚至拖累周边板块。

一些房地产项目甚至下跌了50%以上，雷暴的风险是存在的。

如果松北想回去，很难。

如果价格上涨，它将不可避免地下跌。

因为区域共识尚未到位。

通过对松北现象的对比，让我们看到一个明朗的道理：

区域板块的选择比房地产的选择要大。

除非您现有的上门+送货超出预期，否则很难保证销售。

一年过去了，铁定的名单，流淌的板块。

能够坚守“一线”的房地产项目寥寥无几。

对于当下的哈尔滨楼市，我们必须有一个清晰的认识：

1. 有些属性可以等待，而另一些属性则不能。

许多板材将在 2023 年售出，并在市场结束时出售。

例如，中海云麓大厦、金地风帆、龙创好邻居、万科中**国际城等。

甚至在一些高价板块，利润也已经耗尽。

比如华润置地月府，底价9k，开发成本16000，现在亏本卖10000。

期望它下降到10,000是不现实的。

要注意流量，也要注意库存。

只需要看到**，改进就能看到库存。

其次，如果你想让房价不下跌，你必须得到支持。

如果想让房价不跌，就要更加关注板块的成熟度。

它是衡量盘子完成程度的指标。

无论是位置、学区、需求等，都必须考虑在内。

现在买房，就是买现实，卖预期

第三，未来“马太效应”会越来越强，需求会越来越接近确定性。

2024年，哈尔滨多板已入“现房”。

未来，需求将集中在确定性更高的行业和房地产领域。

明年，哈尔滨楼市的热点是群力西。

四是轻城重板、板块房地产。

对于购房者来说，现在买房，板块房地产。

但是，房屋的总价段和单价段必须符合行业的价值梯度，才具有流动性。

请记住，买房和避免陷阱是第一条规则。

对于今年的松北，你有什么想说的？

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