坏消息？今明两年，“两套房”家庭将面临三大挑战

随着房地产市场的饱和，以及购房需求的减少，房地产市场正面临一个重要的转折点。

比如2024年初买房的那波人，如果问10个人，有9个人后悔买房，谁会想到一直火热的市场会突然转机，房价和房贷利率都站在高位，一时之间甩不掉， 他们不知道要等多久才能回到首都。

如果你买它是为了住在自己身上，那你可以安慰自己，反正如果你自己住，房价迟早会上涨，只要我不卖，我就不会赔钱。 但持有两套以上房产的人就没有那么幸运了，在今天的**中，他们至少要面对3大挑战，一个比另一个更棘手。

首先是买不起房的窘境，从2024年和现在的房价差来看，一年半的时间不可能回京，而且越早出手，损失就越少，所以高位上车的人潮会同时上市， 导致行情上涨，又涨不了，只能频繁减仓，基本上要做好损失首付的准备。

其次是租房难，租金回报率低，市面上的房子比较多，自然很难租到，而且近两年保障房也开始进入市场，保障房租金更便宜，权益更有保障。 所以我们可以看到，空置的房子越来越多。

最后，持有房屋的成本上升了，买房的成本也很多，比如契税、物业费、维修**等，这还不包括房子的折旧，而且房子越老，折旧就越多。

然后还有一个重要的变量，那就是房产税，房产税基本上是板上钉钉的，只是时间问题，而房产税实施后，拥有多套房的家庭会有额外的开支，到时候会卖出更多的房子。 因此，楼市正在迎来一场变革，拥有多套房的人应该适当优化自己的资产，房子并不多。