以前是“三代一铺”，虽然现在住宅的关注度也达到了历史低点，但很明显，楼市鄙视连锁，商业地产处于住宅端的底层。 但事实上，楼市没有一成不变的永恒逻辑，如果今天能把昨天的价值反转过来，或许就能纠正今天的明天。 因此，这个领域的成功玩家需要有顺势的洞察力，有勇气做出决定。
生意可以结算吗？被人看不起的店被买了一点
在那些关心的人眼中，出售商业地产的机会，其实是在价值贬值的岁月里诞生的。 日前，青岛楼市出台了一项新政策——”。商业产权也可以解决”。商业地产的法律环境正在改善，宏观政策的变化正在促进认知的提升和价值的恢复。 于是，商业地产的“政策底”慢慢浮出水面。
青岛政务网截图。
另一方面，是商业地产的“去泡沫化”和“去产能化”：需求收缩一再拉低，曾经光鲜亮丽的商铺早已在黄金中褪色。 **越来越平易近人，** 量也是肉眼可见的，开发商想尽办法压缩商住比例，但如果压缩不了，也要赋予它“居住”的功能，把它变成公寓。 真正可以用于商业利润，同时赋予生活体验的商店，可以或多或少，但没有。
**底部增幅小，政策环境向好这就是商业地产的现状，在全球加息即将停止，新一轮宽松政策即将到来，而住宅市场在双熊的背景下，一个好商铺，一个具有独特价值的商业地产，无法承受投资者维持和增值的预期， 如前所述，现在是此类房产的购买点。
人口圈到位，浮山背后有商机
青岛好店**招商仅次于浮山！**虽然需求有起有落，但选择店铺的技术门槛从未降低过，即使在住宅增长的20年里，买店也是盈亏，这是对视力的考验。
人口决定需求，圈子创造能量，在青岛主城区内选择一个能够支撑实体商业持续繁荣的区域，福山绝对在名单上。 20多年前的科学规划，福山腹地优越的自然条件，以及崂山、市南、石北交汇的区位优势，使福山不可阻挡地成为青岛宜居气象新城的典范。
医疗、商业、教育、交通、城市级配套设施，解决生存焦虑，输出宜居体验。 优质楼盘吸引了中产阶级精英，福山后成为主城区最具爆发力的板块之一。
物有所值的布溪市场非常火爆，大润发、佳世克、利达毛等几代商业实体相继兴旺是继福山之后40万+常住人口的硬实力这还是2024年披露的数字**，要知道，在2024年的人口统计中，市南区和崂山区的人口各只有50万左右，而公认的青年人口较多的李沧区，常住人口约75万。
更何况，这是一个被优质城市设施所吸引，被“30,000+”房价选中的购买力群体。
天气寒冷活泼，浮山背后的人气让人相信
400,000不是福山之后消费人群的上限，近年来，福山之后有很多新住，这个商业和消费的富矿还在不断增加。
中午，参观几个消费极点，就能感受到福山的活力和人气。 布溪市场一如既往的热闹，内外摊位第一，停车场的载客量，外卖兄弟的云集，商业活力依然是福山侯乃至青岛的标杆。
虽然受商业规划影响，正午外商业街客流一般，但主要商场依然非常热闹，尤其是餐饮门店和楼层，源源不断的客流通过地铁输送到商场，TOD的能量充分展现。
随着辽阳西路高速公路的建成和地铁4号线的开通福山的经营气质还在不断提高丽达茂对面海信辽阳路7号，一年多来已售出超过一半的商业及写字楼盘，已售出1000多套。
在这样一个继福山之后具有巨大消费潜力的新商业高地，需要把握好几个标准，打破置业思维的惯性，抢占商住物业价值转换的出口。 一是当地人口密度，二是商业主体的规模和经营规划，三是产品的去同质化和稀缺性。
10万人消费居家，17+6商业淘金机会
青北景兰山是福山热门楼盘项目，不仅在住宅物业方面销售业绩名列前茅，而且拥有极具特色和优势的高分产品。
项目一公里以内汇聚了景兰山、金茂公馆、金茂悦府、保利国景、金地华章、国泰华府、紫悦商府等10余个大型社区，常住人口10万+他们大多是以30000+单价购房的中高收入人群。 项目西侧为6年制同德小学，南侧为市级休闲建设用地——齐鲁休闲公园和扩建后规模翻倍的三级齐鲁医院，增量潜力巨大。 同时，该项目规划拥有一家高端酒店和1家50000平方米的商务办公，不断引进精英客户。
在同行“拼价”减少商量、拼房赚快钱的趋势下，景兰山将最大的社区业务奉献给了福山身后的1 4人口聚集区。 规模上升了，也创造了聚会的空间。
项目效果图。
不同的不仅仅是规模，更是青啤酒地产融入其中的文化底蕴和艺术氛围全新的漫步业务，公开透明的视觉效果，独立互补的群体在青啤酒的文化牵引下，形成了足以输出潮流体验的生态闭环。 啤酒乐园、美食天堂、趣味市集、嘻哈街角、动感麦田，用“情境式”体验引领浮山背后创造财富的时尚。
再好的生意，也有一个成长周期，这样潜在的繁荣的商店才能变成黄金。 青岛啤酒地产不让投资者单打独斗，持有部分自有业务招商引资，吸引青岛啤酒主店入驻，为周边带来客流量。 这种做法不仅为社区人气的培养提供了保障，而且压缩了可售店铺的来源，凸显了稀缺属性。 品牌是给予这条商业街最大的信心。
项目示意图。
据了解，景兰山艺术区仅有17家商铺，建筑面积约160-610平方米，主层高4层5—5.6米，预留用于扩大操作区域。 所有商铺均采用预留烟道设计，多功能，切入财富轨道。
景兰山生意的“少而贵”，不仅体现在17家金店，更体现在整个福山乃至主城青岛商业联排别墅6个座位
项目示意图。
建筑面积约290平方米，三层为联排别墅产品，地下为顶层露台和负层。 一楼是56米，可分为两层，使用面积可扩展至约525平方米。
项目效果图。
根据可用面积，单价可低至1左右60,000元，在青岛主城宜居核心的福山，收获别墅级生活。
生态办公
轻奢别墅
会所选择
除了自住，商业联排别墅产品的投资价值也相当可观，有天空、有院子、有露台的环境，是开会所、公司办公的最佳选择。 现在的浮山之后优质写字楼租金已超过2每天5元，拥有更实用的空间和优质的办公体验，而且只有青啤酒商业联排别墅6个座位毫无疑问，溢价能力更强，月租金两三万元，年租金三四十元，也不是遥不可及的目标。 因为很难有竞争产品，所以这样的资产可以长期保持和增值。
顺着人口流动，稀缺有利于保值，大牌信心有保障，政策边界优化，逻辑正确，不知道那些幸运儿能不能抓住这17+6的机会。
项目效果图。