随着四季度土地拍卖的结束，哈尔滨土地市场落下帷幕。
12月之前的土地已经全部结清了，如果再挂上去，明年只能再采摘。
从今年的土地情况来看，明年的哈尔滨楼市将掀起新一轮浪潮。 
根据【龙江楼市】统计。哈尔滨今年共交易了14宗商住用地成交，去年只有2宗，是去年的6倍。 成交面积约105万，同比增长5%6次。
全年营业额达到38亿元，比去年增长15%5次。
2024年以来，哈尔滨的土地市场和拍卖量大幅增长。
但在前期，大量土地**透支未来市场将在2024年继续去库存。 
从今年土地出让和交易的结果可以看出市场根据区域库存有序供应好土地出价低，成交量也在回升，开发商对市场的信心也在上升。 但是，对于土地供应无序带来的过剩，仍需保持警惕。
今年，哈尔滨的土地交易趋势强劲：一是核心区占比增加去年哈尔滨共有2笔交易，今年已经有14笔交易。
核心区的交易量甚至超过环城，约占城市份额的86%。 
现在楼市不景气，房地产公司收购土地的意向变成了“拿好地”，土地市场开始转向买方市场。
在哈尔滨，买家对核心区有高度共识，需求量很大
需求越多，房价越稳定，房地产公司购地意愿越高。 需求决策**。
正因为如此，今年成交的14块土地中，有86%位于核心区。 道里有6例，香坊有3例，道外有2例。
土地出让成交开始回归核心区，即城区和新城区。 这也预示着明年核心区新房成交占比将有所提升。
土地成交开始出现“填空”，楼市开始“滚动”。
二、楼市存在“填空题”随着城市界面在城市中的日益成熟，小型化土地供应已成为主流。
2024年，哈尔滨主城区土地供应规划正在进行中：
南岗区拟出售的12宗地块中，有9宗面积在5万平方米以下土地**不再是“大馅饼”，而是小而细的“填空题”。 今年的土地交易也透露出一个信息——在道里区拟出售的11个地块中，有10个小于5万平方米
在香坊区拟出售的18宗地块中，有14宗面积不足5万平方米
道外区拟出售的三块土地面积均在10万平方米以下。
哈尔滨楼市正在逼近“填空题”。
较小的土地面积减轻了开发商的财务压力。
压力变小了，开发商拿“小地”的意愿越来越强。
相较于其他“地王”地产项目在高地价下站岗，这些新项目犹如楼市的“体量王”因为地价便宜，地块价值高，而且现在正处于产品更新迭代的过程中，很多新项目开始向“第三代产品”迈进。旧市场的“窗口期”不断缩短，失去竞争力。
明年的行情注定是“无止境”的。
除此之外，今年的土地市场还有两个显著特点：三、进入市场的速度
今年的土地，主要是一个词——快。
入地不到两个月，新项目预批公告及规划图纸已出炉
就连平面图和临时售楼处，也迅速呈现在公众面前，堪称“神速”。
在哈尔滨的14笔土地交易中，近一半是“频繁”的。
喜欢汇隆一号的首都8月22日，临时售楼处开业，现已入市。
一个在外滩，5月成交，9月获批前，进展快，即将入市。
全资9亿昆仑地产中标群力东湖西路地块。 10月24日，昆仑仑群力西地块正式开工建设，预计很快会有新的消息传出。
汇智地产与新信洋地产联合获奖群力青山西路地块，汇智新悦公馆，该项目目前正在筹备中。
共建桃园产品江 程桃源丽、群力廊江东路样地，香坊区荣金街地块，预计明年进入市场。
第四，地价下跌今年，哈尔滨市卖地交易有一个特点：
土地价格非常合适且有利可图。 例如，群力西青山路地块，成交底价为3640元，而周边保利天悦二期处于清仓阶段，均参考价为10500元。
该项目成交底价为6040元。
群力青山西路地块与保利天悦相比：
相同的盘子，楼面价与地价差2400元，减少39元7%。
“今年的土地，明年的房子。 ”
土地的数量将直接影响房价的高低。
整体来看，今年土地市场的重大变化，将对明年的新建房市产生较大影响。 明年，这一点将更加明显。
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