买过房子的人都知道，一楼和顶楼是最不受欢迎的楼层，即使最便宜，也不想让任何人买。 所以，有这样一句话：“再穷也不买一楼，再傻也不买顶楼。 这句话通俗易懂，意思就是就算便宜，也不会买首楼，再傻也不会考虑买顶楼。 因为，一楼和顶楼的缺点太明显了。
那么，这句话可靠吗？业内专家坦言：这要看具体情况，在两种情况下，这句话是不对的。
顶层的缺点：
顶层是建筑物的最高点，采光、通风、视野最好，但缺点也是成正比的。
1、冬冷夏热
因为上面没有居民，阳光直射，保温效果差，冬冷夏热，开空调比别人要费钱。
2、渗水问题
顶楼的屋顶是天花板，如果下雨，很容易造成积水。 随着时间的流逝，可能会发生渗水。 一旦出现渗水，家里就会受到影响，而且要花很多钱来修理。
3、出行不便
在如今的新楼盘中，高层楼层基本上都在30层以上。 等待电梯是最后一班，需要提前出门才能上班。 如果有电梯维修或故障，爬楼梯自行关闭。
4、供水不足
对于高层住宅，十几层需要二次供水，楼层越高，水压越低。 洗澡时，水压不足是一件非常令人担忧的事情。
阁楼和露台的礼物是一个例外：
诚然不推荐高层住宅的顶层，但对于多层或小型高层住宅，购买顶层还是有一定优势的。
多层住宅一般为六七层高，小型高层建筑则十层以上，因此不需要二次供水，出行方便。
然而，他们的优势不在这里，他们最大的优势是他们会赠送阁楼或露台。
不仅空间的使用增加了很多，而且还可以在露台上种植鲜花、蔬菜、晚餐、烧烤，方便晾晒衣服，大大增加了生活的趣味性。
一楼的缺点：
一楼的房子在地上，虽然是最低的，但很多人都避开了它。 虽然说出行方便，但缺点太多了。
1.潮湿
一楼是在地上，别说下雨的时候了，就算是正常的，也会有很大的湿度。 如果一楼下面没有车库，湿度会更差。
2.照明和通风不良
一楼的采光通风条件是很大的缺陷，因为地势低洼，被其他建筑物挡住，白天不开灯就昏暗，住起来很压抑。
3.隐私性差
一楼在一楼，人来人往，所以如果你随便转过头，你可能会看到房间内的情况。
4.蚊子、昆虫、老鼠和蚂蚁很多
各种蚊子、老鼠和蚂蚁都可能光顾一楼，尤其是在夏天，如果纱窗没有关上，一定有很多蚊子。
5.安全性差
如果有小偷，就没有必要爬一楼的墙，安全性是最低限度的。
6.嘈杂
一楼人山人海，环境非常嘈杂，如果靠近马路，简直会“炸”起来。
礼品花园，院子是个例外：
高层住宅给花园和院子基本上是不可能的，但小型高层和多层住宅给花园和院子的概率仍然很高，尤其是西式住宅。
有了花园或院子，就有很多空间可以使用，养花、种菜、养情。
而且，小型高层、多层、西式房屋的入住率不大，一楼不会有人来来往往，很安静。 如果是西式建筑，有花园或院子作为礼物，就会变成独立式住宅，出入方便，类似于别墅。
**带花园和院子非常稀缺，多层房屋、平房、礼品园或院子单位，**并不便宜，基本上为富人、穷人买不起。
我曾经听过这样一句话，“未来，高层住宅很可能会演变成新的贫民窟”。 如果是高层住宅的一楼和顶楼，最好不要去想，问题太多了。 在平房、多层住宅和小型高层建筑的情况下，一楼和顶层已成为优势。