如今，当主城区地价接近二线房价时，要落户城市并不容易，尤其是在一般3万+房价的三环，看似配套设施成熟，但在仔细研究下，却隐隐秘藏。 目前，主城区房地产的逻辑，客户是“既要又要”，那么，三环路上哪个项目符合这些条件呢？永泾之臻天府，位于西三环3300亩园区群的C位，不仅“满层”，而且难得临湖。
天府艺术公园实景图（图源网络）。
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**三环，“满级”板的诞生
要洞察一个城市的发展趋势，土地拍卖市场一直是区域布局和楼市热度的风向标。
总结近五年成都主城区土地结构，随着主城区的饱和和边缘的扩张，新增土地多集中在三环路外，三环路和三环路内的土地呈现两个特点：地块小，地价和房价高，可谓“小”和“贵”。
那么，为什么永京至真天府所在的国客山茶花盘被称为三环上的“满级”盘呢？
1、环比法——沿三环路，也应该“西贵”。环顾整个三环，三环绝对是成都主城区价值的分界线南三环金融城、白鹭湾板块;东三环路28号板;北三环就是青龙场板块和西马桥板块，都是该区域的核心板块，所以三环路它也被称为**房地产循环。
虽然回归主城区是大势所趋，但由于三环发展较早，只能以点状方式更新，呈现出袖珍楼盘、单价高的特点，留给成都尤其是城西的购房者机会寥寥无几。
长期以来，城西“老干部”的气质已经相当深入人心，保持着“神板与组合”的任由，依旧低调沉稳，土地供应少，新房寥寥无几。 据四川中原地产提供的数据，2024年以来成交的二至三环路土地平均实际楼面价已达15952元。 尤其是较为成熟的西三环国客-茶花板块，地块数量最少，近三年只有3宗地，销量在3万元以上。
这时，我们来分析一下整个三环，城北的青龙场西马桥，城东的28板板还在三环路沿线的洼地，可以在整个三环可以稳固的“南府”和“西规”的高地上，其中， 南三环金融城早已开发完毕，白鹭湾一系列配套设施尚在兑现过程中，而永京至镇天府地处国宾-山茶花板块不需要规划兑现期。
国名山茶花板位置示意图。
它不仅位于主城区三环路，是城西最成熟的三环路，而且在主城区三环路拥有最大的生态公园环境，距离城市核心最近，也是三环路中唯一没有铁路线经过的区域， 这是当之无愧的主城复兴样本。
2、“三环”代表城市资源最密集如果不是城市的中心，就没有生活的繁荣。 三环路、三环路是成都交通、教育、商业、医疗、就业等核心配套设施沉淀时间最长、最集中的地方。
永泾之臻天府为未来业主提供的生命，有一半来自万象，只有西三环主城区才有
周边不仅有天府艺术公园的地标级配套设施，还有天府艺术公园、金牛公园、新金牛公园形成的约3300亩主力超级公园群，是业主日常散步的后花园政界商人、名人下榻的金牛饭店，政要下榻，并不神秘;城西五大商圈，包括茶店子商圈、一品天下商圈、金牛凯德商圈、华侨城商圈（山姆会员店、沃尔玛）、曦辰天街商圈等，近在咫尺; ......
还有休闲、交通、医疗、学校等，具有十年新城区发展中难以形成的国际风貌和烟火气，也是成都近年来大力倡导的公园城市建设的典范。 这也是三环沿线“西贵”的根本原因。
山姆会员店。
3、高规格规划，板材未来的确定性：能够理解永泾之真天府价值的人，很有可能洞悉板块的高标准规划因为这是近年来金牛区发展的亮点。
永泾智真天府位于金牛区两大重点区域——茶花区和天府艺术公园区的交汇处，也是金牛天府文化景观轴线和熊猫绿道文旅轴线的交汇处。
成都金牛高新技术产业园、天府艺术园、山茶花新界——区域分布图。
艺术、文化、文旅、产业，这里汇聚了一个城市顶尖的城市资源，人们可以欣赏到大自然的美景，感受历史文脉的传承，欣赏艺术家的匠心，以及高能产业驱动的核心......短短几年时间，不难理解，实现了“腾笼换鸟”的最快速度，区域蝴蝶变迁，甚至城市界面全面更新，区域地价和房价也都位居成都第一梯队。
金牛市场功能规划（根据金牛投资推广）。
区域发展潜力尚显滞后，根据金牛区招商信息发布的金福片区土地资源情况，规划面积为258平方公里（约3,870英亩）的金府市场将在新一轮城市更新中转型预计整理出580亩土地未来将聚焦金牛区最优质的文旅资源，形成“国际超级城市文旅集聚区”，发展商旅、商务、文旅休闲、科技创新等产业。 但住宅用地少于200英亩未来，土地价格和房价将不可避免地上涨。
当越来越多的人把目光投向主城，选择什么样的板块，选择什么样的生活，其实即便是在主城的三环，也很难有一个高度满意的“六边形战士”。 西三环上的国客茶花盘，赋予了老城区新的活力，而这个“满级盘”一定是“主城党”的必备品。
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三大“跨越式”卖点永泾智臻天府稳居C位
如果说永泾智臻天府提供给未来业主的精彩生活有一半来自地段，那么真正打动买家的，就是永泾智臻天府的跨越式产品卖点，成功吸引了提升组的批判性关注。
卖点1、生态、景观跨越——主城三环，稀有湖泊：只要看过永京智真天府的沙盘、样板间，就会激发出一种不可抗拒的购买欲望，因为这个项目天生就具有区域稀缺价值，也就是临湖。
永泾志臻天府俯瞰美景（照片：四川知道）。
成都作为典型的内陆城市，有着生活在湖中的梦想。 然而，主城区三环沿线只有三个“湖泊”，天府艺术公园的英桂湖就是其中之一。 说到城市属性，还有湖居景观，是极其稀有的资源。
天府艺术公园英桂湖仔细观察了永京至真天府的规划布局，可以看出开发商在努力将项目湖景价值最大化，项目采用点布局、错峰布置的方式规划了8栋板房。
永泾、至臻天府意境图。
这样一来，西北侧的3栋建筑可以直接眺望英桂湖，天府艺术公园的天府111低层湖畔商业正好让项目畅通无阻，可以俯瞰金牛宾馆乃至远处的雪山，约3000亩的天府艺术公园，白色地标建筑和波光粼粼的湖水是窗外的风景
金牛宾馆。 卖点二、外观层次——高档建筑立面，园林景观的流花：在美丽的时代，建筑也不例外。 项目摒弃了夸张、吸睛的立面设计，而是采用精选的干挂石基座、大面积的玻璃幕墙，以及当地银灰色金属板、香槟色金属线条、矩形管等现代材料，呈现出精致、典雅、内敛的艺术建筑，呼应了天府艺术公园简约而不简单的艺术气质
花园内部项目园林以“流年花地”为灵感，打造了景观主轴——海棠大道，让业主进入小区感受花瓣布满的景观大道带来的放松，两条次级景观轴线（暖阳花地）和主入口（稀疏的影子游廊）、儿童乐园（沐光云园）、 主景观中心（花语秘境）和健身区（Kinoshita Pick-up Light）串联起来，就像在秘境林地中流连忘返一样。
永泾、至臻天府意境图。
值得一提的是，与一些项目为了实现利润价值最大化不同，1F也会规划为住宅，但永泾智臻天府1F采用全架空设计，并规划了不同功能的主题空间，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的专属领地。
此外，项目还引入豪宅的流行做法，将1F、B1F打造成酒店式高价值精装大堂，让业主享受星级酒店大堂的礼貌与尊重。
卖点3、生活规模超越层次——创新设计的户型，实际面积超大：有趣的是，永京之臻天府府邸只有两种类型128 和 143，保证了项目圈的相对纯度。 要知道，这两个细分领域是市场上波动最大的产品领域，但永晶在竞争面前对行业标准做出了提升。
让我们从 143 个单元开始，电梯独立前庭的面积达到约在这个空间中，它可以解决收纳、家庭洗涤的问题，甚至可以将小花园做成一个兼具隐私性和功能性的花园，并独立进入房屋，给进入房间提供一定的缓冲，从而给更大的室内面积;
其次，值得称赞的是，该单位已经达到了LDKB的空间的确，横厅是当下户型的趋势，但有些户型强行做成横厅，如果房间不够用，家具和餐桌都很难摆放，甚至显得拥挤凌乱，但永京智臻天府143是一个足够大的公共空间，可以轻松容纳大型家具， 在这里实现多场景的家庭互动;
主卧室套房设计为可容纳大型步入式衣橱，相邻卧室可与主卧室相连，变成豪华的主人套房平面图。
143 平面图。
为了保证居住的舒适性，永京并没有把128做成极致的四居室取而代之的是，它被做成一个三居室的单元，因此最小的卧室可以达到10个左右。
128 个平面图。
128单元和143单元一样有一个单独的入口，但这个单元仍然是全明入口;虽然减少了一个房间，但该单元的LDKB集成空间也达到了近似水平，景观阳台的宽度达到约8.55m，与市场房屋类型的大小是可比的。
从房屋的功能模块来看，128几乎只少了一个房间，却保证了室内空间的超宽尺度。 项目的设计独创性是基于对客户群体需求的深刻洞察，客户可以根据家庭结构和总价格承受能力在两种类型之间进行选择，而不是被迫接受另一种类型。
无论从哪个角度看，永泾之臻天府作为近年来三环全平板中少有的新项目，非常值得入手。 如今，永京至真天府总价369万起，无疑是山茶花板块起步的绝佳时机。
当越来越多的人把目光投向主城区时，这样地段的项目必然会成为未来城市的天花板。 而现在，仍然有一些机会。