温十一哥。
几个月前，国有企业保利在全国范围内进行了一项调查
还有买房需求吗？”
他们收集了来自70个城市的数万份问卷，并得到了答案
房地产行业仍存在强劲的结构性增长机会。
六年前，Poly 博诣提出了一个概念——
高峰时段。 当时，它已经预测该行业的总规模将达到顶峰，“有效市场边界”正在缩小。
保利拆解住房需求，终于找到了方向
虽然投资需求有所消退，但刚性需求和改善需求仍有很大的空间，足以支撑10万亿元的市场容量。
于是，保利在内部形成了一个基本判断
房地产行业已经从高峰时代转向质量时代。
在巅峰时代，我们追求整体机会，在质量时代，我们追求结构性机会。
在传统的高周转模式下，开发者依靠标准化的产品设计进行规模扩张。
行业已经进入了质量时代，显然无法适应新的市场需求。
近年来，很多看过保利产品的人都说，它在设计上把自己推向了极致。
但对于保利来说，这只是对发展理念的回归
以客户为中心。
从强调金融和发展思维，回归专业和客户的本源。
从规划、设计、选材入手，注重由内而外的审美享受，以及立足于生活现实的理性设计。
要用差异化的产品力来打动消费者的购买需求。
保利极致的产品设计，形成了对销售队伍的有力支撑，使其能够找到持续的增量需求和结构性机会。
在房地产百强企业销售榜单上，保利早已遥遥领先。
用保利自己人的话来说——
未来，谁能真正打血路，就看谁的产品够硬，服务更好，品牌更高。 ”
广州是保利的大本营，在广州市场，保利一直是龙头。
今年9月，保利拍卖了一块土地——
广州市白云区合连街东段。
这块地位于白云新城，总地价15亿。
虽然总价不高，但在产品设计上，保利已经发挥到了极致。
接下来，它可能就像蝴蝶的翅膀一样，扰乱整个白云新城的新楼市。
保利在白云新城开发的最后一个项目是“广州保利云溪”。
2024年，云熙开市入市，单价约4万元。
如今，在一些中介平台上，云溪二手房的挂牌价已经卖到了9万元左右。
十年来，云溪的房价翻了一番多。
白云新城，位于广州白云山西麓，是白云新城区从无到有建设的。
20年前，广州老白云机场关闭，腾出大片土地。
然而，广州原有的中心城区已经饱和，一些城市功能已经开始泛滥。
2024年，广州市批复了白云新城监管细则
定位为云山西麓宜居新城，主城区北部商业文化服务中心。
也是在那一年，保利进入白云新城，发展云西。
随后，万达广场、绿地中心、停机坪购物广场、广州儿童公园、广州城市规划展示馆相继建成落地。
一个宜居宜业的新城市正在逐步形成，即将崭露头角。
十一哥查了一下，白云新城核心区总体规划建设规模有千万平方米，综合容积率为13。
占据了广州最具代表性的生态资源——“云山珠水”，具有“十里青山、半入城”的地貌格局。
在广州，白云新城是产城融合发展的高地。
基准是该市的新CBD-
它汇集了高端写字楼、繁华的商业区、展览馆、文化设施和公园场馆。
近十年来，白云新城房价明显上涨。
对于很多刚性需求来说，动辄4万、5万元的单价，或者7万、8万元，根本达不到白云新城的门槛。
在白云新城板块，数个新房项目待售——
广东云冈城、万科振山大厦、云耀新世界、广州地铁云筑尚品、国贸云商。
三居室以上的最小寄宿面积也需要十平方米。
现在，在保利看来，白云新城的新房市具有结构性机会。
房地产行业进入质量时代，保利有个判断——
新一代住宅产品的研发和创新能力将成为优秀开发商的护城河。
只要我们能把握客户需求的变化和质量提升的痛点，在产品设计上做到极致，就能形成差异化的竞争优势。
在拍摄合连街东段地块时，保利计划充分发挥极致的产品设计
让那些想上车的买家回到白云新城的核心板块。
这片土地已经开发成“保利云境”，即将进入市场。
在产品设计方面，对于刚好需要的客户，保利有一种逆向思维
如果这不能解决他们的购买力，那么就降低他们上车的门槛。
云景设计了三种类型的房屋
68平米、85平米、110平米的三四居室。
保利的最小面积为68平方米，设计了一个三居室单元。
目前，很难将三居室公寓塞进小于68平方米的面积。
其房价突破了广州楼市的天花板
也就是说，房书上68平方米的建筑面积，有75平方米的可用面积。
按照传统房屋85%的房屋效率计算，相当于一栋90平方米的房子。
在白云新城，云领域为客户提供了两种多样的选择——
在相同的购买力下，您可以获得更大的面积并居住在更核心的位置。
纽约大学教授马歇尔在《经济学原理》中提出了一个理论，影响很大
消费者剩余。
这是当消费者购买产品或服务并获得比成本更多的回报时。
更通俗地说，它其实是物有所值的，买了就能赚到。
现在，Poly 博诣依靠极致的产品设计，为只需要在白云新城上车的客户优化选择。
云景的主要单位是85平方米的三居室。
十一哥比了一下，是68平米房子的放大版。
把房价拉到了100%以上，整个白云新城卖三套房的开发商，恐怕被扫得水花无边。
按照传统房价的计算，只需要客户选择上云境——
在同样的房间大小和房价下，云景可以多一个房间。
在白云新城，对于那些想上车的买家，保利又打开了一扇门。