作者 |曹安勋.
编辑 |张晓玲.
2024年6月以来，房地产行业调整如此漫长而激烈，众多地产大亨纷纷倒下，有的干脆一蹶不振或消失不见，而昔日宇宙地产公司碧桂园仍在努力坚持。
12月8日，碧桂园董事局主席杨慧燕罕见地发表表态：“家族一定会卖铁撑公司，公司会努力早日成为保险公司复产的典范。 ”
温柔优雅的杨慧妍在公司月度管理会议上这样说，这样动情的话语似乎不是她平时的风格，可见碧桂园目前的压力。
在内部，碧桂园刚刚进行了区域合并，同时正在全力以赴确保大楼的交付在其他地方，碧桂园正在与债权人谈判债务重组方案，希望能像融创一样获得喘息的空间。
杨国强和杨慧言不想放弃，他们也想尽力拯救碧桂园。
近年来，从宋光举、吴亚军、凌克、徐永军到许佳音、黄启森等人，房地产大亨要么退休，要么倒下，像杨国强、王健林这样还在坚持生存的只有少数人。 在长期的市场疲软和危机中，公司创始人的信誉和意志越来越重要，债权人会看到他们解决问题的诚意，这将决定公司的生死。
碧桂园的未来，还是要看杨家父女的选择。
自去年10月公开违约以来，碧桂园一直笼罩在谣言之中。 近两个月来，碧桂园创始人杨国强、总裁莫斌、杨慧妍和丈夫陈冲在顺德公开露面，挫败“离职传闻”，安抚市场。
时隔一个多月，杨慧妍再次表示，家里要砸锅卖铁支持碧桂园，可见她拯救公司的决心。
杨家作为控股股东，通过借款、增持、购买债券、代股分红等方式支持碧桂园，从未对碧桂园进行过合计支持
华尔街获悉，杨国强的家人在10月份向碧桂园提供了3亿美元的无息贷款，杨国强还出售了一架私人飞机庞巴迪环球6000。
有投资人表示，在困境中仍坚持的企业值得尊重，但声明是一回事，更多取决于碧桂园的后续行动。
在行业和公司动荡之际，杨伟贤也努力给市场和投资者更多的信心。
她说，她已经对公司在运营中可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。 结论是，保守测算下，只要碧桂园的存货资产正常出售，即使假设碧桂园不买地、不减税、不考虑一体两翼的新贡献，碧桂园在未来十年内仍将持续保持正资产。 “我非常有信心碧桂园将修复其资产负债表。 ”
在此基础上，碧桂园未来12个月将有三大任务：保交、保运营、保信用。
其中，保证交付被碧桂园视为重中之重。
杨慧妍透露，未来12个月，碧桂园的交付挑战将进入深水区，预计2024年碧桂园交付量将突破40万台。
莫斌在会上还强调，“保证交期和安全质量是公司的底线，要做好底线管理，这也是公司生存的底线。 ”
今年前11个月，碧桂园累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省、240个城市。
碧桂园也在努力维持正常运营，以配合大楼的交付。 12月5日，碧桂园发布内部文件，对组织架构进行一系列大刀阔斧的调整，将14个区域合并为7个新区域。
这也使得碧桂园不再是中国房企数量最多的企业之一，三年时间里，区域数量从100多家下降到21家。
在此之前，5月底，碧桂园也进行了近年来最大规模的组织架构调整，碧桂园控股集团成立了房地产集团和科技建设集团，具有前所未有的加速多元化发展意识。
杨慧燕表示，目前公司组织架构已经到了比较稳定的阶段，下一步就是锁定优秀人才，完善薪酬激励机制。
此外，碧桂园今年大幅削减行政费用，较2024年下降近60%，与区域降幅一致，努力节温节食，积极自救。
好消息也即将到来。 12月1日，碧桂园受邀参加广发银行银企座谈会，表明该行仍对碧桂园重信用、顺利上岸抱有希望。
碧桂园的流失，是近年来房地产行业调整的一个缩影。
11月，碧桂园实现全水准销售约611亿元;今年前11个月，碧桂园的全口径销售额约为2,124辆5亿元，在房地产公司中排名第6。
在此之前，碧桂园已连续六年获得房地产销售年度冠军。
曾经，碧桂园赶上了中国快速城市化的好时光。 近十年来，碧桂园在全国范围内高速扩张，给予区域更多授权，叠加“高周转”模式，收获了下沉市场的很大份额。
2024年，碧桂园全口径销售额首次突破千亿元，跻身房地产企业第一梯队。 此后，碧桂园大踏步，年全口径销售额一度突破5000亿元，成为备受瞩目的“宇宙地产企业”。
然而，“三条红线”诞生了，折磨着房企的现金流管理能力，原有的高杠杆、高周转的快速工作模式行不通。
由于未能及时退出转向一二线城市，过度下沉的布局拖累了碧桂园。 今年二季度市场降温后，碧桂园的销售立即承受了最大的压力，最终在8月份，坚持不住，陷入流动性困境。
在9月份完成内债整体展期后，碧桂园正忙于重组境外债务。
据公开统计，截至10月，碧桂园共有15只公开发行的美元债券，规模约93亿美元，如果全部参与重组，碧桂园将创下房地产企业境外债务重组案例前三名的记录。
这将直接决定公司的信誉和生死，而杨国强家族只能逆水而行。
除了债务重组，杨国强家族也在加快发展“两翼”事业，试图寻找新的出路。
碧桂园在12月8日的会议上透露，“除了传统房地产主营业务外，科技建设、托管建设等业务也在稳步推进”。
据介绍，今年6月以来，博智林机器人开始向市场销售，目前主要由老客户租赁购买和回购在托管建设方面，自两个月前凤凰之拓成立以来，碧桂园在原有项目的基础上，新增了秦皇岛、洛阳、商丘、盐城等4个项目，并持续培育新的业务增长点。
杨惠彦还表示，在强调交付和运营的同时，要坚持“一体两翼”的中长期发展规划。 这曾一度被她视为掌舵后的工作重点。
杨国强和莫斌在10月份罕见地公开露面，当时是考察两翼业务之一的科技建设业务。
潮起落落，时代变迁。 包括碧桂园、万科、龙湖、保利等，龙头房企都在挣扎求生，走向分命。
目前，恒大已经从神坛上掉下来，许佳音等人被带走;融创最近完成了整体债务重组，并试图重回正轨万科集团掌门人于亮正在反击，向国有股东深铁求助龙湖也不断转移业务和资金，以应对日益困难的局面保利、招商局等央企也在年底启动了一轮**，以期快速回笼资金。
正如安信首席经济学家高善文所说，房地产已经超调，但谁也不知道什么时候会触底。 万科创始人王石认为，房地产市场需要3-5年的调整期。
无论如何，人们已经承认，再也回不去了那个房地产**蒙着眼睛奔跑的时代。 未来的任何人，任何公司，都必须过着精打细算的生活，这可能只是常态。
这是一个新时代。 碧桂园和杨家父女只能适应，全力以赴。
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