2024年房地产市场经历了短暂的“小春”，但在第二季度开始下滑。 但2024年，随着相关政策的优化调整，房地产市场有望逐步企稳，向新模式转型。 在这个过程中，供需双方将努力实现市场的平衡和可持续发展。 本文将从需求侧和供给侧两方面阐述房地产市场的变化趋势和未来发展方向。
需求端，2024年房地产市场将继续下滑买房成本和买房满足刚性和改进的住房需求的门槛。 在一线城市中，广州和深圳出台了大幅宽松政策，而北京上海预计还会降低第二套住房的首付比例和按揭利率，优化普通住房的识别标准，降低交易税费。 预计二线城市也将进一步放宽购房限制，甚至可能完全取消。
此外，为满足住房需求，保障性住房等方面的“三大工程”建设也将不断加强。 这不仅能够增加房地产投资稳定经济增长和市场预期还可以推动建立“人、住、地、钱”联动的新机制，加快建立房地产开发新模式。 随着保障性住房的大规模建设和供应，我国保障性住房和保障性住房的出现商品房协调发展，逐步完善“市场保障”双轨制住房制度。 未来，刚性住房的需求将主要由保障性住房来满足商品房主要以改进为导向性需求
从中长期来看，我国城镇化率与人均住房面积相比，与发达国家相比还存在较大差距。 因此，我国新增城镇人口的住房需求和由小到大、由旧到新的改善住房需求仍有一定的增长空间。 尽管如此，房地产投资占GDP的比重不会像以前那么好了，我们国家经济发展将更多地依靠科技创新，绿色低碳发展数字经济等新的动能。
在供应方面，房地产企业将继续享受融资支持政策的详细实施。 金融机构表示愿意寻求合理满足不同所有权房地产企业的需求融资需求旺盛，对于房地产企业的正常经营将给予全额贷款支持。 同时，为民营房地产企业发行债券融资金融机构我们将继续使用“第二支箭”来支持。 此外，预计土地市场规则将继续放宽，以增强土地市场的活跃度。
随着政策的不断发展，房地产企业必填融资土地供应有望加速复苏。 加上疫情后居民预期逐步提高，收入持续增加，房地产市场有望逐步企稳。
需要指出的是，这次房地产市场的调整与以往不同，是房地产市场供求关系发生重大变化后，发展模式的一次重大调整。 在过去的几十年里，房地产市场经历了快速发展，这对促进消费和促进至关重要经济人民生活环境的成长和改善发挥了重要作用。 然而，房地产企业过分追求速度和规模，采取高负债、高杠杆、高周转的开发模式，导致房地产市场过度金融化，难以适应高质量发展的新要求。
目前，房地产市场总供给已基本得到满足，但供给的结构性矛盾依然存在，特别是保障性住房不足成为房地产行业发展的短板。 因此，保障性住房等“三大工程”建设将继续着力，推动房地产开发新模式的建立。 随着保障性住房的大规模建设和供应，中国房地产市场将迎来新的发展阶段商品房循序渐进、协调发展将成为今后的发展方向。
2024年房地产市场将进一步调整并逐步企稳，转向新的发展模式。 需求端，政策将继续下行买房成本和买房满足住房需求的门槛。 在供应方面，房地产企业将继续获得融资是的，土地市场的规则也有望进一步放宽。 这样的政策调整将引导房地产市场逐步找到平衡点，实现可持续发展。 同时，房地产开发新模式将聚焦保障性住房，推动建立双轨制住房体系。 虽然房地产投资对GDP的贡献可能会下降，但我们的国家经济逐步依靠科技创新，绿色低碳数字经济等新的动能。 我国房地产市场将继续发展经济为稳定和可持续发展做出贡献。