2024年即将结束，今年出地收入如何？
12月15日，财政部发布《2024年11月财政收支情况》，详述了近11个月各项财政收支数据。
前11个月，我国财政收入突破20万亿元，达到200131亿元，同比增长79%。
主要贡献在国内增值税板块，仅该板块税收收入就达64232亿元，同比增长477亿元6%。
对于如此高的增速，财政部解释，“主要是因为去年同期退税较多，基数较低。
财政部划分的13个税目中，有9个税目正在下降，包括国内消费税、企业所得税、个人所得税、进口货物增值税和消费税、出口退税、印花税、资源税、城镇土地使用税和土地增值税、耕地占用税和环境保护税。
*：通过这些减税项目，财政部可以实际看到今年国内的消费环境、企业经营情况、个人收入情况、**情况。
在税收增长项目中，除了去年基数低、退税较多外，还上升了47除了增速为6%的国内增值税外，增速最高的是车辆购置税。
这说明今年汽车卖得不错，不仅国内，还有出口。 这可以从汽车销售数据和汽车出口数据中看出。
中国汽车工业协会发布的最新数据显示，今年前11个月，中国品牌乘用车共销售1297辆80,000台，同比增长23台8%，占558%，比去年同期增长6%6个百分点。
汽车数据方面，官方数据显示，2024年前11个月，汽车出口量为441辆20,000台，同比增长58台4%。其中，传统燃油车出口332万辆，同比增长51%。5%。新能源汽车出口 10910,000台，同比增长83台5%。
汽车出口的快速增长，尤其是新能源汽车出口的快速增长，一度成为今年出口增长的重中之重。
我们来看一下财政部披露的土地出让数据。
其实不看就知道了，肯定不好看。 毕竟，商品房销售的一级土地市场和二级市场是相互依赖的。
商品房销售量不断**，卖地收入怎么可能好。
去年，我国商品房销售量由“双18”调整为“双13”，即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整为约13亿平方米、13万亿元左右。
今年前11个月，国家统计局披露商品房销售面积100509 00万平方米，同比减少80%，其中住宅销售面积减少73%。商品房销售105318亿元，同比下降52%，其中住宅销售下降43%。
*：国家统计局（NBS）在去年大幅下滑的基础上继续下滑。 全年商品房销售量或将降至“双11”，即销售面积将降至11亿平方米左右，销售量将降至11万亿元左右。
自2024年全国房地产转向以来，全国土地出让收入也一直在下降。
2024年，我司土地出让收入达到顶峰，当年达到87,051亿元，去年降至66,854亿元，同比增长**232%。
今年前11个月，财政部披露的数据显示：
国有土地使用权出让收入42031亿元，同比减少179%。
数据：财政部平均每月有卖地收入3821亿元，预计每年出地收入可能为4约6万亿。
有意思的是，财政部披露的前10个月土地出让收入仅为34992亿元，这意味着11月份土地出让收入高达7039亿元。
说明各地都在加快年底推地步伐，抢年底前一波丰收。
目前，上海、深圳已完成年度土地出让计划。
在上海，全年售出72块土地，收集了2,200块土地1亿元。 卖地收入仍是全国最大的，但与以往卖地收入相比，已经下降了很多。
2024年和2024年，上海土地出让总量分别约为3142亿元和2800亿元。
在深圳，12月15日最后两块地块一发，全年挂牌住宅用地17处，仅售出14处，另有1处终止竞价，2处未成交，累计收款约312处47亿。
去年卖地收入为73727亿元，同比下降58%。
这种低水平卖地收入明年会下降，未来低水平卖地收入将成为常态，因为整个房地产市场的第一个时代已经结束，进入了黑铁时代。
未来，即使商品房销售触底反弹，也很难**，大概是L型趋势。
房地产市场现状是供大于求，人口见顶，宏观环境变化，心态转变，高房价与低收入之间不可逾越的鸿沟是房地产市场的现状。
在这些负面组合下，房地产销售规模将继续下滑。
此前有专家**认为，在房屋老化的情况下，未来房地产市场最终可能会维持在10万亿的水平，在自然置换需求和改善需求的平衡下。
10万亿，我觉得还是乐观的。
如果商品房的销售量是这样的，那么卖地收入的走势就是一样的，卖地收入就不退回来了。
这也意味着，房地产税进入试点进程的时间可能不会太远。
卖地收入降得这么突然，所有的压力都压在了地方城市身上，毕竟卖地收入是地方财政，是地方城市的主要钱袋子。
近两年来，很多小县镇连公交车的运营费用都负担不起，很多城市一直在兜售国有资产或经营权，很多城市开始通过罚款、没收来增加收入来抵消财政。 据财新网报道，河北省霸州市已处以巨额罚款。
公开数据显示，根据各地2024年7月公布的2024年预算执行情况，在已公布罚款、没收收入数据的111个地级市中，有80个城市2024年罚款、没收收入呈上升趋势，占比超过72%。 其中，15个城市罚没收入同比增长100%以上。
在出售土地收入的背景下，需要找到土地融资的替代方案，没有什么比房地产税更合适的了。
有人说房地产这么冷，如果房地产税试点，岂不是更冷。
这听起来很有道理，但仔细想想，事实并非如此。
因为：首先，房地产税主要针对拥有多套房子的人，即针对投资者和投机者。
2024年全国人大印发的《关于授权***开展部分地区房地产税改革试点工作的决定》明确指出：
试点地区对各类住宅和非住宅房地产征收房地产税，不包括农村宅基地和依法拥有的住宅。 土地使用权的所有人和房屋的所有人是房地产税的纳税人。 非住宅房地产继续按照《中华人民共和国房地产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税实施条例》执行。
综上所述，城市内的住宅（包括商品房、公寓、小产权房等）和非住宅房，除了不征收房地产税外，还要缴纳房产税。
此外，根据国外和中国香港的征用方式，还有免征区。
这意味着不是每个人都要纳税，拥有房屋的居民也不必担心。 房地产税针对的是拥有多套住房的人。
至于税率，它可能是累进的。 即以二宫的税率为基准，三宫的税率高于二宫，第四宫的税率较高，依次增加。
当然，房地产税是地方税，税率会因城市而异。
二是投机的气氛基本消失。
在目前的市场环境下，投机者基本上都是在墙上观望，毕竟有实力炒房的人不会认知低，他们现在正在寻求解决方案，谁来接手。
总之，如果未来两年推出房产税，不会对市场产生太大的负面影响，对刚性需求也不会产生影响，因为房产税不是针对只针对一套的刚性需求。 投机者现在基本不投机，也没有任何影响。
相反，它将驱散许多购房者因为“脚踏实地”而产生的恐慌。
最重要的是，房地产税试点将带来不少财政收入，在一定程度上可以缓解地方城市的财政压力。
在卖地所得无法返还、大部分城市产业金融短期内无法快速增长的背景下，房地产税无疑是一个不错的新钱袋子。