农村宅基地作为农民家庭的基石，在农村建设社会主义新农村、实现农民安居的进程中发挥了重要作用。 但是，农村宅基地的合法性不是固定的，而是受到政策的影响和调整。 目前，农村宅基地的管理主要遵循“三权分立”原则，即农民宅基地的所有权、使用权和收入权属于不同的主体。 因此，农民在利用宅基地建房时，需要遵守相关管理措施。
农村宅基地管理的目的是保证农民合法使用宅基地，避免违章建房、一户多房等问题。 为实现这一目标，各地制定了“一户一房”的政策，要求农户只拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过规定标准。 此外，一些地区还细化了户数与宅基地面积的关系，对小、中、大户制定了具体标准。 这样的政策旨在避免乱建和浪费土地资源，更好地实现宅基地管理的公平公正。
随着“一户一房”政策的实施，农村“一户多房”的问题得到了纠正，在这些问题中，需要拆迁的房屋主要分为三大类：不拆旧房新建房屋、非法买卖、农田建房。
1.不拆旧房就建新房：根据农村宅基地管理规定，居民在申请建新房时需要拆除原有的老房，但有的村民为了改善居住环境，选择在外地建房，导致原有老房不拆。 但是，保留旧房和建造新房并存违反了“一房一房”的规则，因此需要强制拆除。
2.非法出售：农村房屋和宅基地只能在村内流通，必须遵守“一户一房”的政策。 如果一个农民家庭已经拥有宅基地，就不能再买卖，否则就会形成“多户住宅”，属于非法买卖的范畴，这样的房子也需要拆迁或归还。
3.耕地建房：农村宅基地使用有一条底线，就是不能占用耕地建房。 ** 制定耕地建房“八不准”，违反规定在耕地上建房的，要予以拆迁罚款。 因此，村民在建房时应避免占用耕地，如果无法做到，还需要通过合法途径获得占用土地的许可。
然而，并非所有的“多户住宅”都是非法的，也不是所有的非法住宅都需要拆除。 根据具体情况，合法的“多户住宅”可分为五类，无需拆除，符合相关政策法规。
1.分户建设：对符合分户条件的农户，可以重新申请宅基地进行分户建设。 这样的分户建设符合规定，有利于满足分户的需要，因此不需要拆除。
2.多户住宅面积合规规定：多户住宅的总面积不超过规定面积，即使略高于规定标准，只要不超过一定限度，也不会被拆除。
3.继承房屋：农村房屋可以继承，因此有很多情况下存在房屋的合法继承。 这样的多户住宅是合法的，但在维修和保养期间应注意不要对其进行翻新。
4.合法出售：通过合法出售形成的多户住宅，只要符合相关政策法规，就不需要拆除。
5.人口众多：当家庭人口较多，宅基地标准不能满足居住需求时，可以申请宅基地重新建房。 这种情况也是合法的，不需要拆除。
农村宅基地的管理是为了保护农民的合法权益和土地资源的有效利用。 在“一户一房”政策下，农村一户多房的问题得到了纠正。 根据政策，不拆旧房兴建新房、非法售卖、农田建房需要拆除。 但是，在分户建设、多户区合规规定、继承房屋、合法销售和人口众多等情况下，多户住宅是合法的，不需要拆除。 因此，农村居民在建房时应了解相关政策，遵守管理规定，确保房屋合法。 要及时整治非法多户住宅，保障农村宅基地管理秩序和农民合法权益。