2024年房地产市场展望。
编者按。 又是年底，新的一年即将到来。 住房和城乡建设部近日表示，今年房地产市场总体上处于前高、中低、未来稳中。 中国人民银行行长近日援引标准普尔的一份报告称，中国房地产市场情绪和**已开始呈现正常化趋势，房地产市场有望触底反弹。 2024年，房地产市场将成为人们关注的焦点。 本期《地产周刊》聚焦2024年楼市，展望未来市场走势。
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房地产市场的热点。 专家认为，房地产市场仍处于触底过程中，至于何时触底，还需要一段时间来观察。 预计2024年市场表现的关键词是“适度改善”。
中国经济时报记者周雪松。
2024年即将过去，2024年即将到来，楼市前景如何？对此，《中国经济时报》记者近日采访了多位房地产公司相关负责人和房地产行业专家。 他们对 2024 年房地产市场的预测存在明显差异。 近半数受访者表示，对明年楼市“持乐观态度”，并“保持相对稳定”的判断。 专家预计，房地产政策仍将宽松，放宽购贷限制将继续扩大，房贷利率有望进一步下降，金融扶持政策有望继续发力。
近一半的受访者表示“乐观”和“稳定”。
针对2024年楼市走势，近日有中国经济时报记者进行了随机调查采访。 根据多位房企相关负责人及受访房地产行业专家的判断，对2024年房地产市场走势的判断存在明显差异，近半数受访者持“乐观”和“保持相对稳定”的观点。
某房企相关负责人对中国经济日报记者表示，综合考虑房地产政策、金融政策、被压抑的购房需求等因素，看好明年房地产市场，尤其是需求改善仍需激发。 同时，该房企相关负责人对中国经济日报记者表示，预计明年房地产市场不会太差，但具体情况要看政策。
中国大学重阳金融研究院高级研究员、信和集团首席经济学家廖群在接受《中国经济日报》记者采访时表示，预计2024年房地产市场将企稳，同时温和反弹。 从中长期来看，支撑楼市发展的因素包括持续城镇化、城市群和都市圈的崛起、改善需求（旧房更新）的持续释放、居民收入的中高速增长、农民工的城镇化等。 短期来看，监管政策的进一步放松、交易量低**、经济温和复苏、美国利率见顶并呈下降趋势，以及中美关系改善，都对房地产市场的发展有利。
很难说现在房地产市场是否已经触底反弹。 说市场正在触底可能更合适。 当然，2024年楼市的走势，要看监管政策能否进一步放宽。 廖群说。
上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰在接受《中国经济时报》记者采访时预测，2024年房地产市场能够企稳，但并不容易，宏观经济需要继续反弹。 如果宏观经济很快好转，预计楼市将出现小幅复苏增长，尤其是一线和新一线城市。
有不愿具名的专家表示，明年楼市走势难**。 他认为，这取决于明年的经济状况。 “无论如何，房地产的**时期已经结束。 普通人在买房时会变得谨慎。 房价不降，刚性需求得不到满足，是主要矛盾。 “专家说。
一位不愿透露姓名的成都房地产专家在接受《中国经济日报》记者采访时表示，当地房地产市场几乎触底反弹。 “从成都的数据来看，市场还是比较稳定的，而其他三四线城市可能要下滑了。 不过，成都二手房成交量和成交量基本趋于稳定。 “专家说。
谈及明年的房地产市场，专家预计，一线城市将逐步企稳，二线城市将出现结构分化，三四线城市或将持续下滑。 总体而言，2024年房地产市场**可能会在温和的基础上适度下降。 主要原因是三年疫情被压抑的需求逐步释放，限购等政策陆续打通了购买渠道。
预计明年市场将出现“适度改善”
易居企业集团CEO丁祖宇在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产市场仍处于触底过程中，至于何时触底，需要观察一段时间。 预计2024年房地产市场将与2024年相似，无论是成交量还是**，保持当前水平是好的，期望不能太高。
诸葛数据研究中心首席分析师王晓昌在接受《中国经济日报》记者采访时分析，2024年即将结束，按照目前的市场情况，预计今年房地产市场可能会继续下滑，商品房成交金额将降至13万亿元以下。 二手房表现强于新房。 年内，二手房增速大于成交增速，市场“以价换量”，全年二手房房价以下跌为主。
展望2024年，王晓昌预计，随着近期金融政策频频扶持房地产市场，行业资金有所回升，2024年市场成交量有望温和回升，但仍存在一定压力，市场情绪短期内难以逆转。 从市场指标来看，预计2024年市场表现的关键词是“适度改善”。
根据CRIC重点监测的30个城市数据，2024年11月楼市成交面积为1261万平方米，同比、环比均有下降。 这是继10月份交易量集中之后，房地产市场的又一次下滑。 而11月的交易规模仍处于近五年来的最低水平。 不过，一个积极的迹象是，重点30个城市前11个月累计成交量同比增长2%，较前10个月收窄。 从城市来看，市场仍处于缓慢复苏状态。 成都是前11个月全国成交规模最高的城市，11月成都新建商品住宅成交面积163万平方米，同比增长17%，环比增长18%。
上述成都房地产专家预测，“总体来看，明年成都房地产市场成交量可能较小。 在**方面，一手房以改良产品为主，近一两年的土地供应主要在优质地区，可能是结构性的。 由于二手房存量较大，新**持续高位，以价换成交的趋势没有改变，预计还会继续下滑。 专家表示，预计楼市政策将围绕稳定预期、增强信心进一步放宽，财税、金融（地方优惠补贴）和限购等限制性措施将适时优化。
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