“地产二代”扛起了大旗。
作者 |赵璞.
编辑丨高元山.
* |野马金融。
2024年最后两个月，融创、万达、碧桂园三大房企的“二代人物”将集体站在前台，要么代表家族企业发声，要么回归主业，为家族企业“解难解难”的壮举。
其中，“太子”融创“孙哲义正式接管融创北京地区，为父亲孙宏斌守守着重要的”粮仓“; 王思聪很少出席当地**文旅项目的签约仪式，从泛娱乐投资回归“老王”文旅主业; 而杨慧妍近日又发出了“砸锅卖铁”的重声支持公司。
这是偶然的，也是不可避免的，重组或未重组的债务，脱离风险或脱离风险的房地产企业，都面临着严峻的现金流挑战，单纯依靠房地产“创造一代人”来完成局面的逆转，这是不现实的，要扛起“二代”的大旗。
资料来源：Yiweishi。
“太子守粮仓”，孙喆一个人带头？
2024年最后一个月，融创“太子”孙哲义出任融创北京总裁的消息传出，也被业内视为接手融创的前兆。 2024年出生的孙宏斌，如今已步入二顺时代，10年后为融创锚定下一代舵手也到了。
孙哲义接手的融创北京片区此前由融创的“元老”景宏经营。
景宏于2024年加入融科中国，2024年加入融创，与孙宏斌一起努力了20多年，融创的北京区可以说是景宏打造的。
从西山壹医院到融创壹医院的高端精品战略，从深耕北京的“融创大北京”战略，到围绕北京、济南、青岛、石家庄等多个城市的扩张，融创北京区域有着浓厚的“景虹记忆”。
2024年，融创将经历一个动荡的阶段，西南和华北两大区域负责人驰迅、尚禹相继辞去董事职务，同时债务化难。 旗下北京融创第一医院已认购169套，认购金额约56套2亿元的业绩，加上上海、广州的项目，让市场看到了融创的复苏能力。
2024年出生的景红今年已经61岁了，据知情人透露，他也在考虑退休。 接任大区总裁的孙哲义今年才33岁，正值壮年，从接班时间来看，虽然正处于楼市不太好的阶段，但公司已经完成了内外债重组， 而北京项目销量也有所提升，度过了最困难的时刻。
这给了孙喆一个相对宽松的上任环境，接下来的问题是，他能否维持甚至改善北京地区的业绩，为集团贡献现金流，这是一项重要的任务。
经过西南和华北的深度调整，北京和上海已成为融创内部最重要的两个粮仓。
截至2024年上半年，融创十大区域中，北京市权益土地存量约为147795万平方米，约占集团总权益土地仓储面积的12%11%，其中融创北京股权土地仓储面积超过100万平方米。
融创在北京市场有四个主要项目：石景山长安岳西、朝阳区朝阳义墅、融创一院、朝阳一院，部分项目将于明年入市。
*：罐头图片库。
另一方面，青岛拥有集团第二大股权土地储备面积，面积约79410000平米（第一个是融创重庆，拥有1000多万平米的股权土地储备），这些项目既是资产也是负债，也是对孙哲义能力的考验。
2024年，孙哲义加入融创，先后在融创集团总部及天津、上海区域公司担任资本市场、土地收购、项目运营、财务等相关岗位。 2024年5月，孙哲义正式进入融创核心管理层担任执行董事，并担任融创中国董事会执行董事，标志着孙哲义正式进入融创核心高层。
此外，孙哲义还是融创文化集团总裁，还带领文化集团推出大IP作品，如罗小黑、阿狸、《全职大师巅峰荣耀》等。 但在2024年，融创文化将其大IP《罗小黑》卖给了中国**，融创未来文化娱乐（北京）**也以外名“德荣创”更名为“盛晓文娱（北京）**”。
孙哲义接任北京大区总裁后，融创在两年内调整了5位大区总裁，包括西北大区总裁朱祖星、华中大区总裁王英佳，其他大区总裁均在50岁以下，孙哲义是唯一的90后一代。
*：公司公告，Bronco Finance。
孙宏斌可以纾解900亿元的内外债，但债务偿还和现金流的回收还是要看长远的，在这30岁、50岁的地区总裁中，孙哲义所在的北京地区无疑是一个优质的粮仓，他会成为融创债期的“现金流之王”吗？
王思聪“复工”，杨慧妍“砸锅卖铁”。
除了孙哲义、王思聪、杨慧彦之外，星辰地产二代也在今年年底用不同的行动化解了家族企业的债务压力。
12月8日，碧桂园董事局主席杨惠彦在月度管理会议上罕见表态，家族也将通过“砸锅卖铁”的方式支持公司。
这句话感慨万千，但也把碧桂园的还债压力描述得很清楚，已经到了“砸锅卖铁”的地步。
与万达集团、融创中国相比，杨慧妍家的碧桂园负债最高，合计负债136万亿元，虽然9只内债已重组约147亿元，但境外债务已逾期，最新数据显示，碧桂园公开股美元债约15只，本金约93亿美元，正在等待重组消息。
今年3月1日接任父亲杨国强董事长的杨慧妍，是为数不多的全权接手集团管理的“地产二代”之一。
杨慧妍想把碧桂园做成保险公司早日恢复的典范，蓝光发展变成了不一样的生活：第一家A股退市的保险房企，退市时还有425家56亿美元的逾期债务。 到目前为止，杨武是否能够解决债务问题仍是未知数。
相比之下，王思聪似乎走的是“曲线救国”的道路。
目前，王健林家族的大连万达商管集团（以下简称“万达商管”）面临的最大风险仍是上市失败的回购风险，距离此前承诺的珠海万达2024年底上市还不到20天。
公开数据显示，万达商管合并有息负债为141283亿元，其中一年内到期的有息负债292项57亿美元（截至2024年6月底）。 界面新闻数据显示，截至今年一季度末，万达负债总额超过3105亿元，短期借款及一年内到期非流动负债近800亿元，而货币资金仅为30467亿元。 这还不包括珠海万达上市失败所要支付的380亿元人民币。
王健林曾在采访中表示，王思聪被允许失败两次，如果第三次再次失败，他会老老实实回到工作岗位上。 近日，王思聪签约泰山文旅项目，确实在工作，但不能算是“复工”。
*：罐头图片库。
2024年11月27日，王思聪作为北京环居经营董事长，与泰安市签署泰山文旅健身中心项目合作协议。 这一行为被外界解读为王思聪继承家族企业的信号。
消息发布后，万达集团相关人士回应称，北京环居商管与万达集团无关，王思聪一直忙于自己的事情，基本不参与万达的业务。 但不可否认的是，王思聪参与的泰山文旅项目与万达的业务高度重合。
2024年8月，万达集团将万达文化集团变更为万达文旅集团，随后王健林频繁会见多家旅游城市领导。
在万达商管上市时间“一推再拖”的背景下，王健林频频**万达广场、万达影业等股权，苦苦维持公司运营，王思聪在万达主体之外重新夺回了“老王”文旅主业，或有“柳花”的意向。
野马财经发现，北京环居商管成立于2024年7月20日，是国内唯一一家专注于沉浸式体验、潮流娱乐和场景运营的公司，是香蕉计划的成员。 目前管理资产超过60亿元，项目70余个，线下门店100余家。 业态涵盖文旅、商业、体验式消费、夜间娱乐等。
北京环居企业管理***爱心企业把关。
北京环居商管的两家**分别是杭州杯商管***和九环地产开发（北京）**，其中杭州杯持有51%的股份。 杭州杯是王思聪发起的“香蕉计划”成员，王思聪持有约31股5%，即其实际控制人; 九环地产是海南四环的成员，海南四环于2024年由Pulse Capital投资，间接持有四川天府万达建设发展45%的股权。
也许当王思聪的生意发展顺利时，即使不“回来”，他也能好好“上班”。
其实，无论是退居二线的王健林、孙洪斌还是退居二线的杨国强，这些开国一代这样的强人都无法超越时间，“地产二代”应该为家族企业尽职尽责。
谁会是“地产二代”中最耀眼的明星？ 让我们在评论区谈谈吧！