越秀地产继昨日拿下大观路地块后，今天又拿下了琶洲西区地块，成功刷新了广州的地板价。
我们先说说大观路地块，经过16轮竞价，越秀总价439亿，底价460000**中标大观路二期，8月中标5比越秀底价一期2万地块便宜了10%以上，但容积率也高了很多，景观也差了一点。
经过振一公馆、合生万云、越秀大观路一期、二期工程，大观路豪宅基本确认，这块板块成为金融城后花园、智慧城市的高端版，仍比奶厂高出一个层次。
以后的价格肯定不便宜，一是地价已经这么贵了，卖到八九万是正常的，而且主要是大尺度豪宅，二是两块地是越秀自己，肯定不会砸自己，产品会错开。
咱们说说琶洲西部地区，琶洲越也是越秀，琶洲南TOD也是越秀，如果现在再看，琶洲整个新项目都是越秀，定价权全都掌握在它手里。
隔壁的两块板块卖得差不多，货量不多，**也在12-15万之间，而今天拍卖的土地实际底价已经到了8万多，未来卖12万元就有利可图了，所以有那么多开发商抢。
未来这块地的定位肯定会比琶洲悦更高端，只有3万平米，也就是100多套商品，如果是200平米起步，这套的平均总价应该在3500万以上，单价应该在15万左右。
整个琶洲被推上了更高的台阶，一方面琶洲的地价和房价都得到了确认，另一方面面积和总价直接对标珠江新城东区，也就是说琶洲要叫珠江新城东区了， 而且中心区一居室、两居室的房子很多，总价位还不如琶洲。
在简单分析了这两位地王之后，我们再来看看这个荒芜的楼市。
现在大家的感觉是，二手房价格一直在下滑，房子很难卖出去，行情很差，但一手房却很火爆，比如上周一手房成交了1581套，环比上涨了20%，拆迁周期缩短到18个月。
再看地价，天河海珠屡次拍卖地王，甚至黄埔也拍卖过地王，那么为什么会这样，明年的**是涨还是跌？
目前，房地产市场和房地产市场是两个市场，房地产市场在前，房地产市场在后，地价越来越贵，房价肯定越来越便宜。
开发商拼命抢地，因为有利润，不一定好卖，因为卖的时候，也要看整体**和政策的影响，对于国企来说，他的成本不高，他可以慢慢煮沸，其次，核心区的房子怎么卖， 这只是时间问题。
我们来看这两块地，整个板块都是越秀，定价权、定位权、议价权都掌握在越秀手中，而越秀是广州当地的国有企业，任务很强，通过一手房支撑地价和房价。
一手豪宅越来越多，**越来越贵，二手豪宅呢？
前天，汇悦台365合法拍卖行以24万平方米的价格成交，今年5月同单位单价31万元。
是不是说连汇月台都没了，下面**给大家详细解读一下。
目前珠江新城的豪宅还是比较强势的，我说的是基本没跌的楼层和朝向比较好的，成交价没有涨，挂牌价没有跌。
不过，中心区的一些刚需单位，比如保利心、丽雅湾、骏风园等，确实在下降，而这里最重要的参考指标就是朝南的高层，如果连朝南的高层都倒下了，那就意味着这个小区真的下降了。
还有嘉裕府邸和中海花城湾，在中心区涨幅较多，也有所下降，但都放弃了一些朝北的两居室、三居室和超豪华四居室，比如嘉裕大厦200的朝北四居室，已经从20万下降到现在的17万。
下降的原因是价值的回归，这与之前炎热时的南北没有太大区别，现在需要拉开缺口，重新确认其价值。
很多人都在担心珠江新城的房子会不会倒塌，如上所述，重伤的房子肯定会**，但最重要的是看珠江新城东区的豪宅会不会倒塌，南边会看到汇月台和凯旋，北边会看玉峰和中海观园。
这种衰落会影响到外围，比如海珠、番禺黄埔白云，甚至增城？
影响还是很小的，毕竟是两个市场，外围已经下跌了一段时间，现在是一个淘汰和上涨的过程，而这两年的主旋律是价值的回归，回到应该有的价值。
如果外围再次沦陷，土地将不出售，中心区的土地仍可出售，这将抑制中心区处于持续增加的阶段。
另外你看，大观路、中海涌、琶洲都是豪宅，对珠江新城的二次产品价值有一定的稀释，但这些地王豪宅却影响不了外围的刚性需求，外围的低迷需求是自身购买力和地方**数量的问题， 这不是这些地王和宅邸可以控制的。
结论是我们在这篇文章中的观点，房子仍然很难卖，但土地价格将达到新高。
到了年底，卖房难，但买房却很容易，对于急需上车的小伙伴来说，真的能找到一个道，虽然明年的行情不一定比今年好多少，但是在各种政策的积累下，会有一个止跌的过程， 明白了关键词“一消二合一”，你就明白了广州房价的逻辑。