阿根廷正面临严重的经济危机，其货币比索在过去一年中对美元贬值了50%以上，导致物价和民生。 其中，首都布宜诺斯艾利斯的租赁市场受到巨大冲击，租金在短短几个月内上涨了近十倍，让许多市民负担不起。
阿根廷国家统计与人口普查局公布的数据显示，2024年11月，阿根廷通胀率达到120%，是过去12个月累计通胀率的一半。 其中，住房和公用事业占比146%，是所有类别中增幅最大的。 而在住房方面，租房更是惊人，从今年4月平均每月4套60,000比索，11月增长769%，达到平均每月400,000比索。
这种租金**对于阿根廷的普通公民来说是负担不起的。 根据阿根廷国家统计和人口普查局的数据，2023 年 11 月，阿根廷的最低工资为每月 3 美元60,000比索，而首都布宜诺斯艾利斯的平均工资为每月6比索50,000比索。 这意味着，即使是首都的平均收入者也要花费其收入的62%来支付租金，而最低收入者根本负担不起。
阿根廷的租赁市场处于这种情况有几个主要原因：
汇率贬值导致的输入性通货膨胀。 阿根廷经济高度依赖进口，尤其是能源、食品和生产资料。 由于比索兑美元的恒定汇率**，进口成本不断上升，导致价格水平**，进而推高了租金成本。 根据阿根廷国家统计与人口普查局的数据，2024年11月，阿根廷进口**指数同比增长185%**。
由货币超额发行引起的基于需求的通货膨胀。 为应对经济危机和社会福利支出的增加，阿根廷**大量印钞，导致货币**数量急剧增加，超过市场需求。 根据阿根廷中央银行的数据，2023 年 11 月，阿根廷的货币量（M2）同比增长 82%。 货币的超发行造成了货币贬值和通货膨胀，削弱了公民的购买力，增加了对租金的需求。
房地产市场存在供需失衡。 阿根廷房地产市场受到多重因素影响，导致供需失衡。 一方面，受经济危机和信贷紧缩影响，房地产开发商和投资者信心低迷，新建房屋数量减少，**紧张。 根据阿根廷国家统计和人口普查局的数据，2024年11月，阿根廷的建筑活动指数同比下降了18%。 另一方面，由于汇率贬值和通胀预期，许多公民将美元和房地产作为避险资产，不愿意租房或租房，导致短缺。 根据阿根廷房地产经纪人协会的数据，2023 年 11 月，首都布宜诺斯艾利斯的房屋销售同比下降 35%，租金同比下降 28%。
* 政策的不确定性和不连续性。 阿根廷在应对经济危机方面缺乏连贯性和连续性，经常引入短期的、偶然的、甚至矛盾的政策，给市场带来不确定性和混乱。 例如，2022 年 9 月，阿根廷**出台了冻结租金和暂停驱逐的措施，旨在保护租户的权益，但这一措施引起了房东的不满和反抗，导致更加稀缺和更多**租金。 此外，阿根廷**还出台了一些政策，如限制外汇交易、征收出口税、管制**等，试图稳定汇率和物价，但这些政策破坏了市场的自由和效率，削弱了经济的竞争力和活力。
阿根廷的租金危机对其经济和社会产生了严重影响。 一方面，租房成本降低了公民的生活水平和幸福感，加剧了贫困和不平等，引发了社会不满。 另一方面，租房成本也影响着市民的消费和投资，抑制了经济的复苏和发展，加剧了经济的困境和危机。