今年上海分四批集中土地拍卖，共出卖土地72件，较去年减少35件1%；土地成交面积达889个60000平方米，比去年减少102%。虽然成交金额比去年有所小，但整体市场热度一点也不低。
优化本地竞价规则 市场上亮点多多
1、优化本地竞价规则。
上海本地拍卖的规则不仅是对运气的考验，也是对数学的好考和猜平均值的能力。 如果遇到一块优质地块，有二三十家房企参与，也是对参与者体力和耐心的考验。 如遇特殊情况，中午开始拍摄的土地只会在晚上出来，等待的过程相当痛苦。 因此，第二批集中土地拍卖将在土地**达到顶峰后采取直接抽签的结果，简单高效。 当然，这还不是全部。 考虑到房企的资金压力，第三批土地拍卖开始分两轮进行，一轮为10月12-14日，第二轮为10月24-25日。 去中心化拍卖可以减轻房企的资金压力，毕竟在目前的市场中，房企承受着很大的压力，保证金的使用也要慎重计算。 此外，为保证楼盘质量，在土地出让文件中开始要求装修标准，如普陀区北新井工业园区W061001区P0259A单元PT0259A-09地块，商品住宅建筑装修标准不低于5000平方米（收价）。
2.拿地打运气，在地面上花很多功夫。
由于土地拍卖规则的调整，多了“运气”的成分，所以很多房地产企业在拍卖土地时都对“运气”做了功课。 比如把红色的衣服穿在地板上，把橘子和香蕉放在桌子上，意思是“交易”，甚至放上烤乳猪枕头，都希望好运在他们这边。 当然，只有房地产公司自己知道有多大的影响。
3、国有企业积极征地。
上半年楼市总体平稳，各企业参与情况良好，但下半年市场开始降温。 特别是，最昂贵的5块土地有国有企业。 今年最凶猛的土地收购是招商蛇口、保利发展、华润和华发股份，分别拿下了6、5、5和4。 在民营企业中，绿城要拿到3个地块并不容易。
差异化不断，强者永远强大
从当地拍卖结果来看还有 22 块土地以底价出售，如图所示市场正在分化。如果质量不高，关注的人很少，以底价交易的概率很大。 资金紧张的背后，房企纷纷下调预期目标，一些明显“数不胜数”的项目基本被放弃。 因此，预计明年这种分化仍将延续，技术指标良好、利润空间充足的地块仍将受到买家的青睐。
从房地产公司的角度来看，上海市场将继续保持强势。 例如，招商蛇口和保利在上海的购地速度一直保持较快，业绩也名列前茅。 华润、中海航运前三年在上海拿地不起，但今年终于开始补位，在后续的市场竞争中又多了两个强势竞争对手。 当然，万科是重要的风向标，虽然在上海也取得了一些涨幅，但土地还是比较保守的，当万科开始积极拿地时，那么市场就有望好转。