**:经济信息日报。
近半个月来,中国工商银行、交通银行、中国建设银行、中国农业银行、浙商银行、广发银行、邮政储蓄银行等至少7家银行与房地产企业召开座谈会,听取房企诉求,提出具体措施,明确满足房企合理融资需求。 近期,部分银行与部分房企达成银企合作协议及融资意向。 业内人士表示,此举为房地产行业健康稳定发展释放了资金支持的积极信号。
从已披露的参会房企名单来看,绝大多数是民营房企和混合所有制企业,如龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的地产、大华集团、绿城中国等房企受邀参加了多场座谈会。
根据座谈会内容,提出了多项维护融资渠道稳定的切实措施。
例如,中国工商银行(工商银行)表示,对于非国有房地产企业,将通过优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职调查和豁免,建立健全“敢放贷、愿意放贷、能放贷、能放贷”的长效机制交通银行指出,将以“三专化”和“两专化”的“3+2”机制,做好公营房企金融支持服务,其中“三专化”包括设立专项工作班、创建专属审批通道、实施改善资产负债表专项计划等广发银行提出,将采取加强公私联动、保险与银行协同、分层分类制定差异化、个性化的综合金融服务方案等措施,不断提升房地产企业服务质量和效率。
值得注意的是,在加快构建房地产开发新模式的背景下,保障性住房、城中村改造和“平时应急”公共基础设施建设“三大工程”也成为银行扶持房地产业的重点。
正如交通银行所指出的,将重点支持不同所有制下的房地产企业融资和“三大项目”一视同仁。 建行提出“赋能房地产企业积极参与保障性住房等'三大工程'建设,促进金融与房地产良性循环发展”。 ”
国家金融与发展实验室特聘研究员任表示,“三大工程”建设对中长期低成本资金需求较大,政策性开发银行在“三大工程”建设中应发挥“引领作用”。 但商业银行市场化特征比较明显,应坚持在保本保利、微利的基础上加大对“三大工程”建设的支持力度,提高中长期贷款比重,形成中长期资金体系,与政策性、开发性银行共同支持“三大工程”建设。 从而撬动社会资本的进入。
自2024年底“16条金融措施”发布以来,银行等金融机构持续加大对房地产企业的信贷投放,多家银行也与优质房企达成银企合作协议。 又一轮银行与企业密集对接,被分析人士视为金融机构会议,加快落实财务管理部“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”的会议精神,这也意味着未来金融机构的支持力度将进一步加大。
银企座谈会的密集召开,向市场释放出一个明确的信号,即金融板块将更加积极,加大力度支持房企合理融资需求,以期尽快改善房企融资环境和市场信心。 扭转市场对房地产行业的疲软预期,为化解房地产行业风险争取时间、创造空间。任认为,亮点主要体现在监管部门引导力度加强、金融机构自上而下的整体推进、金融机构与房地产企业的直接沟通协调、金融支持的具体对象等,这意味着对房地产企业的金融支持正在进入统筹协调、具体落实的阶段。
易居研究院研究总监闫跃进也表示,从房地产企业座谈会内容来看,授信额度、债券发行、“三大项目”、*连锁金融、跨境业务、贷款安排展期调整、经营性房产贷款等领域均有涉及,可见“支持力度非常大”。 ”
除了深入洽谈外,部分银行还与房地产公司达成了银企合作协议。 邮储银行与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的地产集团签署全面战略合作协议,提供合计2800亿元意向融资,未来将开展第二批全国房地产企业合作签约工作。 记者还从邮政储蓄银行获悉,该行已采取一对一的方式,与包括风险相关企业在内的国有和非国有房地产企业进行充分沟通。
展望未来,做好金融支持,促进房地产市场稳定健康发展,将是金融支持实体经济稳定增长的重要重点。 中国人民银行最新发布的《2024年第三季度中国货币政策实施情况报告》指出,要完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁地满足不同所有制下房地产企业的合理融资需求。 继续用好“第二支箭”,支持民营房企发行债券融资。 支持房地产企业通过资本市场募集合理股权。 要按照我市政策,用好政策工具箱,更好支撑刚性改善住房需求,加快推进保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产开发新模式。
东方金城首席宏观分析师王青预计,今年年底明年初银行将有效增加对民营房地产企业的信贷,三季度末房地产企业开发贷款余额同比增速为03个百分点后,该指标有望在第四季度继续改善。 这将有力支撑“保交楼”,更重要的是缓解房企年底流动性压力,稳定社会预期,提振市场信心。
任还表示,对房地产企业合理融资政策的金融支持并非没有选择,而是重点关注有市场、有效率、信用良好或暂时困难,但产品有市场、有项目发展前景、技术有市场竞争力的优质房企,在一定程度上降低了银行面临的信贷风险。 同时,为确保相关贷款安全,银行要严格监控资金流向,严格限制资金使用,与住建部门密切配合,确保资金封闭运行,专项专用。