近两年，在陕西房地产行业频频出动的嘉信，将在2024年底再出一招。 来自可靠来源的消息：嘉信收购苏宁机场项目，正式落户西咸新区空港新城。 该项目也将是CCC来年在习最重要的项目之一。 这个时候，我们不妨关注一下，想一想：在当前全国楼市尚未企稳的情况下，各大房企收购土地都持谨慎态度收购这个项目的信心是什么？嘉欣能为这个项目带来什么？
建设嘉信罗子机场！
关于收购嘉欣土地建设的目标项目——苏宁机场项目，从2024年开始。 2024年7月、12月，苏宁地产在西咸新区空港新城核心区共拿下164起案件，近8亿元38 英亩住宅兼容商业地块，1 案例 4878英亩住宅和商业用地，1例5267亩纯商业服务用地和其他3宗地块，其中住宅用地南北相邻。 该项目也成为苏宁地产继高科技苏宁云之后在习的第二个项目。 根据计划，5267英亩的商业服务用地将建在苏宁广场
在西咸空港新城苏宁广场规划效果图首次征地后的第二天，空港新城苏宁广场商业综合体项目奠基仪式隆重举行。 2024年3月底，苏宁云柱机场营销中心及样板间开业。 项目亮相之时，正是西咸新区土地市场、楼市最火爆的时候。 但没想到的是，这个项目不久前才刚刚亮相苏宁集团遭遇现金流危机同样受习影响，高科苏宁云遭遇停产，20亿元预售资金未进入预售监管账户 同时，位于机场新城的苏宁云也搁浅，未能进入市场销售。 后来，苏宁地产机场项目虽然被苏宁全球接管，但一直没有开发，处于停滞状态。 据房建地产掌握的信息显示，近两年来，空港新城还与多家房企洽谈，接手该项目的盘活工作，其中不乏本土国企和外资房企但最终，该项目还是被帝建嘉欣接手。工商信息显示，2024年12月5日，原苏宁全球全资平台公司西咸新区苏宁置业发生一系列工商变动变更为陕西大建嘉信地产***70%股权，南京浦东房地产开发***苏宁环球（30%股权）。
信息**： Enterprise Chacha这标志着这次收购已经尘埃落定！在项目搁置的近3年里，整个空港新城的整个房地产行业和楼市也发生了很大的变化。 一方面，整个房地产行业经历了一次比较大的洗牌，很多曾经的龙头房企大放异彩，整个市场的交易面积和成交额也有所下滑另一方面，虽然过去几年龙湖、绿城、陕建等品牌房企也纷纷入驻空港新城，但由于习主城周边市场降温，空港新城楼市也明显降温，市场逐渐回归理性。 如果不是嘉欣这次接手了苏宁的项目，相信不会有太多人还会把目光投向机场的楼盘。 
嘉欣的信心是什么？
其实在我看来，帝坚嘉欣这次接手苏宁机场项目看似是偶然的，但其实并不意外。 今年以来，我们在文章中多次提到：在当前地价体验、逐步回归理性的大环境下，其实对于手里资金充足的优秀房企来说，已经迎来了最好的机会。 苏宁机场项目的收购，不仅体现了公司对机场新城发展的信心，也体现了公司自身的信心。作为西咸新区五大新城之一，依托中国八大航空枢纽之一的习咸阳国际机场，机场新城具有交通优势和产业优势，是习任何开发区或新区都无法比拟或复制的。 同时，除了与航空业相关的产业外，机场新城近两年也吸引了众多游客陕西建设第三建设总部、幸福航空全国总部、协鑫能科移动能源资产运营总部等总部项目落户。 
空港新城-空港产业示范区 从城市配套现金角度看，近年来空港新城会展生活服务区地铁14号线、习交通大学附属中学空港实验学校、空港城中央公园、空港第一学校、习空港会展中心等已建成并投入使用，**综合医院机场医院正在建设中城市发展的速度也进一步增强了企业在这里投资的信心。 再加上习机场三期扩建工程的建设，今天的上海虹桥就是明天的西仙机场！
机场新城机场工业园实景
机场新城市中心公园的真实景观
除了对空港新城发展的信心，习交通大学附属中学空港校区的真实写照公司本身的实力和专业性也是接手苏宁机场项目的信心。 嘉欣是由陕西国土建设房地产开发集团与习嘉新美迪实业共同成立的房地产开发平台。 陕西大地建设房地产开发集团是陕西省国有企业陕西省国有企业陕西省土地工程建设集团在房地产开发领域的平台公司，习嘉鑫美迪实业是由多位前习万科高管共同组建的公司。 嘉信已在陕西建成建设嘉信奉化镇远（习）、帝建环球中心（习）、打造嘉信振华大厦（汉中），土地建在嘉新，全国在最好的地方（尚罗），打造嘉信振湾公馆（渭南富平）等项目，项目不仅立足于习新一线城市，还覆盖了陕西多个地级市，具有丰富的开发经验。 
嘉欣奉化振远项目效果图。
在这一轮房地产产业调整中，陕西大地建设以国企之手接手环球习中心、苏宁云柱机场等困境项目，积极盘活这些项目，为稳定楼市和经济做出了积极贡献。 另一点容易被忽视的一点是公司隐藏的业务运营能力。 在房地产行业，有这样一种说法：做住宅地产的是小学生，做商业地产和写字楼的是中学生，做商业地产的大学生。 从这句话可以看出，商业地产开发运营的难度。 然而，商业项目的运营恰恰是公司的优势所在。 骏嘉鑫负责人钱佳，曾任万科习西安总经理商业地标项目——曲江创意谷就是由他策划的机场商业综合体很可能会借鉴其模式。
*Airport Core，机会来了！
接下来，我们来关注大家最关心的住宅部分。 客观地说，苏宁云筑机场从项目本身的基本面来看，并不存在任何问题，甚至可以称得上是“优质”，而项目搁置的原因主要是企业的现金流问题。 这种高质量的工程，一旦被实力雄厚的企业接管，就很容易振兴，成为市场上的热销产品。 此前，曲江文商收购潭景太阳城、陕建地产收购骏发都城村城改项目、曲江金融控股收购咸阳恒大君瑞公馆等，都是很好的例子。
项目效果图。
具体到嘉欣此次接手的苏宁云柱机场项目，该项目的选址正是机场新城目前着力打造的会展生活服务板块这个板块也是空港新城房地产开发最集中的板块。值得注意的是，在机场新城城市规划中，之所以将机场新城的居住区和生活区规划在该段，是因为该段不在航道上，不存在飞机起降的噪音影响。 项目位于会展生活服务区核心地段，北侧毗邻空港新城中央公园，距地铁14号线艺术中心站、习交通大学附属空港实验学校、空港第一学校（原枫叶国际学校）及空港医院800米以内， 形成一个完美的10分钟生活圈。
嘉新项目所在位置示意图。
同时，相邻两块住宅地块的成交量达到213个它占地 16 英亩，是整个行业中最大的在建住宅项目。 体量较大的优点是有更多的土地空间来打造社区园林景观和公共设施，业主将拥有更多的公共空间，这是。
四五十亩的小项目是没有的。 另外该项目的容积率仅为20优点也非常明显，会带来更高的舒适度。
项目鸟瞰效果图 对于嘉欣来说，接手项目后，除了国有背书外面依托嘉信的专业团队在项目原有规划和产品的基础上，进一步优化升级，以更具竞争力的产品参与市场竞争。 还有一点是，苏宁在2024年收购该地块时，住宅和商业地块的底价分别为2250元，而西部机场集团上周收购同板块土地时的底价为3783元。 地价优势可能在一定程度上体现在房价上。 从这个角度来看，建地嘉新项目入市后，房价可能会出现意外。 2024年12月7日，《习机场苏宁云项目（26楼）物业前期服务管理招标公告》在西咸新区公共资源交易中心平台发布，这意味着收购后，堤建嘉信将能够该项目的重启已经开始
陕西省公共资源交易中心平台截图 在嘉欣进驻机场的同时，日前刚刚发布的《习都市圈建设三年行动计划》明确提出有序解除非省会功能，中心城区第一健康， 七大集团建设，产业和人口逐步向七大集团输出机场咸阳经济发展集团就是其中之一。作为七大群中距离习主城区最近的一个，具有独特的产业优势和配套基础，空港新城无疑迎来了更好的发展机遇，进入了价值实现期。 与空港新城的价值相对应，该区域的房价仍处于低位，远低于丰东、奉溪、沁汉兰池大道、能源金贸区等板块，这实际上给了购房者更好的机会。 这一切，都让我们对帝坚嘉欣这个项目充满了更多的期待！