近日，一位35岁的燕郊店主在网上汇报了自己断货的经历，引发了全网的广泛讨论。
这位业主，2024年，以426万的价格在北京燕郊买了一套新房，其中银行贷款298万，每月还款1.68万元。此外，还面临银行后续追诉和强制执行，前后经济损失至少200万元。
其实业主的情况并不是个例，很多网友纷纷在不幸业主的帖子下留言，也分享了自己的类似经历，那些曾经高位买房的买家，现在房子卖不出去了，更别说价格了，也负担不起房贷，最后走上了断供之路。
除了法院的传票外，他们个人信用记录还可能面临污点，甚至可能成为老朋友。
根据阿里司法拍卖平台的房屋拍卖数据，2024年，全国合法拍卖行只有9000多家，而2024年，合法拍卖行累计数量飙升至50多万套，因此到2024年底，合法拍卖行累计数量已达171万套。特别是，去年全年新增止赎房屋的数量是2024年的50倍，而且这个数字还在继续增长。
客观地说，止赎房屋数量的增加并不一定是由于所有业主中断了期房供应，贷款纠纷、民事赔偿、线下拍卖到线上拍卖都会造成这种公开止赎数据的增加。
因此，有人会说，这个数据涉嫌夸大事实，故意制造焦虑，即使2024年止赎房屋数量超过170万套，那么在全国3亿多套房屋总数面前，也是微不足道的。
此外，有专家根据国外的经验和首付比例，表示一般只有房价的30%以上才会造成这种供应中断，而即使中国房价是**，振幅也不会太大，而这个区间**根本不会造成大的供应中断， 更不用说潮汐的补给了。在我们的日常生活中，我们可能确实会觉得，身边亲朋好友的失屋案例，看似只是个案的一小部分，但有以下三点需要我们关注。
首先，任何事物的发展都不应该只看结果，更要看过程的走向。 目前，网上公布的止赎房屋数量确实只占房屋总数的一小部分，但短短四年时间，累计单位数量从9000多套增加到171万套。
其次，止赎房的数据有明显的滞后性，一般来说，我们都知道业主在贷款还款用完后都在拼凑，并尽力确保按时还款，因为抵押贷款的中断不仅意味着他们失去了房子，而且还变成了一个不诚实的人， 这将对业主的未来生活产生一定的影响，包括业主的子女。
只有部分业主在贷款确实无力偿还且逾期半年后才会来止赎，而此时距离业主金融危机已经过去了相当长的时间，因此2024年的供应中断和止赎数据很可能在2024年揭晓，而2024年的止赎数据在当前不断变化的国际经济下可能更难乐观环境。
最后，反驳一下所谓专家的说法：只有30%的房价就有可能引发一波劳务中断的想法，这显然是事故因果反转造成的，如前所述，房价不会导致一波供应中断，因为这不仅会带来个人经济冲击， 只有当居民收入下降甚至失业，手中的现金流耗尽时，才会被迫触发这种供应中断，进而造成大规模的房价**。
我国几乎所有大城市都采取了较为严格的限买政策，虽然很大程度上打击了炒房的势头，但在一定程度上，房**并不能真正反映市场的供求关系，往往没有市场，想卖就卖不出去， 如果你想买，你就不能进来。
在这种情况下，其实从表面上看，房价保持稳定，但这并不意味着这些房子背后的业主可以放心还款，相反，非市场化操作和扭曲**会进一步增加业主的还款负担和处置成本。
以本文开头的燕郊业主为例，他在买房被打破后被银行起诉，他要承担的律师费高达14万元，原因是房子的总价被高估了，这无疑让陷入财务困境的业主雪上加霜。
我们能从这些令人尴尬的现实中得到什么信息？
众所周知，自2024年我国住房全面市场化以来，我国房地产近20年来突飞猛进，掀起了令人瞠目结舌的房地产热潮从5亿平方米**到18亿平方米，增长了12倍。
城镇房屋均价从每平方米1948元上涨至每平方米9860元，上涨10元5倍，我国房地产销售总额从2000多亿元增长到14万亿元，整整70倍。 可以说，这20年来，房地产也是我们城市化大步前进的缩影，一座新城拔地而起，一座新小区应运而生，城市化和房地产的繁荣，不仅让我们的生活条件大大改善，让我们的人均住房面积在20年内翻了一番， 同时，房地产的繁荣也丰富了地方财政，地方在财政盈余的情况下，有余力改善地方基础设施建设，建成了今天四通八达的铁路、公路运输体系，盘活了基础设施上下游产业链，实现产业升级， 并创造许多就业机会。
同样，如果没有大规模的房地产和基础设施，高铁、5G基站、自动驾驶等新技术产业也很难在中国生根发芽。
可以说，中国过去20年的发展离不开房地产，而房地产反过来又为中国达到世界第二大GDP做出了贡献。
但正如硬币有两面一样，房地产也是如此。 我们的房子越来越宽敞，出行购物也越来越方便，但是我们很多人都觉得生活越来越累了，累到我们国家的自然生育率在2024年创下了新低，累到我们把它当成一种福气， 当然，更累的是，即使我们每天努力工作，但看着工资和高昂的房价，我不禁感到无助和难过。
中国房地产就像电影里的屠龙战士，一开始我们骑着龙向四面八方奋战，取得了令人瞩目的成绩，但渐渐地我们发现，胯下的龙已经慢慢不接受我们的驯服，当我们把对手甩在身后，翻山越岭时才沾沾自喜， 我们发现，这个昔日让我们以相处为荣的伙伴，渐渐露出了獠牙，房地产在匆匆忙忙的进步中，不断给每一个中国人带来沉重的枷锁。
我们一开始并不知道，但随着镣铐越来越重，我们发现连手中的剑都很难举起，更不用说继续战斗了。
20年来，随着房地产投资的快速增长，我国居民的债务金额和杠杆率也突飞猛进，2024年我国居民杠杆率达到725%，远高于新兴经济体的50家8%的平均值接近欧元区平均水平，超过德国、意大利、奥地利、新加坡等许多发达国家，近十年家庭杠杆率增速全球最大。
此外，个人贷款金额已达到6319万亿元，这是什么概念？ 2024年，中国14岁以上人口为11人以6亿人计算，中国人均债务额为55万元，对于年可支配收入低于3万元的中国人来说，债务负担并不重，在高杠杆率和债务额度的压力下，如果经济处于**周期，至少赚到的现金可以承受抵押贷款的利息支出，害怕一旦经济下滑， 收入下降。那么很多人就会面临断供甚至被强行拍卖的困境，所以拥有一个足以让大家炫耀的房产，成了一些人的噩梦，而这个胯下坐骑，就成了眨眼间吞噬自己的恶魔。
可惜的是，这些猜测在现实中已经发生在很多人身上，正如我之前所说，房地产不仅仅是生活的问题，它还涉及到太多的行业，同时，由于其他多重附加值，可以说直接影响到每个人的生活。
因此，按揭还款绝对不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。 这20年，房价让大家有了买房的紧迫感，不管怎样，先掏空六个人的钱包，上车，反正这20年房价只涨不跌，哪怕当时的贷款压力更大， 想想后房价格好几倍甚至十几倍升值，也算不了什么。
但现在，租房精神已经不是炒房了，已经逐渐渗透到人们的心中，当地房地产调控稍有放松，就会迎来头顶的喝水，房地产的长久期待，已经彻底被打破了，而地方限销限贷的政策将二手房锁定在交易环节， 所以如果这个时候背负着高额的债务，要维持一套短期内很可能不会，甚至可能**会**的负资产，再加上疫情的影响，居民的收入减少了，持房的成本也远高于收入。
因此，今天很多**人都在讨论诸如躺平、低欲望回归田园生活等话题，这与几年前众所周知的爱情必胜、幸福生活必须奋斗的表达方式截然不同。
除了经济整体下滑外，通过正常的工资收入很难赶上当前高企的房价，这也是转机的重要原因之一。
自古以来，个人拥有一套房子并不容易，所以如何让人们，尤其是年轻人，有个地方住，是我们国家一直关注的问题，尤其是在当下人口出生率不断下降的背景下，解决住房问题迫在眉睫， 而机会稍纵即逝，同时建立多主体供给、多渠道保障的租金，也是我国现在和未来几年大力推广的重要举措。
我们可以看到，即使可能引发坏账预期，那么国家在房地产融资的三条红线政策上也一直矢志不渝。
2024年，随着《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的出台，各地保障性住房和公共租赁住房建设也提上日程，其中上海提出在“十四五”期间建设保障性租赁住房40万套，占住房总量的40%左右， 广州还计划到2024年完成60万套保障性租赁住房的建设任务。因为任何计划都需要时间才能实施和生效。
但是，无论从第一的意志还是政策的传递，我们都能清楚地看到，我们的目的就是驯服房地产这条巨龙，不是要消灭它，而是要让它成为刺激经济的工具，而不是强加给我们的枷锁。
但话又说回来，我们不管是没有房子，其实在时代的洪流中，我们都是很渺小的，我们无力阻止时代的变迁，我们没有权利要求房价按照自己的意愿涨跌。
房价与其说是一座我们绕不开的山，不如说是看到一座山，就要爬，要征服，要到达山顶，这就是人性。
但其实所谓的山顶只是山的一部分，并没有什么特别之处，我们每个人都只是山的一个路人，登上山顶，是我们自己赋予山的意义，而不是山本来存在的意义。
此外，生活中不仅有一座住房山，而且因为这座山太显眼，太高耸，背负着太多来自社会的压力，其他的山峰和风景都被堵住了。 攀登山顶本身并不是一个必然的选择，因为人生很长，一个孩子的一个微笑，一份对工作的表扬，一个顿悟的洗魂，一个公关科研项目带来的快乐，都值得我们驻足。
最后，希望我们每个人都能找到心中的归宿，在未来赋予每一座山不同的意义，从而在自己的生活中找到不一样的风景。