国家统计局在修订的《中国国民经济核算体系（2024年）》中提到，如果我国城乡居民自有住房实际出租，将被纳入服务业，纳入国民经济核算范围。
如果普通人只住在自己购买的房子里，没有实际的租赁行为，也没有实际的租金支付，他们也需要“虚租”，并纳入GDP核算。 其中，农村地区以成本法为基础，城市地区正在逐步推行市场租金法。
这在欧美早已普及，这也是为什么美国的房地产建设数量明显低于中国，但其房地产创造的附加值和占GDP的比重却高于中国。
目前，我国城镇居民自有住房虚拟租金核算应逐步“从以前的成本法转向市场租金法”。 那么这到底是何种程度的一步步，国家统计局对南升的问题给出了明确的答案。
南升当时推测有三种可能，其中一种是我国各城市居民自有住房租赁市场不完善，缺乏数据。 虽然国家统计局提出逐步实施，但各地仍根据实际情况采用成本法。
二是各地区对国家统计局的建议积极响应，全面落实第三种可能的回应介于两者之间，即一些经济发达的城市已经率先实施了它，而另一些城市仍在使用旧方法。
最后，国家统计局对南胜的答复是第三类：除一二线城市（如上图所示）外，我国大部分城市住房租赁市场不够发达，租赁住房占比相对较低，租赁数据代表性较弱， 所以我们仍然使用成本法进行会计核算。
面对这样的回复，有网友觉得很难理解：大部分人的房子都是自己住的，住的房子租金谁来买？明明没有交房租，也没有人领到房租，那为什么要算GDP算，这显然是无稽之谈。
南晟将回答这个问题
在大多数网友心目中，买房就是消费，但在宏观经济学中，这属于“投资，而且是固定资产投资”。 消费和投资都需要纳入GDP核算的范围。 但是，固定资产投资需要分成n年，分批计算。
而投资，对应着收入。 对于那些买房出租的人来说，租金是住房投资的收入但对于那些自谋生买房的居民来说，这笔收入该如何核算和计算呢？
西方国家的租赁市场比较完善，居民可以参考周边各类住房的租金作为自己的住房，然后进行虚拟租赁。 过去，我们主要采用成本法会计核算，也经历过两个不同时期的成本法会计规则。
在2024年第一次全国经济普查之前，中国农村居民住房的折旧率为每年2%城市居民以每年4%的比例拥有自己的住房，并且是以“原始购房成本”为依据的。
假设一个人是城市居民，在2024年以50万元的总成本购买了自己的房子。 按照25年平均分配，即按每年4%提取折旧，即20000元——这是用成本法计算的虚拟租金，每年价值20000元。
如果不计算，就相当于居民购买自有住房，不计入GDP核算，明显不合理。 需要注意的是，虽然你买的房子很贵，但并不是一年内完全计入GDP核算，而是必须每年折旧，分批计入核算。
自2024年以来，我国城镇居民住房自有住房的折旧率按每年2%计算，即按50年分批计入GDP;农村居民自有住房按年折旧3%的比例，即2024年分批计入GDP核算，以当年**为基准。
请注意，它参考的是当年**，仍是上述示例作为示例，2024年以后，它不是按照原来的50万元作为折旧分母，而是发生变化。
假设在2024年，原来的50万元的房子现在价值150万元。 即150万元乘以每年2%的折旧率，得到当年成本法下的虚拟租金3万元。
你看，不租虚构的租金是错误的
2024年花500万买的房子，今年只计2%折旧，不会全部计入今年的GDP。 如果没有虚拟租房，就意味着中国人购买的自有住房没有被纳入国民经济核算的范围，这是错误的，也是漏报的。
这不是居民自住的“自有事”，企业购置的工厂、货车、电脑、机械设备等办公用品，必须每年折旧，分批纳入GDP统计，而不是一次性纳入GDP。 本文由南升撰写，请勿擅自抄袭！