为什么这次不能省下房地产？
为什么过去久经考验的拯救房地产市场的套路失败了？
08年和15年的两次纾困都以全国房价暴涨而告终，而这次纾困，从2024年9月开始，不断升级，到目前为止，几乎都不错。
一线城市的限购已经全面放宽，但这次救助的效果与前两次完全不同它不仅没有得救，而且越得救，倒得越快。
据诸葛大数据研究中心统计，今年以来，地方放宽政策已出台773次
与去年相比，增长了160多倍，覆盖了340多个城市，9月份的引入数量达到了去年以来的峰值，单月超过140次。
楼市的桎梏几乎解除，限购限销全部解除，首付下调，利率下调。
但是，数据仍然很丑陋1 11月全国商品房销售面积和销售面积同比分别下降8%和5%2% ，
今年的房地产销售规模大概是11万亿左右，要知道2024年会达到18万亿，而两年时间规模下降了近7万亿，很多人都没有一个具体的7万亿概念，所以这么说吧，2024年整个餐饮行业的总规模大概是5万亿左右， 直接跌了餐饮业的半个，恒大雷暴引发了这么大的风波，债务2万亿，直接跌了3个5 恒大。
所以这充分说明，近两年来，有大量的人不愿意买房1-11月，房地产开发投资增速同比下降9%4%，
该数据已连续19个月下降，而且跌幅还在继续扩大，说明社会基金不看好房地产，不敢把钱砸进房地产。
而这还是在纾困政策不断出台的背景下，数据还是那么难看。
其背后的原因表面上是因为人们不愿意买房，或者是因为楼市数量过多导致供需关系失衡。
而根本原因，是因为居民杠杆率的问题
居民根本无法增加杠杆率，也不愿意贷款。
只要居民不敢借钱买房，房价就会居上顶端。
2024年，居民债务比率为17%。
2024年，居民债务比率为31%。
然而，到 2023 年，这个数字是 64%。
所以08年和15年之所以能够得救，一是过去，个人的杠杆空间还是足够的
第二个原因是，过去，个人对未来的收入增长有信心。
这两个因素的存在，是过去几次楼市“暴跌”后救市政策成效的关键。
然后这两个因素都受到了挑战，所以无论纾困政策给多少，只要房价不降低，购房者就不会买账。
事实上，严格来说，64%的杠杆率与那些发达国家相比并不高。
但问题是，虽然过去我国经济高速发展，但很多社会保障制度却跟不上。
因此，居民将对增加杠杆率感到非常担忧。
很多家庭每月都能支付起简易房屋的月供，但问题是这个家庭仍然背负着结婚、养育子女、教育、医疗、养老等一系列负担。
所以现在你要么增加居民的收入，
你要么降低房价，
你要么把社会保障制度搞起来，可以缓解当下的压力。
但是，如果你看这三个方向，哪一个容易实现，没有一个是容易实现的。
因此，面对不同的政策来拯救楼市，很多人都在说他们想要和想要
这是事实。
除非你逼他撤退，否则他会和你商量，就像降低住房存量利率一样，如果银行不降低利率，居民每天都会提前还贷，你的损失会更大。
房价也是如此，销售规模逐年下降。
许多开发商和地方政府都承受着巨大的财政压力。
所以你可以看到，已经有一些重点城市允许开发商降低价格并收回他们的钱。
光是观察一下，这一轮楼市在经济复苏之前是不可能企稳的，即使经济复苏，房地产也不会回到过去的时代。
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