如何评估商业区和位置是否适合便利店

夫妻店向便利店的转型注重数据支撑，而不是一拍脑袋就改变，不分青红皂白的改造只会增加经营负担，达不到预期效果。

跟着我，没选择带你去玩便利店创业。

1、适合改造的商圈排名：写字楼、城中村店、社区店、学校店，景区、工厂等封闭式店铺难找。

商圈年轻人越多，改造效果越好，并不是说老龄商圈的门店不能改造，而是要考虑租金、人力、商业模式等方面。

2、店面离商圈方向越近越好。

例如，对于写字楼，写字楼有三个入口通向ABC，但地铁站或停车场离A入口较近，绕道C入口，因此A入口在人群线上，更适合改造成便利店。

关于商圈的流通，需要便利店老板在高峰时段多走多看，以收集商圈内大部分用户的步行路径。

3. 计算最佳交易量并估算营业额。

需要衡量不同时间段店前**的金额和转化率，也可以估算转化后的日均成交额。

采用分段统计法，取量最大的时间段。

第一场会议从早上 7 点到上午 9 点。

第二场会议为上午11时至下午1时。

第三节是下午5点到晚上7点。

第四节课是晚上9点到晚上11点。

例如，如果通过商店的人数为 3,000 人，捕获率为 10%，则进入商店的顾客数量为 300。 便利店的购买率一般为70%，得到210人的实际消费**，乘以顾客平均订单价格15元，计算出预计每日营业额3150元。

4、专卖店原始销售量统计。

统计店铺过往TOP10销量和滞销产品，可以分析现有客群的结构如何，有利于转型后的产品变化，但香烟不在此统计中。

5、老店面积不建议过大，60-100平米比较合适，如果店面过大，可以选择分租转租。