在长沙买房，离不开梅溪湖板块，梅溪湖板块是“梅滨阳”三大天王板块之一。
梅溪湖一期房地产开发已于两年前基本完工梅溪湖二期成为接力棒，被寄予厚望而应，梅溪湖二期雏形出现。 但梅溪湖二期，可以吗“两个目标”。，顺利接过接力棒。
首先，扛起旗帜呢？一起来看看娄娄。 （它很长，所以要耐心等待，看看最后。 ）
第一部分 梅溪湖的前世今生
梅溪湖的故事很长。 简单地说，是的从“葡萄园”到“新城”。
梅溪湖位于岳麓区岳麓山西侧，北邻梅岭公园，南邻桃化岭。 过去没有梅花，也没有大湖，只有一些池塘和水池，是一个有很多葡萄园的小山村。
图：梅溪湖老照片）。
梅溪湖的快速发展始于2024年，全国城市建设浪潮如火如荼，长沙建立了大河西试验区（现湖南湘江新区），同时启动了梅溪湖路和东方红路的建设，正式开启了梅溪湖改造之路。
经过10多年的开发建设问题 147平方公里已基本完工。
图：梅溪湖一期航拍照片）。
梅溪湖国际新城一期已基本完成房地产开发，全面引进各项配套资源，地铁、教育、商业等规划均已完成。
环境：3000亩的梅溪湖，让梅溪湖当之无愧。 运输：2号线横穿梅溪湖北岸，贯穿长沙东西，东侧到达长沙南站，西侧到达长沙西站，途经五一广场，与其他线路基本相交。 商：兰秀市、梅兰坊等已经开业。 教育：是梅溪湖的金招牌和标签，要多求配套学校，其他板块都比不上。 教育是值得分解的。 配套招生按照谁投资建设、谁直接受益的原则安排。 梅溪湖片区（岳麓区）中小学建设主体主要有3家，分别是梅溪湖公司、金茂市、振业市，上述3家公司已代土地出让方履行或履行了中小学建设配套义务。
因此，在随后的二次土地开发中（开发商从这些公司购买土地或开发项目出售），大部分项目都可以入读配套学校。 除华润昆宇大厦等少数不从上述三个实体征地的人外，无法享受配套设施。
所以，整个梅溪湖可以说是名校云集。 而经过这么多年的发展，梅溪湖等师范大学院校已经名出了名，名校的标签已经焊接在他们的身上。
图：梅溪湖一期卫星图）。
梅溪湖现在已经进入二期开发，这是怎么回事？
第二部分 美儿的规划与发展
图：梅溪湖二期规划图）。
梅溪湖二期总用地面积234平方公里，占居住用地面积的2715%，计划容量为 24 个880,000人。 与梅溪湖一期相比，一期土地面积为147平方公里，住宅用地占337%，计划产能为3170,000人。
梅溪湖被寄予厚望。 在《湖南湘江新区国土空间规划（含湘江科学城规划）》规划中，四级公共中心体系梅溪湖将成为城市的“主中心”，带动其他中心和群的发展，顶层定位相对较高。
图：四层公共中心系统）。
图：长沙规划图）。
美儿从美奕的发展经验和不足中吸取了教训，与美奕相比，有几大突出的亮点：
1.梅二的整体密度较低
美一朵是超高层建筑，整体密度比较高。 迈尔土地总容量较大，规划人口较少，人类居住密度较小，更宜居。 除了中轴部分的高层和超高层，平房和叠层别墅的低密度企业很多例如，绿地LHJ和祥源SLZG项目都是低容积率的洋房和叠层别墅。
图：祥源SLZG效果图）。
2.关注行业
梅是产城融合，更注重产业发展。 梅邑住宅较多，行业内没有明显亮点，梅溪湖CBD还在建设中。 但迈尔聚焦医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业，成功引进多个重磅项目
图：美二中轴线效果图）。
湘江数字健康产业园
总面积约132平方公里，规划建设为“医养、科研、商务、旅游”五位一体产城融合综合示范区。
成功引进长沙市妇幼保健院（河西新院）、长沙口腔医院（总医院）等医疗机构，以长沙健康医疗大数据产业孵化基地为核心，布局泰康家居香苑、亿达中建智慧科技中心、爱尔国际眼健康科技产业园、绿地梅溪湖国际医疗城、 前海人寿等“园中园”，总投资约184亿元，建筑面积约154万平方米。
图：工业落地分布图）。
重点项目：（1）健康产业孵化基地
项目占地90亩，建筑面积105万平方米，投资10亿元，建设长沙健康大数据中心，吸引上下游生态企业入驻孵化。
目前，该项目已建成投产，科大讯飞、媛源生物、弘亚基因、深圳旭升等企业已正式签约
图：康养产业孵化基地规划图）。
（2） 泰康之家
创建者：泰康保险集团高品质医疗综合养老社区。建筑面积约25万平方米，总投资超过28亿元，全部可容纳约2100户家庭和3000多名老人并且已经正式开业
图：泰康家居规划图）。
（3）长沙市妇幼保健院（河西新院）。
定位为中国一流的现代化一流妇幼保健医院。 该项目将分两期建设。 一期规划总建筑面积约19万张，设计床位总数1300张，总投资16张3亿元。
不久前，这栋建筑刚刚经过这里，主体结构可以在一年内封顶，工程进度还是相当快的（在之前的开工仪式之后，有一段时间停滞不前）。预计将于2024年开业
图：妇幼保健院规划图）。
（4）前海人寿
项目规划用地 680,000，计划床位500张，计划建成儿科、重症医学和老年病学的重点学科**综合医院
图：前海生涯规划图）。
（5）爱尔国际医疗健康产业城
规划总建筑面积43480,000米。 目前，一期开发建筑面积约10万平方米，共有三个单体，分别是眼科防治中心、一号楼和药物制剂检测中心计划于2024年完工交付
我经常路过爱尔，项目的立面颇有质感。 环境也很好，离象鼻森林公园很近。
图：艾尔规划图）。
3.加强教育
梅溪湖教育资源丰富。
图：梅溪湖学校分布图）。
其中，美艺共规划了14所学校，全部开学已引进的品牌包括师范大学附属中学长骏、长沙市第一中学、雅力实验、庐山国际、周南、岳麓区实验小学、长沙市实验小学、博才小学等。 也许美奕的成功有50%应该归功于教育包。 名校遍地开花，极大地推动了美艺的发展进程。
未来，学校也是发展的重点。 梅二的学校目前正处于轰轰烈烈的建设和发展中，所谓兵马都没先动粮草，还没卖地就开始建校了。
美洱计划共建14所学校：
已建成3所学校：湖南师范大学附属中学凌云小学、庐山梅溪湖实验中学3所学校即将建成：鹿谷平安小学、周南梅溪湖英日学校、南雅梅溪湖中学在建学校1所：师范大学附属中学梧桐学校，预计2024年秋季开学7所学校：木棉中学、木棉小学、黄羊小学、龙柏小学、红枫小学、红枫中学、碧涛小学;
（1）师范大学附属中学梧桐学校
师范大学附属中学梧桐学校是九年制学校学校现有36个班，其中小学24个班，初中12个班，总建筑面积39139个63㎡。
学校位于绿城招商GYYF南侧，已完成全部桩基工程，地下室等建筑已全面进入主体施工阶段。 预计开学时间为 2024 年秋季。
图片：梧桐学校的效果图）。
（2）南雅市梅溪湖中学
学校由长沙市人民创办，直属市教育局，南雅中学全权管理公立高中
总土地面积约790,000，总建筑面积约760,000，总投资56亿人，高中60个班级，预计将容纳3000多名学生。 今年已经开始了
图为：南亚美西湖中学效果图）。
4.地铁
我们之所以要把地铁的末端拿出来，是因为地铁对于一个板块的发展非常重要，而快速发展的非常重要的因素取决于地铁的建设。
梅二为主地铁2号线西延线。 从2号线西延二期起，起于长沙西站，主要沿汇致路、雪松路、梅溪湖中轴线等道路等走廊，止于梅溪湖西站（不含）。 项目总投资约120亿元，总长度13全长82公里，设有11个车站（全部为地铁站）和1个新建停车场。 预计将于2024年通车。
根据长期规划，未来2号线将向北延伸3个站点。
图片：地铁2号线西延车站图）。
梅儿接替梅奕之后，发展速度大大提高，颜值发生了翻天覆地的变化。
照片：迈尔卫星图像）。
Part 3 美儿买房
随着美儿的逐步发展，地块也被出售以吸引黄金。 下面就来分析一下迈尔的房地产市场。
1.美二期房地产开发阶段
美儿的房地产开发被直接引爆。
初始阶段是刚性需求和改善的并行阶段北边一点招商局华发YYXC、越秀QAL、中海LSJ、碧桂园BCMX几个项目都火热，主要针对刚性需求和公正改革;南侧紧邻象鼻巢公园绿地，LHJ和祥源SLZG2项目为单板肉搏战、低密度平房和叠层别墅，注重改善，房价直接上第一梯队。
很多项目都在打折，而美艺没有楼盘可卖，所以美二的几个项目都卖得不错，板块的热度迅速上升，进入了大众的视野。
目前，房地产开发可以说已经进入第二阶段，以改善为主体，房价“遥遥领先”于其他板块。这很有意思，在三环路（环城高速外）之外，竟然能有这个**，这确实让人很意外。 除了绿城招商GYYF在售外，还有保利TJ在售，价格不低，都是高层和超高层产品。
图：Mei II项目的分布图）。
2.美儿目前的问题
（1）产业问题
产业是判断一个地方房地产是否有发展空间的重要因素。 梅洱目前处于发展初期，目前人口不多，主要依靠后续人口流入。 工业发展需要很长的时间。 特别是在长沙这样的城市（非国家中心城市，GDP只有武汉的7%;在产业方面，武汉没有光谷，就连合肥稍微好一点），产业发展比较艰巨。
行业需要依靠强大的资金和技术支持，发展周期长而成熟。 目前，长沙只有麓谷和长沙经济技术开发区两个产业集群，发展规模比较大，企业比较集中，发展比较成熟。
（2）口碑问题
行业需要较长的培育期，不断砸钱，所以在发展过程中，有的为了回钱，有的涉嫌力挽狂澜。有几个项目是工业用地，但变成了商业别墅，这与规划的目的背道而驰。 而现在这样的项目不止一个，其中有几个是销售商业别墅的。 商业别墅都是一锤子子买卖，不容易卖的商别墅太多了，对整个美儿都是有害的。
另一方面，我们应该注意项目的声誉。 例如，某些项目存在某些质量问题。 对整个美二的声誉也有很大的影响，不利于后期卖地。
除了企业自律，还要加强监督。
3.预测未来方向
人口和产业是房地产的重要支撑，由于其主打发展产业，美尔未来需要较长的开发时间、较长的开发周期。 “等待”是必需的。
不过不可否认的是，从长远来看，板块未来还是有很大的发展潜力的，但是这个时间到底有多长，楼楼猜测，美儿成熟所需的时间，可能比美奕的发育时间还要长。
如果开发商想要建立一个项目并想出售它，它必须“价格和质量匹配。例如，不可能创建一个现实生活中的示范区，提高项目质量，创新产品等，然后进行销售。
美儿更适合美奕和鹿谷的改良组。 如果是投资，不建议，毕竟周期很长。 对于那些想在迈尔买房自住的人来说，你可以在决定之前多比较一下。 虽然绿城招商GYYF、保利TJ、Dream FQT这三个项目均为国企，但如果从3比1中选址，可能会优先选择第一个项目。 主要原因是位置离梅屹更近，离梅溪湖CBD和妇幼保健院更近两个地铁路口，自建商场;学校的学生不一样;在品牌方面，LC拥有豪宅的基因，设计和落地更有保障。 ps.美儿未来还有低密度业态要卖，可能还有洋房、别墅等产品，不着急的也可以等。
梅二，梅二，等待花朵绽放。