12月23日，由新华网、自如研究院联合发布，中国建设报社支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城镇业主住房“新租”》（以下简称《蓝皮书》）正式发布。
新华网文化产业中心总经理段世文、中国区域科学学会副会长冯奎、自如首席运营官梁占华、紫茹资产管理事业群总经理孟悦、紫茹云服务中心总经理刘秋实等出席发布会。
《蓝皮书》主要关注去中心化个人业主和中心化机构业主的住房租赁变化、偏好和理念。 据《蓝皮书》调查，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散的个人业主和集中的机构业主现已开启住房“新租赁”时代。 7%的业主愿意将房屋委托给长期租赁机构5%的业主选择先装修后出租;在租赁过程中，城市业主重视定制的租金收入计划。
子茹首席运营官梁占华）。
紫茹首席运营官梁占华表示，“紫茹作为业主的委托方和租户的租赁方，解决了业主房屋的状态问题，将其变成标准化的产品，出租给租户，解决了租户的一系列租赁问题，让双方在一个平台上实现更好的产品和服务匹配， 这是专业长租中介的核心价值。 ”
在解读《蓝皮书》的过程中，紫儒首席运营官梁占华介绍了城市个体业主的三个“新”、新变化、新理念、新偏好。
“新租房”时代的新变化、新思路、新偏好
新的变化体现在年轻一代的城市业主身上，80后占比超过40%。 据《蓝皮书》介绍，近三年来，城市业主年轻化趋势明显。 目前，在一线和新一线城市的业主中，超过40%的业主是80后。
随着业主年龄趋于年轻化，租赁市场也迎来了高学历业主的时代。 杭州本科生拥有比例最大，超过94%。 上海拥有研究生学历的业主比例最高，接近20%。 从产业来看，制造业、互联网、金融业成为城市业主职业分布最大的行业。
新概念体现在，每10个业主中就有7个愿意将他们的房子委托给长期租赁机构。
在城市业主眼中，租赁正在成为保值住房资产、提高住房流动性和可用性的更好方式。 根据《蓝皮书》的数据，超过5%的业主认为“未来出租是变现房屋的重要途径”。
但同时，由于二手房回归和租赁住房进入市场，个人租赁或传统中介租赁的周期变长，这使得住房租赁过程中的找客成本、空置成本和运营成本不断上升。 因此，能够提供专业租赁管理服务并获得持续稳定收入的长期租赁机构，成为业主出租房屋的首选。 数据显示，超过7%的业主认为，出租闲置房屋的最佳方式是“交给专业的长期租赁机构来经营”。 究其原因，长租机构租金收入稳定，大平台有信任保障，可提供房屋保洁等配套服务。
新的偏好是，5%的业主选择先装修，然后再出租。
随着年轻人租房时间越来越长，大家对住房质量和配套服务的需求与日俱增。
蓝皮书调查发现，自2024年以来，城市租房者对“住房质量、居住体验、租期服务”的关注度提高了34%。
然而，目前，一线城市**约40%的租房因老化、装修陈旧、设施老化等质量问题，与年轻人对高租质期的期望存在明显不匹配。
如何提高房屋价值并快速出租，是城市业主共同关心的问题。 数据显示，为了获得更好的租金收入，缩短租期，超过5%的城市业主认为“先装修后租房”是出租的有效方式。
紫茹四大能力为房屋“新租”时代保驾护航
梁占华表示，目前，紫茹通过产品、服务、一流连锁、科技四大能力，构建核心价值观，全面解决“新租”时代业主需求。
在产品方面，我们针对不同租赁需求的用户推出了租赁产品，如面向整体租赁客户的“心屋”系列、面向合租客户的“朋友一家”系列、高端租赁房“满舍”。在服务交付方面，紫茹通过保洁、搬家、维修、房屋装修等各类房屋周期服务，延伸房屋资产价值在连锁发货方面，免费装修的平均发货时间为33天;在科技方面，紫茹实现了全链条路线，装修、保洁、租赁维护、看客、服务支付都可以在APP中完成。
据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续保持稳定，从2024年开始，将呈现快速增长态势，并有望持续向好。 复合年增长率为93%计算，预计到2024年，住房租赁市场规模将达到28万亿。 当行业进入前所未有的快速发展期时，只有专业的素质才能持续满足租户的期望，同时保证业主的住房资产管理需求，助力行业规范化发展。