目前那些只需要和改变的买家无疑是快乐的。
市场波动较大，这意味着房地产公司的竞争加剧，但这是买家选择范围的扩大。
买家不再需要拘泥于特定的选择，只需一次跳跃即可打破僵局。
这种跨越式的选择，归根结底是其中之一一步到位，打造更优的地域和更强的配套设施
视觉中国已获得授权;售前证书：20211378号。
比如过去，手头有200多万的预算，想要触及中心六区的门槛，买一套四居室的公寓，是一种奢侈。
因此，很多人的选择仅限于增城、南沙等周边地区。
但现在不一样了，就算预算不多，只要敞开心扉，也可以跻身中心六区之列实现房地产“升级”
目前，在众多刚性需求和新改革领域中，能做到这一点，而且其综合素质足够硬的，就是星板——黄埔中新知识城
知识城实拍（广州地产摄）
历经13年城市建设，知识城的“蓝图”成为现实
说到知识城，知识城这几年的发展是有目共睹的。
从一片农田到一座现代化的新城市，只用了13年时间，这在广州任何一个地区都是难以想象的。
特别是近五年来，随着知识城的快速发展，城市界面焕然一新，实现了商圈、教育、医疗等高端配套设施，整个区域开始进入收获期。
只要你在这里走一走，你就会永远惊叹于它的城市建设速度！
知识城惊人的城市建设速度（广州地产摄）。
但与发展速度相比，地产君认为，知识城真正的特别之处在于它放汇聚各类高端元素完成。
例如，它有一个极高的定位，是的国家一级的双边战略合作项目。
再比如，它有地铁，环境优美，绿水青山环绕，居住舒适度非常高。
同时，知识城的商业密度首屈一指超过590,000平方米的商业实体。（已建成 + 计划）。
绿地多彩城市实拍（广州地产摄）。
另外有必要谈谈教育和医疗的能源水平，在城市里很难有一个可以比拟的板块。
建有华府知识城校区、广州市实验中学、新桥国际学校、汇源二中。 大量的教育资源，以及区域内最大的三级医院、中新广州城南方医院、中山大学肿瘤防治中心等高端医疗。
关键是，这些包都不在蓝图中，但它们实际上已经交付了。
华府知识城校区（广州地产摄）。
高能产业，知识城的“独门秘方”
当然，知识城也存在许多被误解的方面。
比如前段时间广为流传的“取消知识城特殊补贴政策”，就被很多人误解为知识城“失宠”。
但其实大家都错过了后半句话：“通过规范转移支付支持，例如促进产业有序转移”。
那是什么意思？这意味着，在官方看来，知识城已经到了断奶阶段，没有必要像很多新城板块那样靠“画饼”来赚钱
但是，这并不意味着对知识城的支持下降了，而是它改变了支付方式，进入了专项转移支付，简单来说，就是按照项目支付，而且是精准支持重大工业项目
通过此次转移支付，将促进资金使用效率的提高，从这个意义上说，官方对知识城的支持并没有减少，反而增加了。
九龙大道密集工业实景拍摄（广州地产摄）。
那么，为什么知识城会受到“特殊待遇”呢？
关键在于其在高科技产业上的“成就”。 作为广东产业转移的重要载体，知识城近年来在高端产业领域取得了巨大成就。
目前，它还聚集了40多家生物医药研发企业，80多家芯片设计制造企业，以及新能源汽车千亿三大高新技术产业
这些都是扼住广州乃至全省高端产业转型喉咙的赛道，也是提升全球城市竞争力的支撑。
截至目前，知识城已注册市场主体达到2450,000注册资本超过4000亿元。 不难发现，其布局的企业大多是国内顶尖的高新技术企业。
例如，悦信、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、恒瑞、创维、阿波罗、中国纳米谷、GE龙沙等168个重大项目均已落户此。
被誉为黄浦五大工厂之一的视源股份（CVTE）的部分部门，也有望明年搬迁至河塘峡和旺村中部
知识城的一些重点行业列表。
凭借强大的产业集群效应，知识城也实现了人才增量的爆发式增长。
从2024年到2024年，知识城的人口从3万人增加到35万人。 （*广东粤港澳大湾区研究院）。
到 2025 年，这一数值将超过 500,000。 除其他外就业人数将达到27万人，释放了大量的住房和租赁需求。
此外，知识城还拥有七所大学研究机构，包括西安电子科技大学广州研究院，该研究院已经形成了极具价值的高知圈。
截至目前，从院士到硕士、博士生，这里已经有拥有3400多名顶尖人才的团队。在这些顶尖人才中，他们在全球人才数据库中，副教授及以上拥有1000多名国际人才
西安电子科技大学广州研究院（广州地产摄）。
别忘了，除了现有的高端产业，知识城手上还有多项大动作：
比如总部经济带围绕九龙湖的快速崛起。
就在上个月，约302米的地标性建筑，知识之塔历时3年零5个月，终于封顶，标志着其CBD的创建迈出了关键的一步。
知识塔实拍（广州楼盘照片）。
在知识塔周围，现在的九龙湖包括中新科技文化艺术中心、国际会议中心等14个项目的建设也已开始
地标性的云集，正在打开知识城作为世界级门户的形象，未来，在重磅项目的共同努力下，也将形成高强度集聚的湖畔CBD。
九龙湖岸边CBD效果图。
例如，在不久的将来SSGKCZ，已获得正式批准。
综合保税区的设立，将在政策、功能等方面为知识城打开壁垒，相当于给知识城插上了再起飞的翅膀。
保税区周边生物医药价值创新园（图：黄埔发布）。
有产业、有人，就会有购买力，密集的高能配套设施会让这座新兴工业城市更加宜居。
这也许是知识城最好的游戏
在这种情况下，问题就出现了：购买知识城市时如何“选择最好的”？
一个非常现实的情况是，目前在知识城中，300万段是非常多的，但200多万段是清楚的。
关于匹配、产品和确定性，凯德中央和新巷是最好的答案。
凯德置地中新立实拍（广州地产摄）。
毕竟在这个价位段，打在知识城的C位就足够了。
凯德中环新里位于九龙大道，是知识城的中心地带，也是设施最齐全的地方。
展开地图，你可以看到这里汇聚了知识城80%的高端设施，真正的星星抱着月亮。
项目航拍（广州地产拍摄）。
来，走出家门，左手边是城南邻里中心，右手边是第二邻里中心平时穿拖鞋，下楼可以下楼去餐厅，逛街看电影。
再走几步绿地、多彩城市、美景和其他购物中心，以及正在建设中的购物中心约18万平方米的超级邻里中心
可以说，知识城的整个高端商圈都在你的脚下。
门口就有商业区。
同时建有楼下幼儿园（具体招生以教育局公告为准），周边有天津小学、国际学校新桥学校等8所中小学。
家里有两个孩子，早上送小宝上幼儿园后，还有充足的时间送小宝上小学。
项目旁边的天津小学实拍。
至于医疗资源，更是丰富，如香港中文大学附属医院、皇家李医院、太和医院等拥有3家一流的医疗机构，均距离项目约1公里
距离恰到好处，不会太近，也方便家人看病，甚至不需要请假去看病。
比如宝宝半夜发烧了，开车唱一首歌就可以解决，这个距离的美好就会被有孩子的父母理解。
约1公里外的中大附属医院实拍。
值得一提的是，该项目也是九龙大道上最后一块住宅用地，这意味着你未来几乎不可能享受到同样的顶级资源。
其次，它也是该地区目前为数不多的在售项目之一，不仅在核心地段，靠近配套设施，而且有地铁的加持。
步行几百米即可到达凯德集团中央新闻中心14号线和塘站
通过地铁，4个车站与振龙TOD相连，换乘21号线1站到科学城，快线有4个车站到天河，去CBD上班是非常有效率的。
项目旁边的合塘峡地铁站。
更重要的是，与其他住宅项目不同，凯德中央新巷仍然是一个是产、城、住三峡一体化的复合型城市
它背后的工匠正是知识城共创凯德置地作为城市运营商，凯德显然比其他开发商更懂得如何踩着知识城开发的步伐。
一方面是中新广州知识城的新加坡战略合作伙伴，深度参与知识城南区及后续阶段的开发建设，推动中新两国在知识城的战略合作与发展。
另一方面，在知识城南部起步区，凯德是产城融合的标杆项目广州知识城腾飞公园，也已引入400多家国内外知名企业入驻，吸引了大批精英来这里工作。 （*腾飞园官方微信公众号）。
其中，园区内6家企业被认定为“省级专精特新企业”，11家企业被认定为“国家高新技术企业”，科技集中度爆棚。 （*广州高新区官方微观）。
腾飞公园实拍（由广州地产拍摄）。
凯德中新立位于腾飞园区旁，背靠强大的高科技产业集群。
在这里高科技产业千千人购房、租房的第一站
此外，附近有密集的工业建筑，这意味着它具有更高的流动性水平，无论是出租还是未来的二手交易。
集产、城、住三体为一体的凯德中新立实拍（广州地产摄）。
25万起，从黄浦南三四个房间开始
除了区位、配套设施、交通、产业，凯德中新利还带来了肉眼可见的品质感和安全感
买房的人都知道，近两年来，房企雷雨频发，能否按时保质交付成为买房的重要考量。
凯德置地中新里是该地区罕见的真实场景在建筑中交接支付该项目完全消除了这种担忧。
同时，由于交付到现有建筑，质量、园林、配套设施等均所见即所得。
凯德置地中新利实拍。
当然，来自新加坡的凯德，秉承新加坡花园城市的理念，也用最大的诚意，做到了项目的舒适。
整个项目，容积率仅为20，相当低密度和舒适。
小区整体布局采用点式布局，既实现了建筑间距的最大化，又在内部留出了足够舒适的园林空间绿化率高达39%。
由于是现有建筑的交付，因此花园也实现了，去社区散步时也可以感受到公园里生活的真正舒适。
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更令人兴奋的是，这样的生活对大多数人来说是触手可及的。
据了解，该项目在售产品包括：2至4间卧室，建筑面积约76-140
产品足够丰富，门槛足够友好，预算超过200万，可以在黄浦南开始一套三四房，轻松升级你的家。
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例如，在同样的预算下，你只能勉强在科学城买到一个三居室的小房间。 但只需几站地铁，就可以一步到位地获得位于知识城的大型舒适四居室。
该项目正在销售中建筑面积约120对于四间卧室，总价仅为2800万，低门槛还可以实现配套代码增加、空间规模升级。
而且其产品三面单边，采光面更好，拥有近7米的大型水平大厅，直接与景观阳台相连，尺度感十足。
还有一个大型入口花园，不管是家庭缓冲区，还是打造一个***都足够美观。
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如果预算低一点，我还是想住在四居室里。 所以您还可以使用比该地区二手“竹笋”更舒适的新房子
例如，在知识城人气比较高的二手社区，近三个月来，建筑面积约110元的四居室平均成交价在300万至320万左右。 （*Home Link 历史交易）。
周边四房二手成交约110宗（**莲家截图）。
和凯德置地中新利，一套建筑面积约109的3+1房总价仅为25x10000，**比周边二手低，可以有新房，何必费心二手？！
除了享受低门槛外，建筑面积约109的3+1房间在产品设计上也有诸多升级细节
它从北到南都是透明的，餐厅和客厅与阳台直接相连，卧室有双朝南的凸窗。
更厉害的是，+1柔性空间与玄关花园相连，可完全打开，形成舒适的多功能大空间。
向左和向右滑动查看更多 100-110 四人卧室。
如果你没有很多家人，我们建议你去看看建筑面积约106间大三居室
相较于市面上大部分以舒适为代价的+1户型，凯德的100+间三居室居室完全舒适且规模宏大。
在这里，你只需要稍微增加预算，就可以直接从小三居室跳到大三居室空间，享受超越你刚性需求、触动舒适感的跨越式生活。
至于只是上车，它让您可以选择在相同的预算内更接近市中心。
目前项目中最小的单元建筑面积约7677的两间卧室的总价仅为16x00,000。
相当于购买从化、增城的总价，实现一流的中央六区，享受享受更完善配套的机会。
而且，空间舒适，图案通透，对于那些只需要上车的人来说，这是一个很大的好处。
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凯德“交货季节”，见高品质信心
此外，凯德集团也展现了对高质量交付的绝对诚意和信心。
今年年底，凯德置地在华南、华中和重庆的广州、武汉和重庆将亮相“真诚交付的季节”。活动。
这不仅是对业主长期以来信任的感谢，更体现了凯德对品质的承诺和信心。
凯德位于北外滩的莱佛士城。
“真诚的交季，真诚的生活”这句话就是凯德诚意的体现。
地产君了解到，“诚意交房季”精心策划了“亲家约”直播、设计讲座、品质开放日等多种活动。
届时，凯德将提供真诚的服务和沟通让业主提前体验到家的温暖，不仅要听主人的声音，还要将彰显凯德对高标准交付的信心
目前，凯德中新力正在开展年终冲动特别诚意配送季活动。据悉，项目回收率已超过70%，交付质量受到众多精英的热烈评价和追捧。
凯德置地中新利既有建筑的真实照片。
所以，现在那些刚需要，刚刚换家的人，真的不用买房了！
换个思路，可以升级到更好的版块，享受更好的套餐;跳跃，低门槛也可以有更舒适的大尺度空间。
而且，它是一个核心位置，一栋高品质的既有建筑，这样的选择，并不是更精明的家居升级。