越南房地产法案修订，两大变化值得关注！

11月底，越南国会召开为期两天的会议，修改了多项房地产业法案，特别是发行小户套红皮书和期房押金两大变化，引起了外界的特别关注。

在11月28日的国会会议上，《房地产业法（修正案）》以超过94%的支持率获得通过，该法将于2024年1月1日生效。

考虑到现行法律并未明确规定购买、**或租赁期房的保证金，根据此次通过的新规定，房地产项目开发商不能向购房者收取超过未来竣工房屋售价和租金购买价格5%以上的定金。

胡志明市房地产项目 来源：vnexpressnet

在押金协议上，还需要写明房屋的买卖、租赁、建筑面积的具体条款，期房需要取得土地分配决定书、土地使用权证、房屋权属证、住宅用地权等具体土地使用权文件之一，方可投入运营。

越南国会表示，这也是为了加强对房地产经营活动的规范和管理，更好地保护投资者的权益。

对于已经在**的房地产项目，如果在法令生效时尚未签订买卖和租赁合同，则交易将继续按照现行法律进行。

在11月27的国会会议上，有856%的赞成票通过了《住房法（修正案）》的新内容，该修正案规定将对小型公寓进行粉红书新规定将于2024年1月1日实施，以使相关房地产在市场上**和租赁中更加规范。

越南一间小公寓的外观 来源：vnexpressnet

具体来说，未来想要建造小型公寓（2层或更多层的房屋，每层都有房屋）或出租的个人必须持有粉红书，以便依法**或出租。 相关建筑物必须符合建设部规定的建筑要求，相关消防和消防设置必须健全。

此外，在新修订的《住房法（修正案）》中，允许越南劳工总联合会作为工人和租户社会住房投资项目的管理机构，以推动越南经济适用房项目的进展，以实现越南到2024年至少建造100万套社会住房的**目标， 其中 42 个到2024年将完成80,000个单位。