封面图片 |《西虹城首富》剧照
问
据**报道，近两年，煤老板们手头大量现金重回楼市。 例如，中粮海景壹号公寓、上海大悦中心、上海苏河湾中心等热门房地产项目均进行了股权转让，接收方为内蒙古等地的能源公司。 在土地拍卖市场上，也有内蒙古、山西等地的煤老板，他们频频在北京、天津、成都等地收购土地。 冯大爷，煤老板们为什么在**房产上花了大价钱，他们回来意味着什么？
冯叔叔
很多煤炭公司，以及其他能源公司，我们通常称他们为煤老板和石油老板，都在积极进军房地产市场，我认为这有两个原因。
首先，前段时间，传统能源行业利润丰厚，现金充裕，这给了他们很多机会。
据我所知，在资本层面，他们基本上有以下几个方向：第一代煤老板主导决策，一般是买房产、酒店，所以积极进军土地市场。 第二代煤老板不喜欢买这些东西，而是做金融，玩弄技术，或者投资工业，外商投资等等。
最近，煤炭企业积累了大量现金，煤炭老板们习惯性地认为，买房买地、做房地产更实际、更看得见、更实在在。 至少我接触过的煤老板大概都有这个概念，他们最近进场的举动，和过去发展思维的逻辑是一致的。
其次，在目前的国内市场，投资机会相对较少。 **、债券或其他投资，实际上对他们来说也不容易。
此外，在经历了上一轮的波折之后，房地产也给出了一些积极的扶持政策，所以大家的看法都是房地产已经走到了尽头。 从周期性来看，与2024年之前的**相比，此时入市买地的机会更好，因此他们认为此时卖出是合理的。
就全国土地市场而言，煤老板所占土地的比例并不大。 虽然从新闻的角度来看，这是一个很强的话题，但实际上，它对市场影响不大，不太可能改变房地产市场的发展逻辑。 我认为，对于煤老板来说，这是一个阶段性的资产配置惯性。 所以非常欢迎他们投资房地产，当然这也是他们的习惯做法。
问
近日，苏州市放出重磅炸弹拯救楼市：开发商可以按照自己的意愿降价**，部门将不再干预企业的定价权。 一些地方允许新房降价，取消对开发商的定价限制，这对全国楼市来说是一个重要信号？
冯叔叔
我认为这是一个好兆头。 对商品房市场的限制很容易扭曲一些企业的决策和行为，也会扭曲市场信号，扰乱市场供求关系。 无论是供给端还是消费端，有时候大家都会过于紧张、过于悲观或过于兴奋，会失去一个相对正常的市场判断。
苏州率先这样做，恢复了市场应有的正常供求关系的发展，此外，博弈和竞争使参与者有了更客观、更准确的信号，使市场行为变得更加正常，同时保护了所有市场参与者的利益。
这对其他城市来说也是一个信号。 我认为，未来全国的房地产市场，尤其是销售类别，比如住宅楼的价格限制，都应该取消，无论是涨跌限价。 如果要限制房价，则一分为二，对保障性住房和商品房将不设限制。
如果苏州的做法是针对商品房，我认为这是正确的政策如果是经济适用房，我认为这又不对了。 要高度尊重市场，即要把市场还给市场，把企业家的决定权交给企业家，把消费者的决定权交给消费者。因此，商品房市场不应再限价，保障性住房市场应起到保障作用。