作者丨吴淑英.
编辑丨罗一凡.
图源丨图虫。
随着2024年的临近,富力地产联席董事长张力突然宣布辞职。
2024年12月29日晚间,富力地产宣布,由于需要在其他事项上投入更多时间和精力,张张已辞去公司董事兼首席执行官职务,自2024年12月29日起。
富力在公告中表示,作为公司的联合创始人,张力在管理公司近30年中发挥了重要作用,为集团奠定了重要基础。 董事会衷心感谢张张在担任本公司执行董事兼行政总裁期间对本公司作出的宝贵贡献。
这被市场认为是张力贿赂事件的后果。 尽管辞去了主要职务,但张立的举动更像是退居幕后——一位知情人士告诉21世纪经济报道记者,张张仍将作为大股东参与富力的具体日常事务。
富力是中国商界少有的“双老板制”,创始人张张和李思莲分别持有富力地产约%的股份。 2024年,当张莉卷入贿赂纠纷时,李思莲一直活跃在台前,富力地产的债务重组也由他主导。
随着张张卸任总裁一职,富力地产两位创始人的身份和权力结构可能会重塑。
分而治之
由于张张和李思莲的背景,在富力成立初期,两位创始人对分工有着相对清晰的安排。 张丽和李思莲分工明确。 张莉在创立富力之前是广州的一名公务员,李思莲曾经是一级金融从业者。
张力的背景让他在土地征用方面具有一定的优势,因此在富力内部,张力主要负责投资、开发、工程、成本控制等工作毕业于香港中文大学数学系的李思莲,主要负责企业融资及市场营销。
长期以来,由于中国房地产行业的加速发展,富力地产也趁着东风继续扩张,张张和李思莲一直保持着良好的合作节奏。 张张曾在公开场合说过,“我和我的搭档(指李思莲)十年没有脸红,我们在商界是独一无二的。 我们之间没有签署任何书面协议,我们都在谈论信用。 ”
虽然张张和李思莲的合作关系没有改变,但两人的管理风格却截然不同。 一位与富力有过业务合作的房地产公司区域负责人告诉21世纪经济报道记者,李思莲是一个非常普通的人,在合作谈判条款上他会注意细节,“但一旦合作敲定,李思莲就是一个信守承诺的人。 ”
一些富力员工告诉《21世纪经济报道》记者,紧张的风格是“老式的”。然而,它对公司的员工是人道的,就像“家人”一样;李思莲也相当随和,但还是有金融人的风范。
这是“双老板制”不可避免的问题。 从富力成立到现在,张张和李思莲也对富力感兴趣。 张立家族在外面还有另一件“生意”——儿子张亮还创办了一家名为石狮的房地产公司,得到了张立的全力帮助。
在当时的招股书中,张亮、张张分别于2024年底和2024年底为该油田提供了共同担保贷款,限额为5045亿元,285亿元。
过去的种种事情,都显示了张立和李思莲在处理世界问题上的不同。 过去,富力的两位创始人之间的关系,由于市场利好,能够保持微妙的平衡,但在突如其来的紧张意外之后,他与李思莲在富力的合作也发生了变化。
功率倾斜
2024年,富力顺利通过国内外债务重组,成为第一家完成此任务的房地产公司。 李思莲负责富力的财务,多年来一直担任前台和投资者沟通的角色,这也被认为是由他领导的。
这段时间,张立身陷囹圄。
2024年12月12日,市场人士报道称,张张在美国被指控受贿。 富力随后在***发表声明称,张张因在美国旧金山为前公共工程负责人在中国举办宴会,并为其提供酒店住宿而被指控行贿,富力正在对这一不实指控采取法律行动。
次日,富力地产发布公告,再次与该关系脱钩,称知悉涉及董事张莉的相关案件,富力地产未提供任何保释保证金,与涉案公司无关,因此本案并未对富力的经营和业务产生任何重大不利影响。
这起贿赂事件终于在2024年7月告一段落。 2024年7月21日,富力宣布,张张已与美国加州北区检察官办公室就涉嫌案件签署了延期起诉协议。 协议的签署表明,如果后续的张力遵守协议条款,对张莉的指控将不被定罪,并将撤销。
随后,张张也出现在国内。 2024年7月31日,广州富力医院举行开业典礼,富力集团董事长李思莲、富力集团董事长兼总裁张力出席。 在这次仪式上,张张没有发言,只出现在合影环节。
此后,张张还带头推动了富力与招商蛇口的合作。 2024年8月30日,富力集团华南大区与招商局蛇口华南大区在广州富力中心举行战略合作框架协议签约仪式。 张张在会上表示,富力在城市更新业务方面拥有丰富的经验和优势,2024年将继续加快相关项目的转型和销售,希望通过双方的相互赋能,实现友好、互利、共赢,为城市更新高质量发展注入新动力。
但是,该协议签署后,双方一直没有进一步的合作。 在此期间,张张依然参与富力的日常工作。 总裁辞职后,张张不会完全退出富力地产的管理。
一位知情人士告诉21世纪经济报道记者未来,张莉还将作为大股东参与公司的具体事务和日常工作除辞任本公司董事及行政总裁外,其日常工作维持如常,其他职务维持不变。
不过,由于富力目前的土地投资暂时停滞不前,而张力在过去负责的领域也没有任何优势,因此富力未来的权力结构仍然值得观察。
富力攀升
已经完成债务重组的富力并没有因此而松一口气。
根据富力地产2024年中期报告,2024年上半年,富力地产的营业额为16416亿元,同比减少768%;毛利 3234亿元,毛利率197%;净亏损约为4978亿元,较2024年同期下降28%。
在销售额方面,根据富力地产的数据,2024年11月,富力地产的销售收入约为954亿元,销售面积约6个85万平方米;在2024年前11个月,富力地产的总销售收入约为1878亿元,销售面积约12750,000平方米。
在未来很长一段时间里,富力地产的核心工作将是确保建筑物的交付但富力地产仍然承认存在更大的压力。 富力地产表示,由于市场的不确定性对房地产行业产生了不利影响,其合同销售金额大幅下降,此外,房地产行业下滑,开发投资规模下滑扩大,在建物业因销售现金流减少的影响而面临竣工风险。
在交付方面,富力尚未正式披露统一数据。 在富力2024年半年度工作总结会上,张张表示,富力集团高度重视楼宇交付工作,一方面努力做好项目资金保障工作,通过加强现货资金募集、申请救助资金等方式,充分保障交付集团的项目资金需求另一方面,我们加强了现场施工组织和质量控制,协调各种资源推动项目进度和手续办理,全力以赴确保交付承诺的实现,从而稳定了客户的信心和公司的声誉。
在业绩方面,富力仍能履行相应的公债偿还义务,但预计销售市场将尽快改善。
深陷泥潭的富力,仍在等待创始人的力量力挽狂澜。
sfc
编辑:刘雪莹,实习生:谭亚涵。
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