华润瑞大厦。
急于抢占市场。
销售部匆匆开张。
它开业后仅 10 天。
很多客户还不知道。
我可能是出于发呆而买的。
事实上，只有 1 4** 可以购买。
不建议购买230单位。
项目共有5栋楼，7栋177个单元和52个单元，5栋190个单元和52个单元，8栋190个单元和60个单元，9栋230个单元和60个单元总224套
为什么不建议购买230单位？
230单元位置不好，东侧离马路只有15m，噪音难以避免。 而这块地块车经销店的主出入口，都是冲向东户的主卧，会让富豪感到不舒服，尤其是以后二手房的感觉明显！
从产品端来看，230 应该是这些单元中最不亮的！
1）这个单元的整体感觉是，除了满足大客厅、主卧、南侧次卧其他房间都是鸡肋骨。这种房子其实和招商局江山井225的户型很像，难道你不知道江山井这种房子卖得不好吗？
户型整体通透性太差客厅需要借助厨房窗户从北到南通透，其他房间都无法实现南北向通风。
西式厨房（按标准交付）和餐厅阻挡了家庭流通的核心区域，你会发现真正使用它非常不方便。
没有地方可以制作餐具柜唯一可行的地方是餐桌靠在主卧室浴室的墙上，餐边柜就是在这面墙上制作的，但是从主卧室到家政室、北侧次卧、公共浴室的流线必然要长得多，尤其是紧密相连的主卧室和家政室， 这将非常不方便
最大的 bug，当然是这个 230机组总宽度仅为17m！177的总面宽为16米190的总面宽是165m换句话说，增加这个230单元面积的手段是增加深度，而不是从增加表面宽度的最舒适角度增加面积！
和该细分市场的相同区域东侧245个单元的总宽度已达到22米它只多了 15 米，但宽了 5 米，南行完全可以”。大客厅 + 2 间带连接浴室的卧室 + 1 间次卧室”！并且渗透性大大提高！大致平面图如下：
瑞福245 大致户型：阳台与客厅宽度相同，不如图所示）。
所以 1 栋230个单位不如177和190,245不如2个楼
建议想买230的买家可以等2个东侧245单位！
我不明白为什么华润要“抄袭”这种不受欢迎的230户型！表面原因就是这里9栋楼的东西宽度不够，其实8栋楼和9栋楼可以互换，反正都是靠马路，现在8栋楼的位置很充足，宽度完全可以大。 华润只是认为230需要配备朝南的超高层间距，而忽略了单元本身的舒适性
而且瑞福的单价比较高230的单价接近25万，即使折扣后的平均价格为 2平均价格30,000，总价达到530万！这个总价在长沙几乎可以随便选，看看吧在长沙，500多万的大户型搬迁难度越来越大，无论位置在哪里，都不是特别理想
就算是在沙湾公园这一小片区域，有很多500万可供选择，有优质且配套的初中One City， MSCI公司洋房和高层大公寓，具有更高的质量和物业交付至**广场，拥有景观资源和更好的视野精武浪琴表山。未来瑞福将面对更多的对手，虽然这些对手年纪稍大一些，但户型并不比这230差！
首选 5 西区房屋 190
建议选择5栋楼，190个单位
为什么？
190个单位，朝南，没有任何遮蔽物！距劳动东路280米在这么远的距离上，道路噪音几乎可以忽略不计！
视线范围完美，300m中远距离视线，最东边和最西边的西南和东南地块都可以看到，几乎挡住了瑞省周围所有不利的城市界面！你看到的一切都很新，很好！
南侧是80米宽的中轴公园，宽度不亚于吹向天空的梅溪湖中轴公园，而这里的中轴公园是南北向的，不像梅溪湖中轴公园是东西向的，被南北两侧150m的超高层挡住，阳光照不上;东南侧是多层学校，西南侧是多层体育馆！
梅溪湖中轴公园真是令人失望）
700m远距离朝南观景，按顺序查看体育新城、山姆店、沙湾公园中轴线、镜吴浪琴表山而且前三位都不高，依旧挡不住5号楼的视线继续往南看！
与230台相比，190显然是彻底的胜利！他也有230的优点，但他没有230的缺点！
单元 190：
（1）南北通透性更强借助厨房和家政室，客厅可以由北向南通透，主卧室也可以从北向南通透，保证了家庭活动最密集的两个地方的通透效果。
（2）主卧室大转角窗：中轴线视野这么好，西南面低层体育馆的视野这么好，没有转角窗确实很可惜！七八米长的转角窗，可以一览无余地看到整个中轴线公园和体育馆！照明和视觉绝对令人惊叹！需要注意的是，现阶段只有5 190幢楼宇是这种转角单元型，有8 190幢楼宇没有转角窗！所以5栋楼190的稀缺性是不言而喻的！
（3）餐厅更独立与230个单位不同，洗衣房、公共浴室、卫生间、北卧室、厨房等都需要经过用餐区，190个单位餐厅相对独立，其他活动大多不经过这里
（4）厨房更好用：厨房190个台面空间比 230 的工作台面大得多和西式厨房与中式厨房相结合，可以作为中式厨房的延伸保证了充足的台面空间进行正常烹饪，确保能够满足西式厨房或水果台面区域的需求更高的利用率。不像230西式厨房吧，它过于独立，使用时间有限，大部分时间会堆得杂乱无章！
（5）餐边柜起着很大的作用230餐厅实际上没有制作餐具柜的地方，但190可以轻松实现这个看似很小但非常重要的功能。
（6）阳台转角窗： 虽然我觉得看飞机很奇怪，但实际上站在阳台的一侧可以扩大人的视野，无需歪脖子即可实现180°视角！这也是华润其他地区开发的创新产品预计在未来几年的一段时间内会卖得很好
其次，选择7栋楼，177个单位！
177台，产品还不错：
区别于另外两套大户型的最大优势是，有一个纯朝北的居住阳台，实现真正的南北通透，再也不需要通过厨房来实现这个功能了！
在房屋安置方面，它是整个瑞177中位置最好的两座建筑之一！
整个瑞福四期，只有5栋楼，177个单位以及2-7号楼和3-10号楼，都靠近道路，视野不开。 唯一可以是 1-7 和 3-1 的都是可以的，但3-1至少要等到一年甚至两年后才会分三个阶段推出。
建筑的西南视野比较好，西南朝是一所九年制学校，中高层朝西南视野和灯光还是很不错的！
西侧视图）。
东侧视图）。
综上所述，建议选房顺序如下！
190台本身占比比较大，一、四期占比约40%，二、三期占比约50%！所以这么大的数额一定要选择一个足够稀缺的那是一期的5号楼和6号楼与四期的地块位于同一镜像位置！
177本身所占比例相对较小，所以可以上车。但那些介意噪音的人可以放弃7栋东边的房子等待 3-1 建筑物或者跳上去买一个 190 单位！
此外，瑞福目前单价为首次贴现后的210,000-230,000，如果是纯投资，不建议购买，如果是保值加自住，上车没问题，但楼的楼层要慎重选择！我宁愿不买，也不愿选错！现在二手市场上楼房和楼板的价差非常大，选择不好后每平米会有几千块的差价！
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关于瑞福为什么不能做纯粹的投资，皮秋哥将在几天后发布详细的评估！
由于时间原因，很多信息无法用语言表达，没有时间从楼层价格差异上分析楼层选择顺序