卖房的手续和费用有哪些

卖房的基本程序。

签订买卖合同：买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

办理产权转让买卖合同签订后，买卖双方需要到房地产交易中心办理房产转让手续，包括提交相关文件、填写转让申请表等。

房屋交付所有权转让完成后，卖方需要按照合同约定将房屋交付给买方。

卖房的主要成本。

经纪佣金如果选择通过中介出售房屋，通常需要支付中介费，一般为房屋总价的1%-3%。

评估费在某些情况下，需要对房产进行估价才能确定其市场价值，估价费一般是根据房屋的价值和估价机构收取的费用来确定的。

转让税：财产转让时，需要缴纳转让税，包括契税、个人所得税等。 确切的税额是根据房屋的价值、卖方持有的时间和当地政策确定的。

其他费用：包括贷款发放、房屋维修**等费用

张先生计划出售自己的房子**，总价值为200万元。 他选择通过中介出售房屋，并了解到他必须支付的费用如下：

中介费：按2%的费率支付，即200万元×2%=4万元。

鉴定费：选择鉴定机构进行鉴定，费用为5000元。

转让税：根据当地政策，需要缴纳契税15%，个人所得税1%，共计200万元×（1.）。5%+1%）=50000元。

其他费用：包括放贷5000元、房屋维修5000元等。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规：

房屋买卖合同应当载明双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、付款方式、交货时间等。

产权转让是房屋买卖的重要环节，买卖双方需要按照法定程序办理相关手续。

卖方在出售房屋的过程中，需要依法缴纳相关税费，不得偷税漏税。