马光远曾在2024年表示，房地产现在看起来还是一个甜蜜点，但几年后，它将不再具有更多的价值，它将回归原来的属性，即居住。
这个想法在当时引起了很多关注，但现在，随着时间的推移，这种观点是真的吗？房地产市场的动态真的像马广元预测的那样发生了变化吗？随着2024年的临近，我们是果断买房还是快速卖房？
供需的演变。
房地产市场的供求关系一直是影响房价的关键因素之一。 在当今社会，许多家庭拥有两套以上房屋的情况并不少见。
在过去的几年里，许多人出于各种原因购买了多处房产，导致住房积压过剩。 这种过剩状况直接导致了房屋空置率的上升，进一步影响了房地产市场的稳定和健康发展。
从另一个角度来看，房地产市场的供求关系也受到政策调控的影响。 **通过制定各种控制房价的政策，如限购、限贷等措施，这些政策不仅限制了购房者的购买力，还影响了开发商的投资积极性。
人口变化。
人口统计学对房地产市场有着深远的影响。 目前，我国人口老龄化较多，60岁及以上人口比例已超过18%。
专家**，到2024年，我国60岁及以上人口总数将更多，对社会的挑战将越来越大。
政策监管的变化。
*针对房地产可能出现的问题，还采取了遏制或促进开发的措施，虽然具体的政策变化尚未向公众明确透露，但已经表示将实施针对城市的政策，并充分利用政策工具箱中的工具。
这进一步表明，在制定和实施政策时，将更加关注市场的供需情况，并根据不同城市的独特情况采取相应的措施。
**敏锐的市场洞察力和灵活的反应将有助于确保政策的针对性和有效性。 能够根据不同城市的需求和条件，采取多种措施解决问题，促进发展。
二手房市场的变化。
各地二手房挂牌数量明显增加。 这可能是房地产市场金融性质正在减弱的迹象。
近三年来，受疫情影响，大部分人都经历了不同程度的收入困境，有的人甚至失业。 在此背景下，楼市购买力逐渐减弱，住房需求减少，可能导致房产金融属性降低，房价走势。
总结
基于以上分析，从2024年开始，买房和卖房之间的选择并不容易。 房地产市场的供求关系发生了重大变化，政策也在不断调整，人口结构的演变以及城市更新和经济适用房的兴起都对市场产生了影响。
买家需要仔细权衡他们的需求和风险。
对于那些想买房的人来说，他们需要仔细考虑自己的购房需求，无论是住宅物业还是投资物业，以及当前的经济形势和政策环境。 对于已经拥有物业的人士来说，重要的是要考虑是否需要调整资产配置以把握市场机会。
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