哎呀，我真的不知道该写什么。
* 不用说，自从上周莫名其妙的锤子游戏之后，无论后期如何补救，行情都像一只受惊的小鸟，明白“说了什么都数不清”，所以直接去了2800。
楼市懒得一提，你会发现我已经很久没有分析房价了，因为现在分析已经没有意义了，它属于“没量**”“没量**”的意思是，不管你降到哪里，都没人买，所以房价肯定是严重偏离了价值， 太低了，你看不到它。
比如最近，星八客中有4位跌到了“3头”，另外4位也在路上，更可怕的是某套小顶跳，户型还行不硬，“2头”还没卖出去......
所以我懒得谈它，我觉得谈论它没有任何意义，我今天要谈别的事情。
现在已经是年底了，最近很多楼盘项目都集中交付了，估计南京这边有楼盘，据说连验房师都预约不了。
当然，这也是装修公司最激动人心的时刻，因为他们可以开始割韭菜了。
所以为了防止你上当受骗，我想给你一些你收到房子后的装修建议。
1.尽量打开阳台
阳台本身影响不大，开门后能增加不少面积，按房价算，相当于赚了几十万，所以原则上应该开门，但是要过关是有一定成本的，比如拆门的费用，铺路的费用， 以及更换系统窗口的成本，但与你增加的面积相比，还是非常划算的。
ps：科技室打不开，因为三恒系统不能开车，夏天会很热，冬天会很冷。
其次，阳台窗户密封不必太贵。
如果打算将阳台打开并融入客厅，请使用最优质的系统窗户，既隔热又隔音，避免冬季出现冷凝，地暖效果会更好，缺点是价格昂贵。
如果您不打算融入客厅，建议使用普通推拉窗，一个比较便宜，一个是大开口面，通风效果更好。
推拉窗。 现在家里有个问题，就是一般宽度比较大，窗户也比较大，这就会导致春秋两季阳光过多，室内温度过高，经常外面25度，家里30度，很不舒服。
这时候通风就很重要了，那种昂贵的系统窗因为窗户小而不能完全打开，通风效果很差，再加上你有阳台推拉门，通风效果就更差了，最好推窗。
3.你不能在飘窗里放床！！
现在的开发商和装修公司都非常糟糕，在一些很小的房间里，他们会把飘窗做成榻榻米床来忽悠你，让你觉得挺实用的，比如以下几点：
我告诉你，这绝对行不通！
首先，床应该是透气的。
人体内无时无刻不在蒸发汗水，会透过床垫渗透到床板上，所以我们正常的床板是一排肋骨，而不是一整块板。 另一方面，如果使用飘窗+榻榻米，会导致汗水无法挥发，最终聚集在飘窗和榻榻米上发霉，如下图所示
其次，你不能睡在窗边。
即使你的窗户质量很高，玻璃冬天还是很冷，夏天还是很热，窗户还是会轻微漏水，窗外的噪音还是会穿透你的耳朵，这和睡在地上没什么区别。
所以不可能把窗户放在窗户旁边你宁愿在飘窗旁边放一张小床，也不愿在飘窗上放一张床垫。
不要上当受骗，开发商和装修公司，如果真以为可以这样摆床，付钱，那就惨了，以后会吃亏的。
第四，窗帘可以换成飘窗。
卧室飘窗是所有飘窗中最没用的，似乎只能扔衣服。
但是有个办法可以稍微利用一下，就是把窗帘移到飘窗上，如下图所示：
我们知道窗帘会占用空间，大约20cm，如果它们在地面上，它们会让你的卧室缩小20cm，而且影响非常大，几乎是15 卧室 或者 18 床差。
如果能把窗帘移到飘窗上，可以腾出很多空间，这在刚性房子里是非常实用的。
当然，它的缺点是不好看，而且因为窗帘底部会漏光，对飘窗的影响会更大，但整体利大于弊。
第五，餐具柜，如果可以，你就不玩了。
餐边柜是装修公司最喜欢忽悠的东西，因为它体积大，利润非常高。
但是如果我们仔细看这张图，我们会发现很多问题：
1. 如何打开餐具柜旁边的椅子？
2、椅子柜门怎么开？
3. 餐边柜里放什么？
这是餐具柜最大的虫子，一个餐具柜至少要占用40厘米的面积，这意味着你的餐厅宽度会不到40厘米，而现在的房子一般都比较小，一旦你做了一个餐具柜，你的餐桌就会变得非常拥挤，使用起来很不舒服。
别说现在100多平方的房子了，我实话告诉你，到今天，我已经换了n栋房子，从破旧的大公寓到别墅，我从来没有做过餐具柜，因为我发现餐厅的大小很有意义。
对于豪宅来说，由于豪宅空间大，储物空间不足，我们应该考虑使用的舒适性。
我认为一个舒适的餐厅的大小是两边的椅子都拉出来，靠背可以舒适地走路，即90（餐桌）+70（椅子拉）*2+70（走在后面的人）*2=37米，如果要加餐边柜，餐厅的宽度应为41米以上。
如果达不到这个尺寸，餐边柜只会让你赔很多钱，得到一个你不用的大柜子，家里却被堵死了。
对于刚性需求，因为刚性需求可能会有一定的收纳需求，所以你需要仔细考虑，我想要这个餐边柜干什么用？
不是每个人都需要一个巨大的餐具柜，很多人在橱柜里没有东西可以放，但他们不得不失去餐厅的空间，让你的饭菜变得拥挤。
所以我希望你在上柜子之前考虑一下，我想要这个餐边柜吗？我的一些杂物可以放在厨房或客厅的橱柜上吗？毕竟现在很多房子都是小横厅，客厅宽5米，后面有一排柜子。
如果一定要有餐边柜，可以考虑在线购买成品矮柜，有以下好处：
1.不被遮挡，可以保证空间感
2.收纳容量还可以，毕竟不会用到餐边柜上方的空间
3.便宜，网上购买1000-3000元，1周发货，你怕一个餐边柜就要上万元了;
4、搬家时容易带走，柜子会直接报废。
所以餐边柜，我不推荐它。
第六，不要把餐厅岛当成一个！
就是这个东西，一张餐桌上有一个岛。
这玩意儿看起来很傻，装修公司满身是钱，其实很非常鸡。
1.坐在岛附近并不容易，你看上图，最左边的位置没用，手也打不开，好像有6把椅子，其实只够4+1人用。
另一方面，如果不使用岛台，这么大的桌子可以轻松容纳6+2人，大大增加了实用性。
2.岛屿的作用不大。
如果看上图，岛上有一个水池，距离厨房水槽只有1米，有什么意义呢？不就是愚弄人吗，还被封死。
还有，岛上可以放什么，不能放在餐桌上吗？例如，08米岛加16米餐桌，为什么不能换成整整2张那张4米长的桌子呢？后者也能放很多东西，也比较霸气实用。
显然，长桌才是真正的奢侈品，而食岛属于小红书愚弄的人。
7.不要在衣橱里追求极简主义
就是上图中的那个，看起来不错，很简约，是近两年年轻人的特别款式，但其实是坑。
1.没有把手，依靠**装置，**装置使用起来不好，如果开不开门或关门往往很容易折断
2.下面的地面上没有直接的踢脚线挡板，这意味着只要打开门，就可能会撞到脚趾，非常痛苦，容易划伤
3.拿东西很不方便，比如说要拿一个**，就得先开门，再开抽屉，需要把2扇门全开90度才能把抽屉拉出来，最后重复关上，很麻烦。
家是一回事，只要你习惯了，就是一样的，没有必要追求极致，但要追求实用性和人性化，我们一定不能本末倒置，否则会伤害你。
所以我觉得最合理的衣橱是以下几点：
这种衣柜，不管是拿**，还是开门都很顺畅，虽然不如极简风格，但绝对是最合理的，一定要记住，房子久久不变，不要过分追求外观，不带鸡蛋。
另外，对于那种深度较小的卧室，也就是放床头柜就打不开衣柜门的卧室，可以考虑使用左右平移的推拉门衣柜，这样开门会容易很多。
只是这样的衣柜要么丑，要么贵，所以用的人很少，但是如果你愿意花钱的话，可以参考伟星的样板间，非常好用，很漂亮。
第六，一定要买烘干机。
有人会问，如果阳台开着，衣服怎么晾干？是不是很丑？
所以你需要一个烘干机。
这东西属于没用过的人都在喷，用过的人都说好，所以你相信我，好用就是乱七八糟，可以晾很干很舒服，挂晾衣服，不管是哪个家庭都应该配备烘干机的。
我自己用烘干机，虽然我也在阳台上放了一个小落地晾衣架，但我一年365天去阳台晾晒的衣服不到5件。
有些开发商很沮丧，虽然你配备了洗衣柜，但它不是烘干机，而是单独的洗衣机，我建议更换它，不要呛到食物，因为你不愿意更换橱柜，也不要买烘干机。
8.冰箱可以考虑用于客厅
上图是目前常见的平面图，冰箱是在厨房里设计的。
这种摆放存在严重的问题，就是厨房不够用，甚至还有空间的浪费。 比如红色圆圈里的柜子，因为完全被冰箱挡住了，打不开门，所以这块就报废了，整个厨房本身就很小了，现在更小了。
那该怎么办呢？我们需要改变思维方式，就是把冰箱搬出来，搬到蓝色圆圈内餐厅的位置，这样可以解放厨房空间，找装修公司继续完成“原装冰箱”的橱柜，就会得到一个非常大非常好的厨房。
有人会说：“这样餐厅会更小，你不反对餐具柜吗，键盘兄弟？”
这个东西综合考虑，你会发现在无数种摆放下，只有这一个是最合理的，所以如何处理餐边柜一定要综合考虑。
目前，在南京140户以内的户型中，越来越多的房地产项目出现这种“冰箱门”的情况，大家一定能识别，交付后不要后悔。
9.电视柜放不下85英寸的电视！！
目前，大多数人都会带着电视走到墙上，所以没有问题，但也有少数人会把电视放在地上，摔在电视柜上。
但是有一个坑，一个坑，一个坑...... 85英寸电视的脚宽在47cm左右，而大部分电视柜都是45cm宽，也就是说85英寸电视很难放在电视柜上，如果这个时候犯了错误会很作弊，要么换电视，要么换电视柜，都是巨大的损失。。。
一千万，一千万！不要大修！
有些人可能受小红书的影响，也可能被装修公司忽悠了，喜欢拆装修开发商的精装房，或者大做大改动，这毫无意义。
人们的审美会改变，你现在认为好看的东西，将来很可能就丑了，甚至在村子里完全过时了。 所以如果你今年花几十万钱去换，你可能会发现，几年后，你会发现换起来很寂寞，不如不换，浪费了很多钱。
你真正需要改变的是那些开发者留下的“最佳设计”，关键是要更顺畅地改变它们。
房子也是一样，大家太过分追求所谓的外表或者网红风格，这样才能过得更幸福。
以上是我能想到的，其实还有很多细节要说，只是一时想不起来，总之只是一句话：人性化大于一切，外表是胡说八道
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