近年来，人们一致认为，电子商务已经扼杀了实体店，仔细审查是站不住脚的。 诚然，电商对实体店的影响很大，但市场本身也会有一个自我调节、自我修复的过程。
不是高租金，因为租金会随市场而去，如果生意不好，自然会要求低一点的租金，如果不降低租金，房子就会闲置，当然，房东宁愿低一点租金，也不愿长期闲置。
真正扼杀实体店的不是电商或租金，而是高昂的商业地产物业费。 近日，人们发现，市中心的几处商业地产已经闲置了很长时间，这本来就是一个每一寸土地都有价值的地方。 究其原因，商业地产的闲置时间长了，对管理者的利益影响不大，根本就没有动力去启动这些商业地产。
商业房地产的管理方式与住宅完全不同。 商业地产不设业主委员会，物业由开发商的物业管理公司负责，不存在更换物业管理公司的可能。 开发商赚两部分，一部分是买房，另一部分是全年需要交纳的物业费。 关键是物业费比住宅高很多，昨天问了个商业广场，月租房费20元/平米，100平米商铺，年物业费24000元！商贸城的商家经营者毛收入每月只有5000多，租金每月500，但物业费也是2000多，到期商家准备退出。 即使在大流行期间，物业费也没有减少。
有人会说闲着就收不收物业费，但用他们的话说的区别，只是暂时收不到。 那个广场的开盘价约为每平方米6000元，100平方米的开盘价为**60万元。 如果你欠了20年的物业费，共计48万元，那么物业公司会起诉业主要物业费，如果不给，就把房子拍卖，房子肯定卖不出去，这样你还欠物业费跟房子还债， 房子将在20年后归还给开发商。
在古代，业主拥有永久的产权，不用交物业费、水电费，确实在一栋房子里养了三代人。 如今，很多购买商业地产的人都牢牢地关在监狱里，不是三代人一房，而是三代人一房。
要盘活商业地产，不能指望开发商介入，因为闲置的损失不仅是业主的利益，更是整个社会资源的浪费。 如果长期不能启动，就会用于其他用途，医院、学校等公用事业缺房，用总比闲置好。