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**： Viewpoint.com。 在高净值人士的资产配置领域，金融资产占比不大，但会配置到不同的投资中，以达到优化保值增值的目的，主要包括**、外汇、信托等，房地产信托也是过去最受追捧的投资产品之一。
相较于大额银行存款的低利率，地产信托的收益高达8%-10%，而且大多数信托公司都是以大树为后盾，自然受到这类富豪的青睐，低门槛产品认购的起点已经是上百万。
近年来，房地产行业突然降温，大多受高净值人士青睐资产配置的信托产品受到此次寒流的影响，信托产品违约信息也层出不穷，到今年年中，新华信托成为历史上第一家破产的信托公司。
12月8日，另一家受此影响的公司万向信托总裁王永刚在与投资者的内部沟通会议上表示，并非所有项目都有问题，三分之一的房地产是正常的，三分之二确实存在财务问题。
此前，万向信托部分项目暂停延期的消息，让市场再度不平静。
11月底，**通报万向信托健康教育2号、4号信托产品未能如期到位。
根据基金管理报告，两款产品的总规模为9834亿元，其中2号产品规模为76亿元，产品规模4号282亿元，全部用于贵州六盘水虹桥医院医养一体化项目。
根据新观点，健康教育2号产品类型为固定收益，风险水平较低，申购起点为100万元（以10万元整数倍计），适合的投资者类型为保守及以上。
认购的预期年化收益率：认购金额在300万元以下（不含）为73%，300万元（含）以上-500万元（不含）为79%，8款为500万元以下（不含）。1%。
据市场人士透露，六盘水虹桥医院投入的资金也用于建设养老公寓。 如果公寓顺利出售，信托产品的赎回不会有问题，但问题恰恰在于销售没有达到预期。
对于健康教育二号未能如期发放，万向信托选择于8月28日、9月4日、11月24日发布公告进行说明。
其中，11月24日的公告显示，项目建设期经历了三年的新冠疫情，疫情后受经济下行、房地产调控等影响，市场仍处于缓慢复苏过程中，导致项目财务成本不断攀升， 工期延长，销售进度及销售额**未达预期。
针对投资人“医院建设为何要靠卖房实现变现，为何募集资金无法覆盖建设成本”的第二个问题，万向信托总裁王永刚站在台前。
王永刚回应市场称，该项目符合国家产业政策，具有投资价值，但由于项目建设期间受疫情等因素影响，进度未达计划，且当前房地产低迷。
王永刚表示，万向信托没有资金池和自筹资金业务，对部分项目暂停利率是一个“艰难的决定”。
他继续指出，在项目财务成本增加、销售不景气的情况下，放慢项目步伐并对其进行优化，先完成康养公寓及配套业务区，组建医疗运营团队，推迟配套医院建设，是团队经过综合调研判断后提出的较为合理的选择， 而不是医院“未完工”。
总之，虽然对项目的销售进度有较大的环境影响，但不可否认的是，万向信托产品已经踩上了雷霆楼盘。
对于市场对重磅房地产项目高达500亿元的担忧，王永刚表示，万向信托已采取措施大幅缩减2024年房地产项目投资规模，主动管理项目已从2024年的350亿元降至今年11月底的85亿元。
12月8日，王永刚在与投资者的内部沟通会议上表示，并非所有项目都有问题，三分之一的房地产是正常的，三分之二确实存在财务问题。
虽然公司项目较多，但单项规模一般在1亿元左右，相对容易处理，公司有能力解决。 虽然王永刚在交流会上认真回应，但几场发言也被焦急的投资者打断。
早些年，万向信托以基建信托为主流业务，这些项目大多由当地**信贷担保，风险相对较小。
2024年，万向信托的投资风格发生了变化，从稳健到进取。 这背后的原因，可能与更倾向于稳重稳重作风的万向创始人陆冠秋和更爱冒险的陆伟鼎的去世有关。
数据显示，2017-2024年万向信托在房地产行业分布的信托资产为42764亿元，56928亿元，67949亿元和624亿元，占比分别为。32% 和1%；2024年，信托资产在房地产行业的占比上升至6008%。
万向信托的合作伙伴包括恒大、碧桂园、中梁、绿城、蓝城、中骏、祥生、蓝光、佳兆业、荣信等。 目前，上述房地产公司中，状况良好的公司很少。
即使在2024年上半年，万向信托发行了5个房地产信托和1个基建信托，交易对手包括骏发、海伦贝格、金科等，就目前而言，这些房地产公司仍然无法生存。
万向信托2024年不良资产比率为429%增加了10个百分点以上，达到51个百分点7%，而民生信托和昆仑信托两家信托公司的不良率也高于50%。
事实上，早在2024年，银保监会就严格控制了信托基金流向房地产，2024年底，进行了专项调查，房地产信托基金存量持续减持。 在此背景下，万向信托不降不动产信托资产金额不降反增。
业内人士指出，信托产品吸收收益率较高的高净值个人或公司的闲置资金，投资于一些难以从银行获得贷款的房地产公司或项目，获得较高的贷款利率，信托公司可以赚取利差。 如果房地产行业继续上涨，这是可以实现的。
对于高净值人士的投资理念，他们看好房地产投资和快速赚钱的能力。 它自然会将其资金投资于信托公司的房地产项目。
但海底的冰山更大。 高杠杆房地产项目的风险系数呈几何级数增长。
信托产品踩雷地产的不仅仅是万向一家，“信托兄弟”中信信托也早就不甘示弱，今年中植集团旗下的中融信托多款金融产品爆发。
中融信托逾期付款后，引发信用风暴，光大信托、五矿信托、中航信托相继发布公告，紧急辟谣。
中融信托产品的爆火不仅影响了个人投资者，也影响了众多上市公司。
太平洋**研究报告指出，房地产持续承压对信托业的影响不容小觑，必须特别关注后续风险推导和传导影响。 如果后续对房地产链条的政策层面和措施进一步鼓励市场购房信心和开发商融资能力，信托行业面临的困境有望得到缓解。
但值得指出的是，根据规定，如果信托公司按照信托合同约定全面履行尽职调查和尽职调查义务，信托公司无需对由此产生的信托财产损失承担责任因不履行义务而造成的损失，由信托公司以固有财产赔偿的，赔偿不足的，由投资人承担。