民营房企融资政策支持力度明显加大。
11月初，第二支箭再次上弦，称将支持部分民营房企发行债券融资。 政策实施非常迅速，直到今天，美的置业、新城控股、龙湖、卓越商管等多家企业都已成功开出中型罚单。
通过观察可以发现，自去年11月“第二支箭”政策延长扩容以来，部分房企融资多次得到帮助。
12月15日，龙湖集团成功发行2024年第二期中期票据，发行规模12亿元，期限3年，年利率366%，债券完全无条件且不可撤销地由中国债券增信担保。
这是“第二支箭”今年第二次帮助龙湖成功发行中期票据。 自2024年5月中债增债推出为房企发行债券提供信用风险化解工具以来，龙湖已成功发行4张中债增债担保的中期票据，规模达58亿元，位居行业首位。
除了龙湖，美的置业、新城控股等房企的融资也多次得到“第二支箭”的支持。
业内人士指出，“第二支箭”政策的持续发展，使民营企业房地产债券发行规模略有提升，优化了企业资本结构，降低了企业成本，也带动了房地产债券市场信心的恢复。
自律的背景助力企业突围。
去年底以来，政策层面一直大力支持房地产稳步发展，经营较稳定的企业往往最先受益。 部分房企多次获得政策支持，充分体现了监管部门对其经营安全的认可。
以龙湖集团为例，截至今年6月底，公司净负债率为572%，现金与空头债务比率为196、不含预收款资产负债率 619%，创近五年新低，已连续七年达到“三条红线”要求。
不仅如此，龙湖的债务结构也在不断优化。 在龙湖综合借款中，一年以内到期的短期债务占比为18%;平均贷款期限为 628年到7年19年。 外币债务比例进一步下降至216%，其中97%的外债已通过掉期对冲，有效避免了汇率波动造成的汇兑损失。
2024年下半年以来，龙湖累计还款84公司债券88亿元，至今公司无境内债务到期。
境外债务方面，11月下旬，龙湖提前偿还了2024年1月2日到期的约20亿港元银团贷款，合共153亿港元，余下约20亿港元将于本月到期。
到2024年，龙湖将无境外银团到期偿还直到2024年才有到期的美元债券。 另据透露，龙湖集团目前尚无存续**链ABS，且商业票据已结清，中短期偿债压力较小。
目前，市场仍存在波动，龙湖集团能保持如此高的安全系数是非常罕见的。 因此，除了第二支箭，龙湖也受到众多金融机构的青睐。
截至2024年上半年，龙湖集团仍有超过200亿元的公司债券额度、210亿元的银行间中期票据额度、15亿美元的银团贷款额度。
自11月底以来，六大国有银行和两家股份制银行先后与多家房地产公司召开座谈会，核心理念是满足房地产企业合理的融资需求，龙湖也是受邀企业之一。
贯穿周期的多元化发展。
政策打通融资渠道的目的，是帮助房企更好地经营，促进行业健康发展，龙湖集团的经营在行业内一直比较亮眼。
多年前，龙湖就开始进行战略转型，如今已形成“发展+运营+服务”三大板块齐头并进的局面。 在行业面临深度调整的当下，龙湖的多元化业务具有很强的抗风险能力。
房地产开发是龙湖的核心业务，在市场低迷的情况下，其业绩保持韧性。 1-11月，公司实现合同销售额1621家8亿元，交付量突破920000套质量**，其中20%的项目提前一个月以上交付，总体满意率超过90%。
经过多年的发展，经营业务也成为龙湖新的增长极。 今年前11个月，龙湖的营业收入约为2405亿元，接近去年全年。 其中，营业收入约1255亿元，服务收入约1150亿元。
良好的经营带来的现金流，让龙湖对土地市场充满信心。 截至12月15日，公司共收购地块31个，总建筑面积超过340万平方米，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。
目前，房企更有把握，一二线城市抵御周期性波动的能量更强。
龙湖的稳健经营和财务安全得到了国际三大评级机构的肯定。 穆迪表示，龙湖通过投资性房地产融资为公司提供了充足的流动性。 标普在报告中提到，龙湖的投资物业可以提供额外的融资支持。 截至目前，龙湖集团仍保持着民营房地产企业中信用等级最高的企业。
现在，龙湖集团利用融资窗口期，多次补充了流动资金，这将更好地促进企业的运营，增加经营现金流，增强公司抗风险能力。
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文章**： 乐居财经