彭圃新村地铁站1号出口的人行天桥，是彭驿小区居民的“山水位置”：可以清晰地俯瞰鹏驿小区老旧房屋拆迁改造工程的施工进度。 “不管路过谁，他们总想上去看一看，拍张照片发回给居民，大家都盼望早点搬回去。 “在这里住了50多年的庄恒义叔叔，在离这里不远的地方租了一间房子，所以经常回来看看。
今天（16日），邻居们终于盼望着新的进展：鹏驿小区老房拆迁改造工程主体结构已全面封顶。 刷新鹏驿社区2100余名居民“新家梦”进度条。 从目前的建设期来看，预计2024年春节前后施工完成，老百姓搬回新房。
今天，上海开启了“速冻”模式，迎来了新一轮的悬崖式降温，但这并不妨碍邻居们顶着寒风前来参加仪式，见证了激动人心的时刻，66岁的万月大叔在7点多钟就到了，“圆月团聚了，我们邻里团聚的日子也近了。
彭浦新村始建于上世纪50年代，是上海最早的职工新村之一。 作为静安区最大的居住小区，人口密度高，老旧小区比例高，改造老旧任务繁重。 彭奕社区是彭浦新村街道最后一个未完工的旧居小区，也是本批拆迁改造项目中建筑体量最大、居民人数最多、情况最复杂、改造难度最大的社区。 70年来，新建公房面临年久失修、设施差、结构管线老化、屋面漏水、地面积水等诸多问题，再加上与厨卫同住的不便，居民对旧房的改造愿望十分迫切。
在一次社区调查中，街道干部听到一位老人感叹：“不知道什么时候盖房子，我们还可以期待那一天。 于是，街道偷偷做了一个调查：彭小区有585名80岁以上的老人，这意味着他们需要加快速度。 街道和居民区以创新的勇气克服了重重困难和阻力，科学调查、精准施策，坚持一次性完成彭邑旧改。 正是在这里，实现了整个社区2110名居民的一次性同步改造，比原计划提前了10年。
改造采用原多层建筑拆除，新建多层高层民用建筑按原居住标准建造，总建筑面积2108万平方米，其中地上建筑面积1296万平方米，地下建筑面积8120,000平方米，包括1-17栋建筑和地下车库（两层）共18个主要单体，建筑高度8-19层，设计住宅2242套，提供地下机动车停车位1615个，非机动车停车位2400个，将建设1个社区党群服务中心和3个场馆，即生活服务大厅， 党建文化中心、体育健身中心。
在施工过程中，还面临着基坑施工开挖深度深、开挖面积大、工作界面宽、危险源多等问题针对工期紧、任务繁重等疑难问题，相关施工单位采用劳动实名制、一流的监控+AI技术识别，打造现场立体感知网络，利用项目云平台生产管理模块优化管理流程，完善现场进度控制，加强安全动态管理。
为切实回应群众关切，保障参与改革的居民权益，街道也多次预约、持续推进、有效探索。
据静安区相关负责人介绍，其中一项是创新性地推进《涉改房屋地址清单》工作，即只要经静安区公安局人口办、房管局、当地街道、派出所确认，并落实主体， 因拆迁、重建而暂时失去住址的参与改造的居民的户籍事项不受影响。过渡期内，彭怡住址所附户口及涉及最低生活保障、残疾人“两补”和“爱心奶”等福利政策不受影响，子女入托。 这项试点工作已在全市推广。
此外，还优化了旧房全面改造范围内产权房屋的登记和征税路径。 居民办理安置房转让登记时，不得受户籍限制、限购等政策约束，不签订网上销售合同。 此外，产权房登记为不动产时，被安置人的契税也将免征，不被认定为新购房的个人住房财产税，真正惠及百姓。
作者：王婉仪。
文：王婉仪：叶晨亮 编辑：张晓明 责任编辑：朱月。
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