在阅读本文之前，您的“关注”是我们前进的动力，为了报答您的支持，我将每天更新优质作品。12月16日，福安大厦电梯A发生故障，一名老人带着两个孩子被困半小时多。 当电梯门终于打开时，两个孩子泪流满面。
据孩子的奶奶石女士介绍，孩子的爷爷在电梯里按了警铃，没有得到回应，于是用手机联系了她。 石女士试图在另一部电梯里用警铃呼救，但没有奏效，经过一番折腾，电梯门终于打开了。 
石女士说，电梯问题发生过很多次，每次坐电梯，都让人忧心忡忡。 几年前，她提出了更换电梯的建议，但似乎没有任何进展。 
居民朱女士表示，电梯问题多次向物业和物业委员会反映，但没有得到明确的答复。 因此，业主自费进行了电梯检查，第三方检查报告建议对电梯进行停机更换。 
此外，去年，业主还制作了更换电梯的卷帘横幅，贴在走廊上。 当时，两部电梯的重置成本约为67.5万元，但目前已经是。 
业主们为更换电梯付出了很多努力，但为什么至今没有实现呢？这涉及社区的维护资金和公共收入。 
居民陈女士表示，根据上海住宅物业网公开信息，上届物业委员会任期内维修基金账户余额由154万元减少至2024年底的78万元，差额约76万元。 
根据《上海市住宅物业管理条例》规定，维修资金余额低于一期募集金额30%的社区，需要重新募集资金。 结果，居民们说他们“没有钱更换电梯”。 
那么这76万元的维修经费就花在了**上？居民们说他们不知道。 判决书显示，本届业主委员会只召开过一次与2024年业主委员会改选有关的业主大会。 
居民吴女士通过上海小区物业网发现，2024年至2024年，该小区公共收入申报记录为0，但从2024年开始，收入有所增加，约12万元。 根据物业提供的2024年至2024年营业利润表，总金额为121万元，差额约108万元。 这108万元的下落？去年，当居民在业主接待日询问业主委员会成员时，他们说“钱是物业收取的”。 
物业及业主委员会亦对帐目不明的问题作出模棱两可的回答。 荣正物业经理江 温表示，自今年9月接手小区工作以来，他只知道公司的财务状况正在核实中，将提供给业主。 根据《关于福安大厦公共收入分成比例的解释》，自2024年1月起，公共收入按照物业50%和物业委员会（业主）50%的比例进行分配。 不过，业主委员会主任表示，业主委员会50%的业主（业主）也对房产进行了保管，江 温表示不清楚。
尽管判决要求业主委员会公示11项相关材料，包括发票存根、银行对账单、纳税情况、专项维修资金建设合同等，但居民表示，仍有许多材料缺失。 业主委员会副主任潘女士表示，所有可以提供给法院的材料都已提供，但部分要求的材料“过于专业”，业主委员会无法提供甚至听说。
此外，一些业主报告说，维修资金在所有业主不知情的情况下被被动使用。 潘女士表示，在动用1万余元维修资金之前，她曾出具过询问单，但在场的业主否认了这一说法。 至于公共收入缺口的下落，她说她不知道，但愿意亲自与物业和业主核对账目，直到账目澄清。
江宁路街道城市交通中心工作人员刘一琦表示，目前更换一部电梯的金额还没有达到维保资金的红线，可以先更换一部电梯，解决眼前的问题。 物业账目核实结果预计下周出炉，街道将继续搭建平台，督促物业和物业委员会尽快给居民一个满意的答复。