买个好房子。
首先关注青岛房地产市场研究人员。
全文2246字，预计阅读时间：约6分钟。
2023 年 12 月 14 日对于房地产人来说是值得纪念的日子。 这一天，北京和上海两座超级城市在同一天前来救援，这是13年来的第一次。
在这个寒冷的冬天，这对房地产市场来说是好是坏？
12月15日，老王比以往任何时候都更加关注**。 房地产ETF和银行ETF开盘走高后，集体回落调整，整体**呈现勺子曲线。
别人不知道，但当我看到新闻时，我想起了《国歌》中的一句歌词：
什么时候是最危险的时候......
北京和上海同日救助的原因是什么？
两大超级城市的开业，将对本已低迷的青岛楼市产生什么影响？
2024年房地产市场会更好还是更坏？
这就是我们今天的重点。
一线郊区也是一片惨绿
很长一段时间以来，老王对其他城市的救助政策并不十分关注。 因为城市之间的差异如此之大，青岛在山川四省中有着自己独特的地位。
然而，这一次，我们必须仔细阅读北京和上海的救助政策，因为它们代表了国家的态度。
北京市住房和城乡建设委员会、税务局等部门联合印发了题为《全市进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性改善住房需求》的文件。
最重要的核心内容是，首房首付比例调整为30%，全市六区二房首付比例降至50%，全市六区二房首付比例降至40%。
这也是我第一次知道之前在北京买房的房贷是475%，第二组是525%，请允许我为北京那些价值千万的北京学生感到难过十分钟。
住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局等部门同日联合印发《关于调整全市普通住房标准的通知》。
上海房地产市场新政最引人注目的内容是：12月15日起，上海首套住房首付比例降至30%，主城区第二套住房首付比例降至50%，临港、嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山等地第二套住房首付比例降至40%。
利率随之下降。
为什么要拯救市场，我们调出数据来看看。
原来怀柔和西海岸，崇明和城阳，郊区都差不多。
价格是**，数量也好不到哪里去。
2024年1-11月，北京市共完成14宗二手住宅成交280,000辆，比2024年同期增长8%，但这比 2021 年同期下降了约 17%。
在同一时期，大约有 16480,000 辆，比 2022 年同期增长 12%，但这比 2021 年同期减少了约 36 个47%。
这还是承认住房不承认贷款、以价换量等多重政策的结果。
为什么会这样，王认为主要有两点：
1、面具摘掉，顶级富豪的投资渠道更加多元化，前期赚得盆满钵满的地区利润被清理干净，核心区的房子多卖少买，两大一线城市的信心也有所下降;
2.这一代年轻人进不去，一流人才去包邮区，珠三角、成都，二流人才去习、青岛、济南，这些都是不错的二线城市，而且最穷的家乡的省会城市也很好，很多人不愿意挤两个小时的公交车通勤在超级城市， 所以郊区一落千丈。
一线城市的鼓声已经开花，有的无法传递。
就昨天的两次救助而言，我的观点与资本市场的出现相似：
它不会有太大的影响，即使是心理上的提升也会很小。
老王问过北京、上海的朋友，今年大家的收入都不好，现在不是没人买房，而是基本没人买高杠杆房。 以青岛为例，为数不多的购房者现在基本拥有一半以上的首付和低廉的商业贷款。 这反映了北方人的保守性格，恐怕在2024年会更是如此。
因此，纾困政策对两大城市的楼市影响不大，对我们的影响就更小了。
我们唯一需要关注的是政策背后的态度：作为必须保护的两大超级城市的经济基础，一旦拉开救援之弓，恐怕就没有回头路了。
如果北京和上海明年继续扩大招聘，将对青岛产生什么影响？
豪宅市场头上悬着一把刀
拥有这流投开发团队的龙头房企，今年都非常集中于土地收购。 无论是快速扩张的保利，还是只拿了8块地的万科，北京和上海都是他们今年的重头戏。
为什么房企不怕两大城市寒冬，逻辑很简单：如果这两大城市买房门槛稍微松开，就会有水流进来。 在上海新市场的现场，甚至会出现外地富豪的“一日夫妻”和假结婚获得买房资格的上海人。
没有资格，但有很多顶级富豪想在北京和上海购买房产。
因此，如果京沪救助不尽如人意，这道闸门很可能会打开。
在目前的市场中，流入北京和上海的水将首先来自哪里
一定是周边城市的顶级富豪。 画肖像：
我身边最好的二线城市已经有n套豪宅了，再买也没意义，有足够的资金养活帝都或者魔都的一家人，卷起教育、消费、医疗。
因此，在老王看来，北京、上海两地救市的态度，对青岛一般的改善和刚性需求市场影响不大，反而无异于在豪宅头上挂刀。
青岛的富豪阶层会不会因为行情不好而觊觎跳槽北方第一城的机会，或许海信晶月的首开就能给我们部分答案。
根据老王一周前的摸索，这个市场很可能在月底开盘。 它的开场表演不仅代表了富人阶层对张存和的态度，也代表了富人阶层对豪宅潮流的信心。
看。 所以，刚需板材，改良板材，漏，豪华住宅区总价低，小房子的高改造产品，应该在车上或者车上，绝不降价的邻居想买就买你，但其他产品真的要拭目以待。
只需要不应该犹豫的谷底
过去一周，青岛当地的拍卖市场也比较热闹。 海信分别拿下了张村河和西海岸的豪宅地块，青铁也拍了东里，只有台东地区的地块被拍卖。
在这个寒冷的冬天，开发商拿地的态度是显而易见的：只需要该区域停下来，豪华区域就会挤在一起取暖。
老王也觉得，很难说服年轻人和那些没有多少房地产交易经验的人去提高。
但我想提醒你的是，你只需要的是：2024年，楼市不行，房价不涨，开发商信心不回，需求越少，适合你的房子就越少。
您必须注意在您的预算范围内和目标区域内有多少产品。
不知道你是不是和我一样，这才刚刚下午，你挨了一轮又一轮的**轰炸。 但如果你没有经历过，你应该能够理解开发者的态度。
这个周末刚刚下雪，路面湿滑，对于来电者来说并不是最好的环境，但这是一个开发商必须争取的周末。
因为只有这个周末达成交易的客户才算是今年的任务，对于很多营销玩家来说，他们总是保住饭碗的筹码，他们才能拿出最大的诚意和最低的折扣。
去年12月17日，老王帮一位粉丝拿下了继福山之后的地产项目史上最低价，直到现在这个**还没有被打破，但到了25日，同一位买家却爆了：送礼+打折都少了整整10w+。
营销永远只是一句淡淡的句子：我们已经做到了。
无论是信心还是天气，这个周末都处于全年最低点，所以这是买房最有可能收拾残局的时候。
在这么冷的一年里，存3万、4万元，还是比赚3万、4万元容易。