近日有报道称，中国金融监管机构将宣布"房地产企业50家白名单"鼓励金融机构向房地产企业提供贷款。 这可能是为了提供流动资金，解决已付款但无法交付房屋的购房者“保交”问题，以及向房地产企业交付材料或承接项目却未到货款的问题。
除金融机构外，还有许多利益相关者，例如购买公寓的公众，建筑和材料以及其他利益相关者。 由于利益相关者如此之多，很难确定谁将承担最终损失以及如何承担。 同时，为了简化利益关系，需要解决“保证交付”的问题。 有专家估计，房地产企业“保障楼房交付”的资金缺口可能在4万亿左右。
中国可以建立类似于日本的“国债交付”制度，旨在弥补福岛核灾难造成的损失，以帮助房地产开发商处理未完成的项目。 国债的交付是债券由**发行，但发行不收取任何收益的制度（注）。 换言之，由于暂时不会转为现金，因此不会影响资本市场的供求关系。 但它们也可以用作银行贷款的抵押品。
专家表示，如果决定建立一个类似于日本政府债券交付的系统，那么金融机构将愿意放贷。 这些债券将成为银行贷款的抵押品，为银行提供更多资金。 通过这种方式，房地产公司可以获得完成未完成项目所需的资金。
这种方法的好处是显而易见的。 首先，它解决了房地产企业资金短缺的问题，避免了大规模破产和破产。 其次，它保护了购房者和商人的利益，避免了更大的经济损失。 最后，它为解决“保证交付”问题提供了一种有效的途径，也避免了社会不稳定的产生。
然而，这种方法存在一些挑战。 首先，要建立健全相关制度和规定，确保本方案的顺利实施。 第二，需要监测和管理该方案，以防止可能的滥用职权和腐败行为。 最后，重要的是要确保这一选择不会对现有金融市场产生负面影响。
总体来看，建立类似日本国债交割的制度，是解决当前中国房地产市场面临的“保底交割”问题的可行方案。 但是，需要仔细考虑和制定政策和法规，以确保该计划的顺利和成功实施。