梧桐星辰选房攻略 车库出入口的烦恼

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12月14日，位于昌平沙河高教园区的梧桐星辰首次获得预售牌照，预计开业日期为12月20日。 目前正处于验资和办卡阶段，可提前办卡享受99%的折扣另据悉，实际开盘**将低于指导价，预计低至每平方米5万元。

楼房预售为-6栋全住宅，共12栋楼，374套持证单位，涉及9号、12号地块——位于整个小区西南角，2、3、4、10号地块尚未取得预售许可证。

从总体平面图来看，梧桐星辰的建筑类型在南东30度左右，对于一些痴迷于南北的购房者来说，不要去看房子。

先看12号地块，有6栋住宅和一栋配套楼（一层），优选楼栋为12-1中间户，通畅无阻，但东西户受前楼影响，存在拐角问题;12-3为人物规划，户西端优先，其余3户选;12-2 南行方向为车库出入口及人行入口，噪音和废气较多12-4 正前方是户外运动场，噪音大，两端有弯道刹车12-5和12-6在路上，也有噪音和废气。

从9号地块来看，有6栋住宅楼和一栋附楼（1楼）。 与12号地块最大的区别在于，其车库出入口在小区正前方，行人出口在西侧。 这个车库造成了9-4的问题，如道路匆忙和噪音，废气;9-5 和 9-6 临街面;9-2和9-3比较相似，靠近道路的户型优先，靠近小区的户型**优先;9-1是小区的王者，全部为125平米，128平米的大户型，除了西端住户会受9-2转角影响（楼间距离不大），其他三户均为首选。

除了选择楼房，我们还需要看房价，按高低顺序排列：12-4 8165%；12-1#

今年7月20日，以3197亿元**中标昌平高教园地块，随后与越秀地产、北京建工进行联合开发，该项目于9月正式命名为梧桐星辰，取自首款“梧桐”系列、越秀“兴”系统与北京建工“辰”系列产品的组合。

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