2024年南京最后一次本地拍卖会，主城鼓楼孕育了“新地王”。，率先开盘11亿元，成交底价29948元！
开拍1分钟，鼓楼滨江小桃园G89除外溢价首次开放走在外面，所有17件拍品均以底价售出！奥健、卓越、保利等房企年底都在积极补仓。
今天上午9：30，南京2023第九批集中出让土地启动，18块土地，总起拍价13537亿，最终，他赢得了13587亿。
这也是今年最后一次本地拍卖会，超过全年累计出让土地数量1100亿。
至此，南京2024年土地拍卖已圆满落下帷幕，以下是南京历年土地出让交易情况。
重点地块1——河西西北部G88，被奥体建设底价中标！
地块名称：建邺区兴隆街以北，京义路以东，4号地块至：东至规划京儿路;西至规划道路;南至迎天街;北至规划中的清河街。
规划用地性质：R21住宅用地。
转移区域：139724㎡
容积率：
建筑高度：60米。
上市起价：8.63亿元。
起拍楼层价：34314元
剧情分析：这块是河的西北部住宅用地今年首次推出容积率仅为18是河西难得的低密度土地，金鸡皓月洋房和中冶锦绣公馆三期在该地区的销售情况不错。
西侧毗邻长江大道高速，南侧毗邻迎田街高架附近有地铁10号线“绿博园站”和正在建设中的地铁9号线东侧的社区中心规划有第一站和最后一站公交车站，西侧规划用于商业办公。
该地块南侧于10月27日成交地块 G55，绿城以总价69亿元中标，成交底价43473元（南京第二大地块），溢价率15%。
G88样地，转移面积为139万平方米，总起拍价863亿，规模相对较小，土地总价可控预计后期可建4栋小型高层建筑。
重点地块2-鼓楼小桃园路G89,6轮竞价，4轮7%溢价由北京首盘11亿元置案包揽，成交底价29948元这也是本次土地拍卖中唯一一个优质地块，创下鼓楼滨江板块最高楼价新纪录，成为区域新地王。
地块名称：鼓楼区热河南路以东、察哈尔路以南、热和南路街道。
地块4至：东至江家园路;西至热河南路;北至察哈尔路;南至规划的道路。
规划用地性质：R2二级住宅用地。
分配区域：1669537㎡
容积率：10
建筑高度：60米。
挂牌起价：105万元。
起拍楼层价：28587元
剧情解析：鼓楼滨江已经很久没有卖出去了，上一次出地是两年前的金鸡皓月，项目洋房产品开业时刚刚好，今年上半年正式下线！
此次售出的G89位于鼓楼小桃园一带，紧邻在建地铁9号线“白云亭站”。该地区的二手房有仁恒桃园世纪、丰尚国际园区、中海桃园里等成熟社区，新房比较强，仁恒桃园世纪近期成交均在60,000以上。
目前，该行业待售的新房并不多，主要用于MCC锦绣公馆，三期房屋平均精装价格约50000，前段时间，开盘卖出了8%。
该地块此前出现在2021鼓楼土地推介会上原容积率为42.商业与办公混合用地，此次调整为容积率为22 二级住宅用地，可以补充陷入住房短缺的鼓楼滨江仓库。
关键地块3——仙河门G78，中山资产底价支撑！
地块名称：玄武区玄武湖街道仙河门二路西侧，行知幼儿园南侧。
地块4至：东至鲜河门二路;南至部队置换地块;西至仙居华亭社区;北至行知幼儿园。
规划用地性质：R21住宅用地。
分配区域：626381㎡
容积率：
建筑高度：35米。
挂牌起拍价：1600万元。
起拍楼层价：14191元
剧情分析：G78为城东仙河门地区住宅用地近10年来首次推出该地区上一次住宅用地销售是在 2014 年也就是现在的中山盛橡大厦（地价12022元），项目二手房目前挂牌价为390,000。
G78地块的起拍价高于当年盛橡的底价仅上涨了2000元左右。
地块周边配套成熟，紧邻2号线“仙鹤门站”。、仙鹤门新天地商业广场、中南魔月光商业广场、学泽路商圈，商业配套完善，大学众多，学术氛围浓厚，地块北侧为星知路幼儿园。
重点地块4——仙林湖北G79，栖霞区城市投资平台！
地块名称：步青路西侧、西岗街道、百香区、栖霞区、启民东路以南。
4号地块至：东至布青路;南至竹丝路;向西维持现状;北至启民东路。
规划用地性质：RB商业和住宅混合用地。
分配区域：3278411㎡
容积率：
建筑高度：18米。
上市起价：4.45亿元。
起拍楼层价：10441元
地块分析：G79地块商住混合用地，容积率：13位于仙林湖东北侧的白象片区，紧邻地铁S5线宁阳城际“栖霞站”。（正在建设中的线路正在向北延伸。“白象站”。（规划中），北侧毗邻直谷大道，出行方便。
除低密度住宅建筑外，场地还要求总建筑面积10%-20%的地上商业商业建筑应沿地块南侧布庆路与竹四西路交叉口布置。
周边地区已经建成集山市星城小学、集山市星城第二小学，生活氛围成熟。
区域拥有泰康仙林鼓楼医院跟省立中医院（紫东校区） 医疗资源，金牌鹰湖滨世界、仙林万达毛、万达王街、社区商业街区等多个商圈辐射，生活便利。
接近江苏省生命科技创新园、仙林智谷、红峰科技园等高科技产业园区，高端产业人才云集。 地块北侧靠近栖霞山风景区、欢乐谷风景区，可以欣赏到自然景观和人文景观资源。
江河五块土地（核芯+南方工业大学）全部按底价成交保利与卓越持续深耕江北！
其中，南方工业大学G16地块由卓越&江北产业投资联合拿下
核心G14、G15、G17和G18的四块地块彼此相邻除G15外，商业和住宅混合地积率为20，其余三个均为容积率为16 第二类住宅用地体量不算太大，约3-4栋，适合后期建造低密度小型高层建筑。
地块所在区域交通网络已形成，毗邻在建地铁4号线二期、地铁13号线滨江站、在建地铁11号线**商圈站，轨道交通便利。
西侧规划了多块教育用地，其中一幢是正在建设中的金陵中学。
长江国际会议中心、在建新金融中心一期工程、华润万象综合体都在附近，东南侧还有已投入使用的江北新区市民中心，江北新区高能配套设施都集中于此。
南方工业大学G16地块容积率仅为16紧邻江北大道高速、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线“南京工业大学站”。、浦口万惠城站、地铁11号线在建“临楚路站“，规划地铁13号线“兴隆路站”。
这个区域已经过去两年没有出售土地目前，长江时代、华宇习公馆、和光金堂公馆、万科首开江光年、大华锦绣江莱等多家板块商房已陆续交付，纯新板通宇润悦公馆计划于今年年底前上市。 与核电站不同，政务区生活氛围浓厚，开发接近尾声，未来两年将进入存量房市场。
不久前，通裕一带润悦大厦获得9栋楼的一次性销售许可证，共计480套，建筑面积约39826元。 这是通宇首个入驻江北核心区项目，2024年9月收购的土地时隔4年多迎来挂牌。
至于六合地块，所有国有资产都是底层背衬，亮点不多。