数据新闻编辑：陈华洛 新**设计：苗启辉 校对：吴兴发。
对于长期居住在一线城市的人来说，任何与房屋相关的信息都会引起强烈关注，无论是购房首付的变化，还是租房租金的涨跌。
近日，一线城市租金跳水的话题登上热搜，相关内容显示，随着房地产行业的降温，一线城市的租赁市场有所降温。 据**报导，上海周浦康桥房东原本租了一间月租8500元的单人房，租了3个月，租出去前降价降到7000元。
相较于每年毕业季租赁住房需求旺盛，11、12月的租赁市场正在进入传统的淡季。 对于那些正在考虑换房的人来说，在这个季节找房子可能是一个不错的选择。 不过，也有人表示，他们没有感觉到房租的下降，周围也没有租到便宜房子的朋友。
为什么数据级别与现实生活之间存在脱节？租金是否降低，哪些城市下降了？现在是租房的合适时机吗？让我们看看数据，看看发生了什么。
全国大中城市租房**。
一线城市跌幅最大。
11月20日，北京市朝阳区唐先生将丽水桥一套两居室的房子放在中介平台上，挂房子后，十几位租客咨询，2人现场参观，但成交尚未完成。 虽然才上架3天，但租客看房的积极性不高，唐先生的月租预期已经从6800元下降到6300元。
现在是淡季，人流量少，周边的房子也不好租。 唐先生对**说。
事实上，不光是北京，这种情况在很多城市都有，在毕业季的租房高峰过后，很多城市的租房市场已经开始进入淡季，具有库存增加、新增需求不足、租金、成交周期变长等特点。
行业数据显示，2024年11月全国大中城市挂牌平均租金价格为3537元平方米月，环比**059%，同比增长**025%。整体来看，11月房屋租金同比和环比均有**，租赁市场进入淡季。
根据过往经验，当月为租赁旺季，之后租金进入下行通道。 不过，据房地产市场分析，随着今年高校毕业生就业方向逐渐从一线城市向热门二三线城市转移，在部分二三线城市租赁市场活跃带动下，市场整体租金走势趋于稳定，市场旺季“回落”， 也就是说，租金下降的日期已推迟到11月。
业内人士预计，受季节性因素影响，租赁需求释放减少，12月租金或将继续下行。 从这个角度来看，12月是租房的好时机。
如果按城市级别划分，租赁市场更具体。 11月以来，各级城市均进入租赁淡季，均租价格全线回落。 具体来说，虽然一线城市的平均租金最高，但86每月每平方米6元，但降幅也是四个等级中最高的，同比涨幅为**148%，下降 083%。
与一二线城市的下降不同，三四线城市的租金同比上涨。 首先，三四线城市的租金已经处于较低水平且相对稳定，其次，下半年以来，在毕业生“返乡”就业需求的带动下，三四线城市的租金表现一直强于一二线城市， 11月三四线城市平均24家每月5元平方米，比往年同期增加119%。
全国有40个主要城市。
3 4 租金下降了。
上海、北京、深圳三大一线城市的租金在全国40个主要城市中最高，月租金超过每平方米90元，而广州是四大一线城市中最低的，租金与杭州几乎持平。 按照11月份上海的平均租金计算，一套50平米的房子租金约为4965元。 在广州，费用为2955元。
11月份，全国40个大中城市中，7个城市平均租金价格环比**，2个城市与上月持平，其余31个城市平均租金价格均有不同程度下降。 从首月7个城市来看，均为二四线城市，但涨幅不足1%，其中太原涨幅最高，11月均租价为2204元平方米月，环比**087%，同比**551%
虽然常州、福州、佛山等地本月租金有所上涨，但明显低于去年同期。
从第一个区间来看，成都的租金水平环比下降了2个37%排名第一，三亚、石家庄位列第二、第三，但三市均租价格高于去年同期，尤其是三亚，虽然较10月份有所下降，但与去年同期相比，仍为**707%，与烟台、济南类似，租金同比出现**。
北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，无论是环比还是同比，都出现了，截至11月，四市平均租金价格环比呈现“三连跌”，同比呈现“五连跌”，京沪广深四市平均租金价格均已连续三个月下降。
租赁市场的下滑与供需两方面都密不可分。 从人口数据来看，截至2024年底，四大一线城市常住人口均出现下降，其中北京、上海、广州分别较上年减少4人30,000人，13人540,000人，765万人，深圳常住人口1766人180,000，比2024年减少1980,000人。 这也是深圳建城以来常住人口首次出现负增长。
需求侧的人口在外流，但供给侧的人口并不少。 《2024年第三季度中国住房租赁市场发展报告》显示，今年1-9月，全国40个城市租赁库存同比增长，北京、上海、广州租赁库存同比增长。 6% 和 164%。在北京、上海、广州和华中地区，上海的租赁增幅最大**。
租房是年轻人租房时的首要考虑因素。
根据2024年国家统计公报数据，2024年居民人均消费支出为24538元，其中食品、烟酒支出7481元，占305%，其次是住宅消费，支出5882元，占比24%，住宅消费较2024年增长近2000元，占比也有所提升。
吃、住、行、娱、购是消费的主要方面，住宅消费过高必然会影响其他消费支出，尤其是享受支出的发展，不利于消费结构。
根据一项关于年轻人租房考虑因素的调查，租房**是年轻人租房时最关心的因素，关注率为622%，其次是通勤时间，关注度为603%，两者的比例都达到了60%以上。
有业内人士表示，一般来说，租金收入比有一个“**分割”点，即租金收入比在幸福感范围内小于30%，如果比例超过30%，租金带来的经济压力就会对生活幸福感产生影响。
在一线城市，越来越多的年轻人会根据自己的经济状况和预算**选择租房，通过选择合租或短期租房来降低租房成本，更灵活地适应自己的生活方式和经济状况。
那你呢？在你所在的城市租房子需要多少钱？
参考资料：21世纪经济报道 “”中介太滚了“！在一线城市，租金有所下降
诸葛科技的“11月全国大中城市租房，各级各城市进入'租房'期”。
值班编辑：李正负。