为了吸引更多人才来港定居和居留，香港在房屋等方面提供广泛的服务。 信息**。
随着香港人才引进政策的不断出台和优化，人才引进申请呈现井喷式增长趋势。 相关数据显示，今年首11个月，根据各项人才入境计划获批来港的人士中，有超过8人获选目前已有10,000人抵达香港。
为吸引更多人才落户留港，香港提供多元化的线上线下活动和服务，包括求职、住房和教育等。 在此背景下，明日九豆山等一些高端住宅加大了对内地的宣传力度。
我们正积极考虑采取一些措施，让内地的潜在人才更了解香港，并向他们提供更多信息。 长江实业集团销售部总经理郭紫薇近日表示。
它不会一下子给房地产市场带来很大的推动力
为吸引更多人才来港定居，香港特区**在新《施政报告》中引入，将「额外印花税」的适用期限由3年缩短至2年，而业主持有物业满两年后，将无须缴付楼价的10%**。 同时，非香港永久性居民及第二居所及以上买家的新住宅楼宇买家印花税税率将由15%减半至7%5%。
此外，去年合资格外来人才在港购置物业的印花税退税安排已由「先征后退」提升至「先征后退」。 即在购买物业时，会暂时豁免有关税款，而有关人士其后不能成为香港永久性居民时，才会缴纳有关税款。
香港房屋委员会近日表示，截至11月30日，税务局共接获183宗购房印花税“先免征后征”申请，在便利外地人才来港置业、吸引外地人才留港发展方面取得成效。
郭先生认为，一旦有人才申请进入香港，对房地产的需求非常明显。 但是，由于准备工作繁多，时间周期长，不会一下子对香港楼市产生太大的刺激作用。
香港的定期存款利率现在是4%-5%，是房地产回报率的两倍，所以很多投资者不敢掉以轻心。 随着利率预计将见顶，资金很有可能在明年下半年左右回归房地产。 ”
传统豪宅行业的便利性凸显出来。
据美联地产及市场消息，11月（截至21日），香港有32宗超过3000万港元的一手交易，较10月的25宗增长约28%，并连续三个月上升。 明日九肚皮山项目是备受关注的物业之一。
项目位于沙田半山传统豪宅住宅区滘渡山荔屏路前方，可欣赏城门河、沙田海及吐露港，以及沙田马场及马安山郊野公园。
在香港与内地日益紧密的背景下，与其他豪宅区相比，古土山具有得天独厚的地理优势。 从这里开车到莲塘口岸需要10多分钟，莲塘口岸是深圳首家采用“一站式”车辆通关模式的口岸，也是两地青睐的口岸之一。
此外，九头山本身具有特色环境，靠近香港科学园、香港中文大学和沙田马场。 近日，宁德时代宣布将在香港科学园设立国际研发中心，总投资超过12亿港元，推动新能源技术创新。 “随着香港与大湾区的融合，它不断吸引高端人才，容纳更多的科技公司，这将对周边地区的发展起到非常重要的推动作用。 郭紫薇认为，这也将有助于周边住宅楼的租售需求持续上升。
量身定制的“付款方式
明日玖峨山整体规划共有266个单位，涵盖2房、3房、4房等多种隔断。 自2024年启动以来，该项目共售出188套，套现超过人民币25亿元。
目前在售的主要单位为3房连工房（实用面积约98平方米）及两间带工房的套房（实用面积约114平方米），其余单位位于东南方向。 此外，会所设有17项设施，包括室外游泳池、宴会厅、儿童游乐室、麻雀室、卡拉OK室、健身室、瑜伽室、**室、水疗室等。
从我们统计的来访客户数量来看，新申请人才的数量比去年增加了不少。 郭子伟介绍，剩下的单位主要希望保留一些大户型，通过现有房屋展示优势，让购房者更直观地感受到现场的环境和空间。
为照顾不同买家的财务需求及财务安排，项目亦采用极其灵活的付款方式，为买家量身订造付款方式及付款节奏。 “一般开发商未必能做到，首先，公司本身必须有雄厚的资金实力。 长江实业拥有稳定的现金流，我们希望给买家带来灵活性和信心，没有压力。 ”
目前房子的价格在18万-20万港币，这种豪宅的稳定性很强，而且数量不多。 郭紫薇认为，在收益有限的情况下，收益率肯定会提高，这将对中高端房价产生稳定作用。
针对目前国内房地产市场，郭紫薇也表示，消化库存需要两年左右的时间，然后市场供需会发生变化。
作者：南渡湾财社记者 王艳玲