2024年即将结束，今年想买房的人已经买了多少，现在所有的楼盘项目也在做年底的收尾工作，而且户外天气也一样，这个时候的济南楼市有点冷， 而我们只能等到年过后春花绽放。预计明年市场将保持稳定，市场将继续以稳定的方式分化。
今年对于济南楼市来说是特殊的一年，最大的不同是二手房销售明显，新房销售下滑明显240,000套，563万套，非常接近，其中11月二手房销售高于新房。 这导致了这种情况最大的原因就是房地产销售中新房的急剧下滑，因为少地供给更精准，好地供给少，所以导致新房首端下滑，这将是未来的长期趋势，优质用地会越来越少;其次也有人把自己的房产卖掉，处置了几套劣质房产，或者**一套优质或者干脆不再买房，这种行为导致了二手房挂牌的井喷，导致对**的踩踏，所以这个劣质房产**很不景气，对**更感兴趣的买家可以买;另外大部分期房交付时间比较晚，有些人害怕期房问题，对现在的经济形势和未来的收入并不乐观，所以对品质没有很硬性要求的购房者觉得买二手房更有保障。 等等
这仅仅是个开始，明年二手房成交量很可能超过新房，未来会成为常态。 这背后的原因，与现在的土地供给结构有关，也就是我常说的地块的两极分化，未来地块要么是郊区的土地，要么是核心区的零散地块，由此产生的结果是：要么地产开发的位置甚至不是刚好需要的， 还是普通工人买不起，这种情况明年就会开始显现，明年主流刚需预算的细分市场在150万到200万之间，这部分购房者可以选择的新项目会很少，明年能开发好点刚需面积的楼盘基本都是200万开工， 如雪山的最小面积为135平方米的最小面积，如建发和中电建的定位也很高，明年1.50-200万的预算将逐步挤压二手房，;此外，未来几年的预算将为200-450万。 预算低，在150万以内，未来有大量新房可供选择;预算高的，450万+，未来也可以买到合适的新房，但150万到450万的最高比例，未来能买的新房会越来越少，这是由土地的**结构决定的。