这些天楼市的信息确实够多了，可谓眼花缭乱。 之所以还存在很大的分歧，主要是信息好不好，但如果要判断一个结果，最终哪一方会胜出呢？ 它仍然需要理性和全面的分析，以得出客观的预测趋势。 本文试图对其进行简要分析，希望能有所启发。
具体数据就不说了，我们来看看各线城市的走势。 不管是新房还是二手房，都有逐月低于一个月的情况，二手房已经连续19个月下滑，新房略有滞后，但也有连续5个月，基本呈现出新旧房共振的趋势。
回顾数据发现，从2024年下半年开始，三四线城市的楼市将率先调整，其次是高线城市，现在我们看到的是普遍的下滑。 虽然我们中的一些人希望房价尽快稳定下来，现实就是现实，开发商可以扛得起，但二手房的业主是最诚实的，一些小区近期的成交价格在你面前简直难以置信。
这里需要提到的是，很多人期待一线城市带动其他城市的行情，这确实是过去的逻辑，但我们知道，自从9月份一线城市实施“认房不认贷”以来，市场确实释放了一波需求，月度数据也确实有企稳迹象， 但在11月，市场又恢复了平静。而且，像前段时间楼市复苏的上海，郊区楼盘打折已经成为常态，很多项目的认购量开始下降，大部分项目的下架率只有3%到4%。
一句话，经过众多刺激措施的汇聚，需求被消化，市场到了方向选择的关键时刻。
重要的是要弄清楚这个问题的根源。 既然房子关系到国计民生，不可能让它自由发展，归根结底，楼市还是一个政策性城市。 国家期待楼市朝着哪个方向发展，并确定了相应的配套措施，大家都在为实现这一目标下棋。截至目前，官方渠道对楼市走向有3种说法：
一是推动房地产市场健康稳定发展，这是近年来提及最多的表述，央行在最新的区域金融运行报告中依旧提及。 其次，央媒《中国**报》12月11日提到，政策持续优化，助力楼市企稳复苏。 三是中央媒体《中国经济时报》题为《2024年房地产政策将继续优化》，援引专家的话称，将促进房地产市场健康稳定发展。
那么，我们从中可以看出，都提到了“稳”二字，说明这是决策层的共识，在现阶段对楼市环境的理解中，自然不是楼市太热而无法企稳，而是楼市下行趋势要止步，不能再跌。 不过，字里行间，我们也读到了一条信息，房地产市场健康稳定发展，放在任何阶段都是合适的，但现阶段，央媒比较集中，不仅要稳中，还要稳定反弹，突破点也说了，市场有望好。 虽然临近年底，但近期提振楼市的措施很多，目的只有一个，先是稳定楼市淡季，再突破明年需求反弹。
看到我们应该能够理解我们为什么要这样做吗？ 大家都知道，绝对的稳定是不可能的，不管是**还是楼市，都会长期下跌，只有把预期值放高，才有稳中有涨，才有稳稳的牌可以打出。
先抛出答案，基本上用上所有应该用到的技巧。 研究楼市的人应该知道，楼市双方的关注点是否得到了重视，这是识别楼市“核心动向”的关键。
在开发商方面，这是一个债务和金钱的问题。 现在很少有人听说过房企债务雷霆的说法，这个问题是众所周知的，不是说房企的债没了，而是没有那么严格，期限届满时延长，该谈的，基本不会逼着新房企躺平打雷。 首批50家房企融资白名单即将出炉，国家将“输血”这些房企，让其恢复正常经营，消除后顾之忧。 当然，仅凭这50家是不够的，未来很有可能还会有其他房企被纳入其中。
对于购房者来说，房贷利率从高点到现在基本下降了2%，确实相当大，房贷存量利率也有所下调，这也是刺激新消费的目的。 此外，各地还对新购和以旧换新发放补贴，以减轻购房者压力，刺激市场准入。 此外，为了让更多的购房者进入市场，一线城市和剩下的少数二线城市也在逐步放宽购房者的资格。 比如深圳一两套的首付比例，已经从原来的4%降到了现在的4%。 在业内看来，其他几个一线城市也有可能效仿，因此对一线城市的影响可以说是深远的。
由此可以看出，国家正在着力解决楼市两边房企和购房者所关心的问题，可以说是有针对性。
楼市已经到了12月，基本看明年的方向，有一种越来越强的预感楼市走到现在，可以说万事俱备，只欠东风，只是期待和时间两个问题。
在说这两个问题之前，我们先来回答一下一些网友关心的收入问题，认为没有收入，怎么会有钱买房呢？ 这个问题其实和经济息息相关，经济的好坏确实决定了你的钱包是不是鼓起来的，有没有消费能力。 说实话，这两年已经够难的了，无论是就业还是收入，很多人都深有感触。 但从目前的情况来看，明年我国经济呈现积极态势：
一方面是因为我们和老梅坐下来谈，不能说能谈多少成果，但至少我们已经开启了破冰之旅，未来应该有更多的接触机会，为我们的经济发展创造良好的外部环境。 另一方面，我们的内生动力确实在加强，最困难的时期已经过去，最新发布的财报显示，明年我国经济将进一步企稳反弹，意味着至少比今年好。 这话没什么好说的，经济好，就业机会多了，大家的收入都会增加，对楼市消费是利好的。
中央媒体关注楼市的预期问题，可以说是切中要害。 楼市一直有规律，不管房价再高，只要认为以后会涨，就会有更多的人买，不管房价跌得有多低，但感觉以后会跌，跌得越多， 越没人买，这就是楼市“买不买”的规律。现阶段，只要你觉得房价不再下跌，难免会出现需求释放的浪潮，如果你觉得还有可能，就会继续刺激别人买房。 正如我们之前所说，现在对房地产市场的提振措施已经用完了，现在最需要的是政策生效的时候
年底属于楼市淡季，可能会出台一些政策，比如专家之前说的，年内可能会降息降准，进一步降低购房成本，以及首二套房首付比例进一步下调， 以及进一步放宽购房限制管理措施，以及为进一步深化落地而出台的其他措施。这还是要相信的，就像杭州前段时间放出限购令一样，二手房交易明显活跃。
明年春季，结合楼市传统旺季，各城市地方拍卖将率先出走，注入“新鲜血液”的房企将积极入市抢地补仓，热点城市地方拍卖将出现小幅热潮，进一步刺激市场。 加之一线城市限购限价放宽，市场交易热潮波及其他城市，整体市场交易量逐渐呈现快速增长态势。
当然，不要想着这个时候的涨幅，只是新房和二手房卖得比较好，房企主要是以价格换市场，二手房率先回升的概率更大，主要是因为个人更容易受到市场情绪的影响， 而房地产公司是追回资金的首要目标。
但到了下半年，随着楼市库存的减少，一些城市已经达到了供需平衡线，由于近几年土地拍卖较多，交付的房子多而建的房子少，当市场回暖时，以保值和投资为目的的买家进入市场， 一些优质房企有挽回折扣、提价的愿望。但需要注意的是，楼市中库存较多的区域往往是区位较差的区域，房企可能还是把重点放在了成交量上，改善的概率并不大。
当然，以上是一户人家的话，仅供验证之用，不作为买房或卖房的建议。